JLL이 발간한 하노이 주택 시장 2023년 3분기 보고서에 따르면 하노이 고급 아파트의 평균 1차 매매 가격은 m2당 2,664달러(약 6,400만 VND)로 전 분기 대비 12.56% 하락했습니다. 하지만 이는 평균 수치이며, 실제로 일부 유명 프로젝트의 판매 가격은 이보다 훨씬 높습니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 OneHousing의 통계에 따르면 2023년 하노이의 고급 프로젝트 판매 가격이 m2당 9천만~1억 VND에 도달할 것이라고 말했습니다.
그러나 2023년 12월 말 시장에서는 m2당 최대 1억 5천만 VND에 달하는 가격이 매겨진 프로젝트가 기록되었습니다.
하노이 아파트 가격 최대 1억5천만 VND/m2
투자자 Capital Land-Hien Duc Joint Stock Company의 Heritage West Lake는 시장에서 가장 높은 가격을 기록한 아파트 프로젝트 중 하나입니다(가격이 m2당 10억 VND를 초과하는 Masterise Hang Bai 제외).
현재 많은 부동산 중고거래 사이트에서 헤리티지 웨스트 레이크는 m2당 9,400만 VND에서 m2당 1억 5,100만 VND까지 엄청난 가격 차이로 매물로 광고되고 있습니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 하노이에서 가장 비싼 아파트 프로젝트로, 가격이 m2당 1억 5천만 VND에 달합니다(마스테리즈 항바이 제외). 스크린샷.
구체적으로, 같은 웹사이트 batdongsan.com.vn에서 한 중개인은 헤리티지 웨스트 레이크 아파트를 약 9,400만 VND/m2의 가격에 판매한다는 광고를 게시했습니다. 예를 들어, 면적이 145m2~150m2인 3베드룸 아파트는 136억 VND(937만 VND/m2)에 달하고, 면적이 180m2인 4베드룸 아파트는 180억 VND(1억 VND/m2)에 달합니다.
주인이 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트에서 4개 침실 아파트를 판매합니다. 침실 4개, 면적 180m2, 가격은 185억 VND입니다.
반면, 코너 아파트는 훨씬 더 비쌉니다. 180제곱미터 규모의 4베드룸 코너 아파트는 258억 VND(제곱미터당 약 1억 4,300만 VND)에 매매됩니다. 비슷한 아파트의 가격은 m2당 최대 2,750만 VND(m2당 1억 5,200만 VND)입니다.
헤리티지 웨스트 레이크는 8,971m2의 부지 위에 지어졌으며, 그 중에는 25층 높이의 아파트 타워 3개가 있습니다. 이 프로젝트에는 아파트 173채, 사무실 아파트 202채, 임대 사무실, 상업 서비스 구역이 포함됩니다.
m2당 1억 VND에 가까운 가격대의 아파트는 부족함이 없습니다.
하노이 시장에서는 가격 면에서 헤리티지 웨스트 레이크와 '경쟁'할 수 있는 프로젝트가 없다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 m2당 1억 VND에 가까운 가격의 프로젝트를 찾는 것은 어렵지 않습니다.
2023년 마지막 2개월 동안, 최대 1억 VND/m2의 가격을 제시하는 프로젝트가 등장하면서 서부 지역의 부동산 시장이 들썩였습니다. 위치는 CapitaLand Development(싱가포르)의 루미 하노이 아파트 단지입니다.
이 프로젝트는 총 면적이 약 5.6헥타르에 달하는 29~35층짜리 타워 9개로 구성되어 있으며, 시장에 약 4,000호의 아파트를 공급합니다. 이 프로젝트의 평균 가격은 m2당 8천만~1억 달러입니다.
현재 하노이에서는 서호 근처 부동산의 가치가 높게 평가되고 있습니다. 따라서 시장에서 가장 높은 가격을 책정하는 프로젝트의 대부분이 웨스트레이크 근처에 위치한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 하지만 이 지역의 공급은 매우 부족합니다. 시장에 출시된 대부분의 프로젝트는 이미 인계되어 활용되고 있습니다. 판매 가능한 프로젝트는 일부에 불과합니다. 한 자르댕도 그 중 한 명이다. 소셜 네트워크에서 한 자르댕 제품은 m2당 7,000만 동에서 1억 동까지의 가격으로 판매됩니다.
한 주택 소유자가 한 자르딘에 있는 142제곱미터 규모의 4베드룸 아파트를 150억 VND(제곱미터당 1억 600만 VND)에 매물로 내놓았습니다.
서호 근처에 있다는 이점에도 불구하고, T&T 카펠라는 하노이의 4개 중심가 중 한 곳에 위치해 있기 때문에 여전히 사람들에게 인기가 많습니다. Pham Ngoc Thach의 "황금의 땅"에 위치한 T&T Capella는 m2당 약 7,000만 VND에서 약 9,000만 VND에 이르는 가격대로 판매됩니다.
뉴스 사이트 Batdongsan.com.vn의 한 회원은 T&T Capella의 68.58제곱미터 규모의 2베드룸 아파트를 61억 VND(제곱미터당 약 8,900만 VND)에 판매하고 있습니다.
이는 하노이 부동산 시장에서 눈에 띄게 높은 가격을 책정한 프로젝트임을 알 수 있습니다. 그랜드 선레이크, 베리버 자르댕, 더 매트릭스 원, 하노이 멜로디 레지던스, 루 드 샤름 등 현재 판매 중인 프로젝트의 가격은 약 5,000만 VND/m2로 훨씬 낮습니다.
현재 1m2당 3,000만 VND 이하의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
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