하노이의 아파트 가격은 급격하고 지속적으로 상승하고 있지만, 아직 '정점'에 도달하지는 않았습니다.

(CLO) 2024년 3분기 하노이의 1차 아파트 평균 가격이 m2당 7,200만 VND에 도달했지만, 이는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐입니다.

OneHousing 시장조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면, 2025년 하노이 아파트 시장은 2016~2019년의 최고치와 같은 약 30,000호 ​​이상의 신규 아파트가 들어설 것으로 예상됩니다. 그러나 새로 오픈한 아파트의 평균 가격은 7,200만 VND/m2(부가가치세 및 유지관리비 제외)에 달할 것으로 예상되며, 2022년 1분기 대비 75% 상승할 것으로 예상됩니다.

30,000개가 넘는 신규 아파트 중 전체 아파트 공급의 48%가 동쪽 지역에서 공급됩니다. 그 사이 서방에서는 새로운 프로젝트가 거의 없습니다. 그러나 이 지역은 여전히 ​​전체 신규 아파트 공급의 29%를 공급하고 있으며, 이는 주로 최종 분양 프로젝트에서 나옵니다. 그 사이 북부 지역은 주로 고급 브랜드 부문에서 19%의 시장 점유율을 차지하며 부상할 것으로 예상됩니다.

아파트 공급이 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있지만, 투자자들은 2024년 3분기와 4분기에 지속적으로 신제품을 출시했습니다. 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 있기 때문에 가격이 하락하지 않았습니다.

하노이의 아파트 가격은 급격하고 지속적으로 상승하고 있지만, 아직 '정점'에 도달하지는 않았습니다. (사진: MH)

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이의 아파트 가격이 단기간 내에 급등하면서 "일시적인 충격" 반응이 나타날 수 있지만, 2030년까지의 여정에서 이는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐입니다.

전문가에 따르면 하노이 아파트 시장은 호치민시의 성장 시나리오를 따르고 있습니다. 향후 2~3년 안에 부동산 시장은 가격 변동, 투자자와 주택 구매자 모두의 수요 조정 등 상당한 변화와 함께 더욱 명확해질 것입니다. 2025년 하노이의 모든 1차 공급은 고급 및 럭셔리 부문이 될 것으로 예상되며, 이 중 럭셔리 부문이 36%를 차지할 것으로 보입니다.

“2년 전 하노이 시장의 아파트 가격은 호치민시보다 약 30~50% 낮았지만, 지금은 일부 구간에서 80~90%에 가까워졌습니다.”라고 Trung 씨가 말했습니다.

또한, 새로운 법률의 변경에 따라 프로젝트의 투입 비용이 증가하면서 투자자들은 더 이상 중간 가격대 세그먼트를 우선시하지 않고, 대신 투자자의 수익 기대를 달성하고 베트남의 성장하는 중산층의 요구를 충족하기 위해 고급 및 럭셔리 세그먼트에서 프로젝트를 개발하고 있습니다. 게다가 앞으로도 하노이의 1차 시장은 대다수를 위한 것이 아닌 새로운 가격 인상 요인인 특별 제품군을 계속 환영할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html