하노이 아파트 가격이 상승했고 계속 상승하여 호치민시를 앞지르고 있습니다.

(댄 트리) - 하노이의 아파트 가격은 올해 초부터 급등해 호치민시의 아파트 가격과 비슷한 수준에 도달했습니다. 전문가들은 가격이 계속해서 상승할 수 있으며 호치민시보다 3~5% 더 높을 것으로 예측합니다.

오늘 아침(10월 24일) 카페랜드 가 주최한 시장 세미나에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 보 후인 투안 끼엣 씨는 하노이의 아파트 가격이 앞으로도 계속 상승하여 올해 말까지 1m²당 6,600~6,700만 동에 도달할 것으로 예측했습니다. 2025년까지 하노이 아파트 가격은 호치민시보다 3~5% 더 높아질 것으로 예상됩니다.

단트리 신문 기자가 하노이 아파트 가격 상승 이유에 대해 질문하자, 끼엣 씨는 지난 3~5년 동안 하노이의 아파트 가격은 호치민시보다 평균 15~20% 낮았다고 설명했습니다. 하지만 현재 하노이의 아파트 가격은 호치민시의 아파트 가격과 비슷해지고 있습니다.

위 단위의 데이터에 따르면 3분기 하노이 1차 시장의 평균 아파트 가격은 m²당 6,400만 VND로 전년 대비 26% 상승했습니다. 호치민시의 가격은 1m²당 6,600만 동으로 하노이보다 약간 높았습니다.

호치민시와 하노이의 아파트가 가격 경쟁을 벌이고 있다(사진: 남안).

키엣 씨가 언급한 첫 번째 이유 중 하나는 공급이었습니다. 호치민시에는 신규 아파트 공급이 많지 않아, 연간 가격 상승률은 2~4% 정도입니다. 반면 하노이의 가격 상승은 동쪽과 서쪽 모두에서 확장되고 있는 수백 헥타르에 달하는 대규모 도시 프로젝트로 인해 발생했습니다.

하노이는 또한 많은 투자자본을 유치하고 있으며, 남부의 많은 투자자들이 토지자금을 찾기 위해 북부로 가는데, 이때 친숙한 투자자들을 대거 데려와 단기적으로 큰 수요를 창출합니다. 한편, 호치민 시는 현재 단계에서 개발 중인 대형 프로젝트가 많지 않습니다.

그는 또한 하노이의 현재 제품 공급원이 호치민시와 비슷한 디자인과 품질을 가지고 있다고 말했습니다. 많은 외국인 투자자들도 하노이에 대한 투자를 늘리고 있어, 수도 하노이의 제품 품질이 호치민 시 수준에 근접하고 있습니다.

하노이의 가격 상승을 견인하는 요인으로는 토지 기금, 인프라, 개발자와 투자자의 관심이 있습니다. 지난 몇 년간 하노이에서 진행된 많은 프로젝트가 순조롭게 진행되었고, 제품 가격도 올랐지만 올해만큼은 오르지 않았습니다. 게다가 심리적인 요소도 매우 중요합니다.

"짧은 시간 안에 많은 사람들이 하노이 시장으로 몰려들어 새로 오픈한 프로젝트의 유동성이 90~100%에 달했습니다. 9개월 동안 가격 상승 속도와 폭은 매우 빠르게 나타났습니다. 관찰자로서 우리는 심리적인 이상을 포함한 여러 이상 징후를 목격했고, 매수자들은 투자 기회를 놓칠까 봐 두려워했습니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

많은 시장 조사 기관에서도 최근 하노이의 아파트 가격이 상당히 상승했다고 지적했습니다.

세빌스 베트남은 3분기 하노이 아파트의 평균 1차 가격이 m²당 6,900만 동으로 전년 대비 28% 상승했다고 발표했습니다. 인기 있는 가격대는 40억 VND 이상의 아파트로, 전체 아파트 매매량의 70%를 차지합니다. 20억 VND에서 40억 VND 사이의 아파트가 시장 점유율 29%를 차지합니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이의 아파트는 다른 투자 채널에 비해 적절한 총 가치, 다양성, 수익성 등의 측면에서 여전히 매력적이라고 ​​말했습니다.

쿠시먼 웨이크필드의 대표이사인 트랑 부이 여사는 하노이 아파트의 평균 1차 가격이 m²당 약 7,000만 VND에 달해 전년 대비 26% 상승했다고 기록했습니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때, 이번 가격 상승은 고급 및 럭셔리 부문의 신규 공급 증가에 따른 것이며, 저렴한 아파트 공급은 여전히 ​​제한적입니다.

세빌스 베트남의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 씨는 지금이야말로 돈이 있는 사람들이 돈을 모아 적합한 상품을 찾아 구매해야 할 때라고 말했습니다. 호치민시와 하노이는 모두 도시 주택 문제에서 어려움을 겪고 있습니다. 아파트 가격이 상승하면서 젊은 세대(2000년대 이후 출생)에게 주택 구매 압박이 커지고 있습니다. 젊은이들이 집을 사는 데는 평균 20~30년이 걸릴 것으로 예측됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm