(댄 트리) - 하노이의 아파트 가격이 올해 초부터 급등해 호치민시의 아파트 가격에 근접했습니다. 전문가들은 가격이 계속 상승할 수 있으며 호치민시보다 3~5% 더 높을 것으로 예측하고 있습니다.
오늘 아침(10월 24일) Cafeland 에서 주최한 마켓 세미나에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 하노이의 아파트 가격이 앞으로도 계속 상승하여 올해 말까지 6,600-6,700만 VND/m2에 도달할 가능성이 있다고 예측했습니다. 2025년까지 하노이 아파트 가격은 호치민시보다 3-5% 더 높아질 것으로 예상됩니다.
하노이 아파트 가격 상승 이유에 대한 Dan Tri 신문 기자의 질문에 Kiet 씨는 지난 3~5년 동안 하노이의 아파트 가격은 호치민시보다 평균 15~20% 낮았다고 설명했습니다. 하지만 현재 하노이의 아파트 가격은 호치민시의 아파트 가격에 근접하고 있습니다.
위 단위의 데이터에 따르면 3분기 하노이 1차 시장의 평균 아파트 가격은 m2당 6,400만 VND에 도달하여 전년 대비 26% 상승했습니다. 호치민시의 가격은 1m2당 6,600만 VND로 하노이보다 약간 높았습니다.
호치민시와 하노이의 아파트가 가격 경쟁을 벌이고 있다(사진: Nam Anh).
키엣 씨가 언급한 첫 번째 이유 중 하나는 공급이었습니다. 호치민시에는 신규 아파트 공급이 많지 않으며, 가격 상승률은 연간 약 2-4%입니다. 반면 하노이의 가격 상승은 동쪽과 서쪽 모두에서 확대되고 있는 수백 헥타르에 달하는 대규모 도시 프로젝트로 인해 발생했습니다.
하노이는 또한 많은 투자자본을 유치하고 있으며, 남부의 많은 투자자들이 토지 자금을 찾기 위해 북부로 가며, 그들과 함께 수많은 친숙한 투자자들을 데려와 단기적으로 큰 수요를 창출합니다. 한편, 호치민시는 현재 단계에서는 대규모 프로젝트가 많이 개발되지 않았습니다.
그는 또한 하노이의 현재 제품 공급원은 호치민시의 공급원과 비슷한 디자인과 품질을 가지고 있다고 말했습니다. 외국인 투자자들도 하노이에 대한 투자를 늘리고 있어, 수도의 제품 품질이 호치민 시 수준에 접근하고 있습니다.
하노이의 가격 상승을 견인하는 요인으로는 토지 기금, 인프라, 개발자와 투자자의 관심이 있습니다. 지난 몇 년 동안 하노이에서 진행된 많은 프로젝트가 순조롭게 진행되었고, 제품 가격도 상승했지만 올해만큼은 상승하지 않았습니다. 게다가 심리적인 요소도 매우 중요합니다.
"짧은 시간 안에 많은 사람들이 하노이 시장에 몰려들었고, 새로 오픈한 프로젝트의 유동성이 90-100%에 달했습니다. 9개월 동안 가격 상승의 속도와 속도는 매우 빠르게 일어났습니다. 관찰자로서 우리는 많은 심리적 이상을 포함한 이상 현상을 보았고, 매수자들은 투자 기회를 놓칠까 두려워했습니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.
많은 시장조사 기관에서도 최근 하노이의 아파트 가격이 상당히 상승했다고 지적했습니다.
세빌스 베트남은 3분기 하노이 아파트의 평균 1차 가격이 m2당 6,900만 VND에 도달해 전년 대비 28% 상승했다고 발표했습니다. 인기 있는 가격대는 40억 VND 이상인 아파트로, 판매된 아파트 수의 70%를 차지합니다. 20억 VND에서 40억 VND 사이의 아파트가 시장 점유율 29%를 차지합니다.
세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이의 아파트는 다른 투자 채널에 비해 적절한 총 가치, 다양성 및 수익 잠재력 덕분에 여전히 매력적이라고 말했습니다.
쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이 사장은 하노이 아파트의 평균 1차 가격이 약 7,000만 VND/m2에 달해 전년 대비 26% 상승했다고 기록했습니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때, 이번 가격 상승은 고급 및 럭셔리 부문의 신규 공급이 늘어난 데 따른 것이며, 저렴한 아파트 공급은 여전히 제한적이었습니다.
세빌스 베트남의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 씨는 지금으로서는 돈이 있는 사람들은 저축해서 적합한 상품을 찾아야 한다고 말했습니다. 호치민시와 하노이는 모두 도시 주택 문제에서 어려움을 겪고 있습니다. 아파트 가격이 상승하면서 젊은 세대(2000년대 이후 출생)에게 주택 구매 압박이 커지고 있습니다. 젊은이들이 집을 사는 데 평균 20~30년이 걸릴 것으로 예상된다.
[광고2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
댓글 (0)