고급 소매 부동산 시장에 대한 기대, 하노이의 3개 신도시 입지, 재정착 프로젝트 설립 및 시행에 관한 규정, 재정착 지역 등이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]
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| 최신 부동산: 하노이의 3개 새로운 도시의 위치를 공개합니다. (사진: 린안) |
장기적으로 고급 소매 부동산 시장이 강력하게 성장할 것으로 기대
세빌스 베트남 회사의 전문가들은 베트남 산업무역부가 2025년까지 베트남 소매산업 규모가 3,500억 달러로 증가할 것으로 예측하며, 이는 국내 총 예산의 59%를 차지할 것이라고 전했습니다. 이러한 요인은 베트남의 고급 소매 부동산 시장이 장기적으로 큰 성장 잠재력을 지닌 강력한 개발 단계에 진입하는 데 도움이 될 것으로 예상되며, 특히 중앙 집중형 도시의 경우 더욱 그렇습니다.
세빌스 베트남의 조사에 따르면 고급 쇼핑몰과 소매점 프로젝트가 꾸준히 확장되고 있어 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 부문은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로 꾸준히 평가되어 왔으며, 수십 년 동안 두 자릿수의 연간 성장률을 유지해 왔습니다.
소매 산업이 발전함에 따라 베트남은 다른 지역 국가에 비해 빠른 성장률을 보이며 고급 소매 부동산 투자자들에게 매력적인 목적지로 떠오르고 있습니다. 사실, 고급 소매 부동산 부문의 성장은 사람들의 평균 소득과 가처분 소득의 증가 뿐만 아니라, 중산층과 상류층의 급속한 확장과 함께 점점 더 고급스러운 사치품에 대한 쇼핑 습관의 변화에서도 비롯되었다고 세빌리스 전문가들은 분석했습니다.
많은 국제적 브랜드가 등장하고, 쇼핑과 고급 서비스에 대한 수요가 증가함에 따라 고급 소매 부동산 부문이 강력하게 발전할 수 있는 튼튼한 기반이 마련되었습니다. 베트남의 고급 소매 부동산 시장은 단기적인 어려움에도 불구하고 연간 임대료가 두 자릿수로 계속 증가하면서 장기적으로 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다.
그러나 Savills 전문가들은 이 시장이 단기적으로 몇 가지 어려움에 직면할 것이라고 권고합니다. 급속한 성장에도 불구하고 베트남의 소매 공간은 규모, 품질, 경험 측면에서 여전히 규모가 작습니다. 베트남의 총 소매 공간, 특히 고급 쇼핑몰은 태국, 싱가포르, 말레이시아 등의 지역 국가에 비해 여전히 비교적 적습니다.
이를 위해 베트남은 더 많은 국제 투자자를 유치하고 이웃 국가들과 경쟁하기 위해 인프라에 대한 투자를 계속하고, 고품질 건물의 공급을 확대하며, 소비자의 쇼핑 경험을 개선해야 합니다.
고급 소매 공간 공급이 느린 반면 국제적 브랜드와 상표에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있는 상황에서 호치민시와 하노이 중심가의 임대료도 상승하고 있어 많은 고급 소매업체가 큰 압박을 받고 있습니다.
또한, 세계 경제의 변동, 인플레이션, 원자재 가격 상승 등도 고급 소매 부동산 프로젝트의 확장 잠재력에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 높은 인플레이션은 소비자의 구매력을 감소시켜 고급 소매 판매에 영향을 미칠 수 있습니다. 동시에 고급 쇼핑몰을 짓고 운영하는 데 드는 비용도 증가하여 부동산 개발업체에 압박을 가중시킬 것입니다.
국제 금융 시장의 불안정성으로 인해 외국인 투자자들은 고급 부문에 대한 투자 규모를 확대하는 데 더욱 신중해질 수도 있습니다.
하노이의 3개 새로운 도시의 위치를 공개합니다.
하노이는 2045년까지 동안현을 핵심으로 하는 북부 도시를 형성한다는 비전을 세웠습니다. 호아락과 쑤언마이 지역을 개발하여 서부 도시를 형성하고, 푸쑤옌과 투옹틴 지역을 개발하여 남부 도시를 형성합니다.
위 내용은 하노이 인민위원회가 2035년까지의 하노이 도시 개발 프로그램(이하 프로그램)에 명시한 내용이며, 이 프로그램은 2024년 9월 말에 열릴 주제별 회의에서 심의 및 의견을 듣기 위해 시 인민위원회에 제출되었습니다.
이에 따라 본 프로그램은 2030년까지 도시 전체의 도시화율을 약 55-65%(현재 49.1%), 2035년까지 약 60-70%에 도달하도록 노력하는 목표를 설정했습니다.
구의 수에 관해서는 이 도시가 16개 구(기존 구 12개와 호아이득, 자럼, 동안, 탄트리의 4개 구가 구로 설립될 예정)를 가질 것으로 예상됩니다.
행정 구역이 조정될 것으로 예상되는 구역과 새로 설립될 것으로 예상되는 구역 및 구 목록은 2035년까지 하노이의 구역 및 코뮌 단위 행정 단위를 배치하기 위한 프로젝트 및 계획에 따라 시행되며, 수도 계획, 수도 총괄 계획 조정, 농촌 계획 및 도시 계획을 준수하도록 보장됩니다. 주제와 추진 로드맵을 명확히 하고 국민의 합의를 확보한다.
중앙집권도시에서 도시구분에 따라 도시지역 수, 도시지역 목록, 행정경계 조정이 예상되는 도시지역, 신설이 예상되는 도시지역을 정리한 자료입니다.
수도법 규정에 따른 특별도시지역에 해당하는 16개 도심지역의 도시품질 목표를 달성하였습니다. 수도 아래의 3등급 도시인 손타이를 인정함.
특히, 하노이는 이 프로그램에서 2045년까지의 도시 개발 비전을 제시하고, 동안현을 핵심으로 하는 북부 도시를 형성하는 일반 계획에 따라 북부의 도시 개발에 대한 투자를 계속 촉진합니다.
동시에 화락과 쑤언마이 지역의 도시 개발에 대한 투자를 촉진하여 서부 도시를 형성합니다.
푸쑤옌과 투옹틴 지역도 남부 도시를 형성하기 위한 도시 개발에 투자되고 있습니다.
또한 하노이는 도시의 인구 밀도가 km2당 3,000명을 넘을 것으로 예상합니다. 2035년까지 도심, 도심부, 도시 지역의 인구 밀도는 12,000명/km2에 도달할 것이다.
2035년까지 도심의 1인당 평균 주택 면적은 1인당 약 28제곱미터에 이를 것으로 예상됩니다(예상 인구에 해당하는 추가 주택 면적 포함). 특히, 노후 아파트와 사회주택을 재건축하는 데 투자가 우선시됩니다.
전국과 비교한 1인당 연평균 소득은 1.4배입니다...
이 도시는 대중교통 시스템에 대한 투자를 우선시하고, 개인 차량을 저배출 대중교통으로 전환하는 전략을 시행하고 있습니다.
호치민시, 현행 토지가격표 임시 적용해 세금 산정
9월 21일 오후, 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지부, 투덕시 인민위원회, 군에 해당 지역 토지와 관련된 재정 및 세무 의무 해결에 관한 지침이 담긴 문서를 발표했습니다.
호치민시 인민위원회는 2024년 토지법에 따라 토지 가격표가 조정되지 않는 기간 동안 8월 1일부터 접수된 기록에 따라 재정 의무와 토지세를 해결하기 위해 기존과 마찬가지로 최신 토지 가격표, 즉 2020년 1월 16일에 발행된 토지 가격표를 사용하도록 허용했습니다.
호치민시 인민위원회는 시세무국에 천연자원환경부(TN-MT), 재무부 및 관련 부서와 협력하여 8월 1일부터 발생한 토지 기록 미처리 사항을 토지 사용료, 토지 임대료, 부동산 양도로 인한 개인 소득세 및 토지 수입을 징수하는 등의 절차를 처리하도록 지시했습니다.
호치민시 인민위원회의 조정이 있을 때까지 현재의 토지 가격표를 사용하기로 한 결정은 9월 17일 세무국의 제안과 같은 날 열린 시 인민위원회 회의에서의 합의에 따라 내려졌습니다.
또한, 시인민위원회는 자연자원환경부의 건의를 토대로, 상기 문제를 해결하기 위해 시당위원회에 의견을 요청하였습니다.
8월 1일~30일 통계에 따르면 호치민시 세무국은 재정적 의무를 결정하기 위한 토지 절차와 관련된 기록 8,893건을 접수했습니다.
이 중 4,711건의 양도·증여·상속 기록에는 재정적 의무가 있습니다. 2,229개 기록은 재정적 의무를 발생시키지 않습니다. 1,669건의 자격증 신청 284개의 토지 이용 전환 기록. 많은 수의 신청서를 접수한 지역으로는 투덕시(1,878건 신청), 호크몬군(1,772건), 구치군(1,095건), 탄푸군(388건) 등이 있습니다.
세무부에 따르면, 2024년 토지법과 토지 이용료 및 토지 임대료를 규제하는 법령 103/2024가 8월 1일부터 시행된 이후, 이 기관은 2020년 토지 가격표를 적용할 때 토지 기록에 대한 재정적 의무를 결정하는 데 어려움을 겪었습니다.
8월 1일 이후 접수된 대량의 토지 기록물을 처리할 근거를 마련하기 위해, 세무국은 시인민위원회가 현재 토지 가격표를 조정하고 지침을 제공하기 위한 결정을 신속히 내릴 것을 세 차례에 걸쳐 건의했습니다.
따라서 호치민시 인민위원회가 현행 토지 가격표의 임시 사용을 허용함에 따라 8월 1일 이후 미처리된 수천 건의 토지 등록이 해결될 것입니다.
재정착사업 및 재정착지역의 설립 및 시행에 관한 규정
2024년 토지법 제110조에서는 이주사업과 이주지역의 설정 및 시행에 관해 명확히 규정하고 있습니다.
이에 따라 재정착사업 및 재정착지역의 설정 및 시행은 다음과 같다.
성 및 구 인민위원회는 법률의 규정에 따라 이주사업의 수립 및 시행을 담당한다.
재정착 지역은 다음과 같은 조건을 보장합니다:
재정착 지역의 기술 인프라는 최소한 농촌 지역에는 새로운 농촌 기준, 도시 지역에는 도시 기준을 충족해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 주변 지역과의 연결을 보장하는 도로, 조명 및 가정용 전기, 상하수도 시스템, 통신 및 환경 처리.
재정착 지역의 사회 기반 시설은 의료, 교육, 문화, 스포츠, 시장, 무역, 서비스, 오락, 레크리에이션, 묘지 등에 대한 접근성을 보장해야 합니다.
각 지역의 상황, 관습, 관행에 적합합니다.
재정착 위치는 다음 우선순위에 따라 선정됩니다: 토지가 회수되는 지방 행정 단위.
토지가 회수된 지방 행정 단위에 재정착을 위한 토지가 없는 경우, 토지가 회수된 지방 행정 단위에서 재정착한다.
토지를 회수한 지구 단위 행정 단위에 재정착을 위한 토지가 없는 경우, 동등한 조건을 갖춘 다른 지역으로 이전합니다.
재정착 지역을 형성하기에 유리한 입지를 갖춘 토지를 선택하는 것이 우선입니다.
비고: 이주 토지 배정 후에도 이주 지역에 토지가 남아 있을 경우, 2024년 토지법 규정에 따라 토지이용권 경매 없이 토지 배정 대상자에게 우선권이 부여됩니다. 아직 토지 기금이 있는 경우 2024년 토지법 규정에 따라 토지이용권 경매를 통해 토지 할당 자격이 있는 개인에게 토지가 할당됩니다.
따라서 상기 규정에 따라, 토지를 회복한 사람들은 다음 위치에 재정착하게 됩니다: 토지가 회복된 지방 행정 단위.
토지가 회수된 지방 행정 단위에 재정착을 위한 토지가 없는 경우, 토지가 회수된 지방 행정 단위에서 재정착한다.
토지를 회수한 지구 단위 행정 단위에 재정착을 위한 토지가 없는 경우, 동등한 조건을 갖춘 다른 지역으로 이전합니다. 특히 재정착 지역을 형성하기에 유리한 입지의 토지를 선택하는 것이 우선입니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html
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