산업용 부동산의 밝은 전망과 전망

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산업용 부동산은 여전히 밝은 전망

메콩 아세안(Mekong ASEAN) 에 따르면, CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 베트남이 글로벌 공급망의 변화로 큰 혜택을 볼 앞으로도 산업단지(IP) 부동산은 여전히 밝은 전망이라고 말했습니다.

Dung 씨에 따르면, 현재 임대용 산업용지의 입주율은 거의 100%에 달한다고 합니다. 빈즈엉, 동나이, 롱안, 하이즈엉, 박닌, 흥옌 등 1선 시장에서는 임대할 수 있는 토지가 거의 남아 있지 않습니다. 대신, 바리아붕따우, 타이닌, 타이빈, 타이응우옌 등의 2차 시장이 점차 풍부한 토지 자금과 저렴한 가격으로 매력적인 목적지가 되어 가고 있습니다.

CBRE는 향후 몇 년간 북부 지역에서는 산업단지 부동산 임대료가 연평균 약 5-9%, 남부 지역에서는 3-7%의 비율로 계속 상승할 것으로 예상합니다.

또한, Dung 여사는 물류 부문의 개선으로 공장 임대 상품이 크게 발전할 것이라고 믿고 있습니다. 수요가 높아서 외국인 투자자가 토지를 찾는 데 걸리는 시간과 허가에 대한 걱정을 줄이는 데 도움이 되는 매력적인 상품이며, 입주율이 최대 80%에 달합니다. 임대 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다.

부동산 - 산업용 부동산의 밝은 전망과 전망 — 베트남이 글로벌 공급망의 변화로 큰 이익을 얻을 앞으로도 산업단지(IP) 부동산은 여전히 밝은 투자처입니다. 인터넷에서 가져온 그림

투자펀드를 위한 '새로운 문'

베트남 파이낸셜 타임즈에 따르면, 전문가들은 거시적 요인의 이점과 대부분 부문의 매력으로 인해 베트남이 현금 흐름과 투자자에게 유망한 투자 목적지가 되고 있으며, 특히 새로운 투자 붐의 직접적인 혜택을 받는 부문인 산업용 부동산에 더 많은 기회를 가져다주고 있다고 밝혔습니다.

강력한 투자 흐름은 베트남이 미국, 일본, 한국, 중국, 그리고 최근에는 호주 등 주요 경제권과의 파트너십을 업그레이드하면서 비롯된 것으로 전해진다. 자본이 경제로 강력하게 유입되면 산업단지는 현금 흐름을 강력하게 끌어들이는 "자석"으로 여겨진다.

MBS증권 산업용 부동산 사업그룹 전망 보고서는 향후에도 산업용 부동산 그룹의 전망은 거시경제적 여건이 안정되고, 주요 강대국과의 관계 개선으로 베트남의 외국인 직접투자 유치가 양호하게 유지될 것으로 예측하고 있습니다.

MBS는 2024년이 되면 기존 산업단지가 점차 경쟁 우위를 상실할 것이라고 믿고 있습니다. 대신, 녹색 및 지속 가능한 요소를 목표로 하는 산업단지는 투자자들에게 점점 더 매력적입니다. 깨끗한 재료를 사용하고 환경으로의 탄소 배출을 줄이는 하이테크 프로젝트에 집중하는 것이 현재의 추세입니다. 게다가 공급이 많고 임대료가 저렴하기 때문에 투자자본은 2차 시장으로 이동하는 경향이 있습니다.

토머스 루니(Thomas Rooney) 세빌스 하노이 산업 컨설팅 부서 수석 매니저는 그룹 2 산업단지 시장이 외국인 투자를 유치할 수 있는 큰 잠재력을 보여주고 있다고 평가했습니다. 예를 들어 북부의 주요 경제 지역인 박닌은 FDI 유치에 있어서 눈에 띄는 지역입니다. 박닌성 통계청에 따르면, 2023년에 이 지방의 산업단지에 유치된 신규 FDI 자본은 11억 400만 달러에 이를 것으로 예상됩니다(2022년 대비 163.7% 증가). 박닌성은 제조 및 물류 기업뿐만 아니라, 국내외 임대 투자자도 유치하고 있습니다.

빈푹성도 주목할 만한 시장이다. 현재 이곳에서는 많은 투자 활동이 조용히 진행되고 있으며, 올해는 외국인 투자자들이 프로젝트를 시작하는 것에 관한 정보가 더 많이 나올 것입니다.

토마스 루니 씨에 따르면, 흥옌, 하남성 등 하노이 남부 지역의 토지 이용률이 긍정적인 징후를 보이고 있다고 합니다. 경쟁력 있는 토지 가격은 투자 펀드에 "새로운 문"을 열어주어 매력적인 수익 기회를 일찍 활용할 수 있도록 도와줍니다. 또한, 풍부한 노동력, 주요 소비 시장과의 근접성, 항구에 대한 편리한 접근성, 완벽한 교통 인프라 등도 이 지역의 매력을 강화하는 요인입니다.

앞으로 남딘이나 타이빈이 산업단지 부동산 분야에서 두드러진 개발이 기대되는 다음 그룹 2 시장입니다. 이러한 지역은 섬유 산업이 강한 것으로 알려져 있지만 최근에는 고부가가치 산업 부문으로 새로운 자본이 유입되고 있습니다.

다오부 (T/h)

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