2025년 초부터 베트남의 산업용 부동산 시장은 총 면적이 4,100헥타르가 넘는 14개 프로젝트를 승인하면서 강력한 투자 붐을 보였습니다.
부동산 시장의 새로운 경쟁
베트남부동산협회 통계에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 투자 정책에 승인된 산업단지(IP) 투자 프로젝트는 주로 북부와 남부의 두 핵심 경제 지역에 집중되어 있었습니다. 대규모 산업단지 프로젝트가 잇따라 도입되면 일자리가 창출되고 투자자본이 유치될 뿐만 아니라, 지원 산업의 발전을 촉진하고 지역 내에 완전한 산업 생태계가 조성됩니다.
박장성에서는 길리멕스, 호아팟, 비엣UC스틸그룹 등이 산업단지 토지기금을 적극적으로 확대하고 있습니다. 예를 들어, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company가 투자한 Nghia Hung Industrial Park는 면적이 약 149헥타르이고 총 투자 자본은 최대 2,200억 VND입니다. 완공되면 이 지역에 훌륭한 일자리와 사회 보장을 가져올 것입니다.
항구 도시인 하이퐁에서는 3개의 새로운 산업단지 프로젝트가 승인되었으며, 이는 지역 산업의 강력한 개발 단계를 나타냅니다. 첫 번째는 빈꽝 산업단지(1단계)로, 빈바오 구에 위치하고 있으며, 규모는 226헥타르가 넘고, 총 투자 자본은 약 3조 5,510억 VND에 달하며, IDICO 빈꽝 주식회사가 시행합니다. 다음은 안라오 구에 위치한 Trang Due 3 산업단지로, 면적이 약 653헥타르에 달하며, 총 투자 자본은 최대 8조 9400억 VND에 달하고, 사이공-하이퐁 산업단지 주식회사(SHP)가 투자했습니다. 남짱캣 산업단지는 하이안 구에 위치하고 있으며, 규모는 200헥타르가 넘고, 총 투자액은 약 2,2530억 VND로, 빈홈 산업단지 투자주식회사가 시행했습니다. 이 세 가지 산업단지 프로젝트가 승인된 것은 하이퐁이 산업 부문에 대한 투자 유치를 촉진하고 도시의 경제 성장 모멘텀을 조성하기 위해 노력하고 있음을 보여줍니다.
남부의 빈푹성에는 두 개의 프로젝트가 있습니다. 촌탄 타운에 있는 민훙 3산업단지 2단계는 토지 이용 규모가 483헥타르가 넘고, 총 투자자본은 2조 2,820억 VND이며, 빈롱 고무산업단지 주식회사가 투자자로 참여했습니다. 박동푸 산업단지 2단계는 동푸 구와 동소아이 시에 위치하고, 면적이 317헥타르에 달하고, 총 투자자본은 1조 3,600억 VND이며, 박동푸 산업단지 주식회사가 투자자로 참여했습니다. 바리아붕따우에는 두 개의 신규 승인된 산업단지가 있습니다. 푸미 타운에 위치한 450헥타르 규모의 HD 산업단지로, HD 산업단지 개발 투자 주식회사가 총 5조 VND에 가까운 투자를 시행했습니다. 그리고 푸미 타운에 위치한 반트엉 산업단지는 387헥타르가 넘으며, 반트엉 산업단지 인프라 개발 주식회사가 약 4조 4,000억 VND를 투자했습니다.
2025년 초부터 산업용 부동산 시장에 대한 조사와 예측을 통해, 이전에는 지방의 산업용 부동산 부문이 항상 투자 현금 흐름과 투자자를 유치했습니다. 현재 이 나라에는 약 138,900헥타르의 자연 면적과 약 95,000헥타르의 공업용지를 합친 443개의 공업단지가 있다. 이 중 약 301개의 산업단지가 운영을 시작했습니다. 산업단지의 입주율은 항상 83~92%로 높습니다. 임대 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 부동산 부문의 성장 잠재력에 대한 기업계의 확신을 반영하는 긍정적인 신호입니다.
투자자 유치를 위한 동기
전문가 분석에 따르면, 대기업과 대기업이 산업용 부동산에 투자하도록 유치하는 것은 많은 전략적 요소가 융합된 결과이며, 이는 글로벌 공급망에서 베트남의 매력이 커지고 있음을 반영합니다. 생산 방식의 전환 추세가 강해지고 있어, 베트남은 외국 제조업체에 이상적인 목적지가 되고 있습니다. 현대적이고 동시적인 산업단지 건설은 투자자들의 증가하는 수요를 충족시킬 뿐만 아니라, 국제 무대에서 베트남의 입지를 강화합니다.
또한, 일련의 핵심 프로젝트를 통해 교통 인프라가 업그레이드되어 산업단지와 경제 중심지, 항구를 연결하는 데 도움이 되고, 물류 비용이 줄어들고 기업의 경쟁력이 향상됩니다. 정부의 매력적인 투자 인센티브와 투자 및 사업 환경 개선은 기업과 사업체가 자신감을 가지고 투자할 수 있는 유리한 여건을 조성합니다. 또한, 지리적 위치적 이점, 풍부한 노동력, 경쟁력 있는 비용 덕분에 베트남 산업용 부동산 시장은 장기적으로 성장 잠재력이 있으며, 이는 대규모 투자자를 유치하는 강력한 원동력입니다.
63개 지방의 승인된 계획에 따르면, 2030년까지 베트남은 221개의 신규 계획 산업단지, 76개의 확장 산업단지, 22개의 조정 산업단지를 갖게 될 예정입니다. 최근 부동산 프로젝트의 법적 합의가 가속화되면서 이 부문에 참여하는 많은 기업들에게 성장 기회가 열리고 있습니다.
베트남 부동산 협회 부회장, 박사. Nguyen Van Dinh은 산업용 부동산이 시장의 "밝은 희망"이라고 언급했으며 상위 그룹의 회복 모멘텀과 함께 전체 시장을 계속 "끌어갈" 것으로 예상됩니다. 특히, Kinh Bac(KBC), Viglacera(VGC), Becamex(BCM), Idico(IDC)와 같은 대형 유명 투자자들이 산업용 부동산 시장을 장악하고 있을 뿐만 아니라, Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex 등 다른 많은 기업들도 이 부문의 매력에 관심을 보이고 있습니다.
부동산 전문가들은 산업용 부동산이 매력을 유지하고 계속해서 강력한 성장을 이루려면 인프라와 교통 시스템을 동시에 효과적으로 개발하고 계획해야 한다고 생각합니다. 베트남의 산업용 부동산은 글로벌 공급망의 변화와 정부의 과감한 투자 유치 정책 덕분에 강력한 개발 기간을 경험하고 있습니다. 이 부문의 성장 잠재력은 베트남으로의 FDI 자본 흐름 이동 추세와 정부의 토지 임대료 가격 및 정책 지원에서 비롯될 것입니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
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