산업용 부동산은 올해 초부터 호황을 누리고 있습니다.

2025년 초부터 베트남의 산업용 부동산 시장은 총 면적이 4,100헥타르가 넘는 14개 프로젝트를 승인하면서 강력한 투자 붐을 이루었습니다.

부동산 시장의 새로운 경쟁

베트남부동산협회 통계에 따르면, 2025년 첫 2개월 동안 투자 정책으로 승인된 산업단지(IP) 투자 프로젝트는 주로 북부와 남부의 두 주요 경제 지역에 집중되어 있었습니다. 일련의 대규모 산업단지 프로젝트가 도입되면 일자리가 창출되고 투자자본이 ​​유치될 뿐만 아니라, 지원 산업의 발전을 촉진하고, 지역 내에 완전한 산업 생태계가 조성됩니다.

박장성에서는 길리멕스, 호아팟, 비엣UC스틸그룹 등이 산업단지 토지기금을 적극적으로 확대하고 있습니다. 예를 들어, 길리멕스 박장 산업단지 주식회사가 투자한 응이아훙 산업단지의 면적은 약 149헥타르이며, 총 투자 자본금은 최대 2조 2,000억 VND에 달합니다. 완공되면 해당 지역에 많은 일자리와 사회 보장이 제공될 것입니다.

항구 도시인 하이퐁에서는 3개의 새로운 산업단지 프로젝트가 승인되었으며, 이는 지역 산업의 강력한 발전을 의미합니다. 첫 번째는 빈바오 구에 위치한 빈꽝 산업단지(1단계)로, 규모는 226헥타르가 넘으며, 총 투자 자본은 약 3조 5,510억 VND에 달하고, IDICO 빈꽝 주식회사가 시행합니다. 다음은 안라오 구에 위치한 약 653헥타르 규모의 Trang Due 3 산업단지로, 사이공-하이퐁 산업단지 주식회사(SHP)가 투자한 총 투자 자본이 최대 8조 940억 동에 달합니다. 남짱캣 산업단지는 하이안 구에 위치하고 있으며, 규모는 200헥타르가 넘고, 총 투자액은 약 2조 2,530억 VND에 달하며, 빈홈 산업단지 투자 주식회사가 시행했습니다. 이 세 가지 산업단지 프로젝트가 승인된 것은 하이퐁이 산업 부문에 대한 투자 유치를 촉진하고 도시의 경제 성장 모멘텀을 조성하기 위해 노력하고 있음을 보여줍니다.

남부의 빈푹성에는 두 개의 프로젝트가 있습니다. Chon Thanh 타운에 있는 Minh Hung III 산업단지 2단계는 토지 이용 규모가 483헥타르가 넘고 총 투자자본이 ​​2조 2,820억 VND이며, Binh Long Rubber 산업단지 주식회사가 투자자입니다. 그리고 Bac Dong Phu 산업단지 2단계는 Dong Phu 지구와 Dong Xoai 시에 있는 면적이 317헥타르이고 총 투자자본이 ​​1조 3,600억 VND이며, Bac Dong Phu 산업단지 주식회사가 투자자입니다. 바리아붕따우에는 두 개의 신규 승인된 산업단지가 있습니다. 푸미 타운에 위치한 450헥타르 규모의 HD 산업단지로, 총 투자액이 약 5조 VND에 달하며, HD 산업단지 개발 투자 주식회사가 시행했습니다. 그리고 푸미 타운에 위치한 387헥타르가 넘는 규모의 반트엉 산업단지로, 반트엉 산업단지 인프라 개발 주식회사가 투자하여 총 투자액이 약 4조 4,000억 VND에 달했습니다.

2025년 초부터 산업용 부동산 시장에 대한 조사와 예측을 통해, 이전에는 지방의 산업용 부동산 부문이 항상 투자 자금 흐름과 투자자를 유치했습니다. 현재 이 나라에는 약 138,900헥타르의 자연적 토지 면적과 약 95,000헥타르의 산업용 토지 면적을 갖춘 443개의 산업단지가 조성되어 있습니다. 이 중 약 301개의 산업단지가 운영을 시작했습니다. 산업단지의 입주율은 항상 83~92%로 높습니다. 임대료는 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 부동산 부문의 현재 성장 잠재력에 대한 기업계의 확신을 반영하는 긍정적인 신호입니다.

투자자 유치를 위한 동기

전문가 분석에 따르면, 대기업과 대기업이 산업용 부동산에 투자하도록 유치하는 것은 여러 전략적 요소가 융합된 결과이며, 이는 글로벌 공급망에서 베트남의 매력이 점차 커지고 있음을 반영합니다. 생산 방식의 전환 추세가 강하게 나타나고 있어 베트남은 외국 제조업체에 이상적인 목적지가 되고 있습니다. 현대적이고 동시적인 산업단지 건설은 투자자들의 증가하는 수요를 충족시킬 뿐만 아니라 국제 무대에서 베트남의 입지를 강화합니다.

또한, 일련의 핵심 프로젝트를 통해 교통 인프라가 업그레이드되고 있으며, 산업단지와 경제 중심지, 항구를 연결하는 데 도움이 되고, 물류 비용이 절감되고 기업의 경쟁력이 향상됩니다. 정부의 매력적인 투자 인센티브와 투자 및 사업 환경 개선은 기업과 단체가 자신감을 가지고 투자할 수 있는 유리한 여건을 조성합니다. 또한, 지리적 위치적 이점, 풍부한 노동력, 경쟁력 있는 비용 덕분에 베트남 산업용 부동산 시장은 장기적으로 성장 잠재력이 있으며, 이는 대규모 투자자를 유치하는 강력한 원동력입니다.

63개 지방의 승인된 계획에 따르면, 2030년까지 베트남은 221개의 신규 계획된 산업단지, 76개의 확장된 산업단지, 22개의 조정된 산업단지를 갖게 될 예정입니다. 최근 BDDSCN 프로젝트의 법적 합의가 가속화되면서 이 부문에 참여하는 많은 기업에 성장 기회가 열리고 있습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 산업용 부동산이 시장의 "희망 요소"이며 상위 그룹의 회복 모멘텀과 함께 전체 시장을 계속해서 "끌어갈" 것으로 예상된다고 언급했습니다. 특히, Kinh Bac(KBC), Viglacera(VGC), Becamex(BCM), Idico(IDC)와 같은 대형 유명 투자자들이 산업용 부동산 시장을 장악하고 있을 뿐만 아니라, Saigon Thuong Tin 부동산 주식회사, DIC Holdings, Vinaconex 등 다른 많은 기업들도 이 부문의 매력에 관심을 보이고 있습니다.

산업용 부동산이 매력을 유지하고 꾸준히 성장하려면 인프라와 교통 시스템을 지속적으로 동기적이고 효과적으로 개발하고 계획해야 한다고 부동산 전문가들은 생각합니다. 베트남의 산업용 부동산은 글로벌 공급망의 변화와 정부의 강력한 투자 유치 정책 덕분에 강력한 발전을 경험하고 있습니다. 이 부문의 성장 잠재력은 베트남으로 유입되는 FDI 자본의 흐름 추세와 토지 임대료 가격과 정부 정책의 지원에서 나올 것입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496