토지 이용권 계약을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행

국회 의장인 Tran Thanh Man은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 제171/2024/QH15호에 서명하고 발표했습니다.

하노이시 황마이구 다이킴 X2 지역에 재정착을 위한 상업용 주택 프로젝트. 일러스트 사진: Thanh Dat/VNA

본 결의안은 다음의 경우에 전국적으로 토지이용권을 수여받거나 토지이용권을 가지는 것에 관한 협정을 통하여 상업용 주택사업을 시범적으로 실시하도록 규정하고 있습니다. 토지이용권을 수여받는 부동산사업자의 사업 토지이용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지이용권을 가지고 토지이용권을 부여받은 부동산사업자의 사업 부동산사업조직의 사업은 환경오염으로 인해 생산·사업장 등의 이전이 필요하거나, 건설계획 및 도시계획에 따라 사업장을 이전해야 하는 지역에 토지를 이용하여 상업용 주택사업을 시행하는 조직이 설립하는 사업입니다. 상업용 주택 프로젝트의 시행은 이 결의안의 범위에 포함되지 않지만 토지법의 규정에 따라 시행됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 토지 사용권을 받는 부동산 사업 조직의 프로젝트. 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지를 사용할 권리를 가진 부동산 사업 조직의 프로젝트. 시범사업 시행을 위한 토지이용권 수령에 관한 합의는 토지법령의 규정에 따라 토지이용권의 양도를 통해 이루어진다. 시범 실시를 위한 토지구획 또는 토지구획의 범위 내에 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지구역이 있으나 이를 독립된 사업으로 분리할 수 없는 경우, 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지구역은 사업 수립을 위한 총 토지구역에 포함되어 국가가 회수하여 투자자에게 할당 또는 임대하여 사업을 시행하게 하되, 토지사용권 경매의 형식을 거치지 아니하고, 토지를 이용하여 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시하지 아니한다. 본 결의안은 다음 주제에 적용됩니다: 국가 기관; 부동산사업법의 규정에 따른 부동산사업조직 토지법의 규정에 따른 토지 사용자.

부동산사업자는 이 결의안 및 토지에 관한 법률의 규정에 따라 토지이용자의 권리와 의무를 행사한다. 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률의 규정에 따라 부동산사업자의 권리와 의무를 행사합니다. 이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다. 결의기간 만료 후에도 투자사업의 진행상황에 따라 시범사업을 추진하는 부동산사업자는 사업이 완료될 때까지 계속 추진할 수 있습니다. 시범사업에 참여하는 토지이용권 및 토지에 귀속된 재산소유권의 수혜자는 법률이 정하는 바에 따라 토지이용자와 재산소유자의 권리와 의무를 가진다. 출처: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm