국회 의장인 쩐 탄 만(Tran Thanh Man)은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 제171/2024/QH15호에 서명하고 발표했습니다.
하노이시 황마이구 다이킴 X2 구역 재정착을 위한 상업용 주택 프로젝트. 일러스트 사진: Thanh Dat/VNA
이 결의안은 다음의 경우에 전국적으로 토지이용권을 받거나 토지이용권을 가지는 협정을 통해 상업용 주택사업을 시범적으로 실시하도록 규정하고 있습니다. 토지이용권을 받는 부동산사업자의 사업; 토지이용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지이용권을 가지고 토지이용권을 수여받은 부동산사업자의 사업. 부동산사업조직의 사업이란 환경오염으로 인해 생산·사업장의 이전이 필요하거나, 건설계획 및 도시계획에 따라 사업장의 이전이 필요한 지역에 토지를 활용하여 상업용 주택사업을 시행하는 조직이 설립하는 사업입니다. 상업용 주택 사업의 시행은 이 결의안의 범위에 포함되지 않지만 토지법의 규정에 따라 시행됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 토지 사용권을 받는 부동산 사업 조직의 프로젝트. 주거용 토지 또는 주거용 토지와 그 밖의 토지를 사용할 권리를 가지는 부동산 사업 조직의 프로젝트. 시범사업 시행을 위한 토지이용권 수령에 관한 합의는 토지법 규정에 따라 토지이용권 양도를 통해 이루어집니다. 시범 실시를 위한 토지구획 또는 토지구획의 범위 내에 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지구역이 있으나, 이를 독립된 사업으로 분리할 수 없는 경우, 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지구역은 사업 수립을 위한 총 토지구역에 포함되어야 하며, 국가는 이를 회수하여 투자자에게 할당 또는 임대해주어야 하며, 토지이용권 경매 형식을 거치지 않고도, 토지를 활용하여 사업을 실시할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 거치지 않아도 됩니다. 본 결의안은 다음 주제에 적용됩니다: 국가 기관; 부동산사업법의 규정에 따른 부동산사업조직; 토지법의 규정에 따른 토지사용자. 부동산사업자는 이 결의안의 규정과 토지법률의 규정에 따라 토지이용자의 권리와 의무를 행사한다. 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률의 규정에 따라 부동산사업조직의 권리와 의무를 행사한다. 이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다. 결의 기간 만료 후, 투자사업의 진행 상황에 따라 시범사업을 시행하는 부동산사업자는 사업이 완료될 때까지 계속 시행할 수 있습니다. 시범사업에 참여하는 토지에 부여된 토지이용권 및 재산소유권 수령자는 법률이 정하는 바에 따라 토지이용권자 및 재산소유자의 권리와 의무를 가진다. 출처: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm
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