하노이 교외 토지 가격 하락 멈췄다

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구체적으로 동안구의 토지 가격은 하락세를 보인 후 현재는 침체되어 있습니다. 예를 들어, 응우옌케(Nguyen Khe) 지역의 토지는 설날 이후 약 10-15% 하락한 후, 6월 말부터 지금까지 m2당 3,800-4,300만 VND의 평균 가격을 유지하고 있습니다. 봉라(Vong La) 지역의 토지 가격도 3,400만~4,000만 VND/m2로 유지되고 있으며, 꼬로아(Co Loa) 지역의 토지 가격은 1,800만~2,100만 VND/m2이고, 하이보이(Hai Boi) 지역의 토지 가격은 5,000만~5,500만 VND/m2로 안정세를 보이고 있습니다.

호아이덕 구의 경우, 작년 말부터 토지 가격이 하락한 후, 2023년 7월 초부터 현재까지 더 이상 하락 추세는 없고, 단지 횡보 추세일 뿐입니다. 차 2대가 지나갈 수 있는 위치라면 디짝, 낌충, 안카인 지역에서 사업이 가능하며, 현재 평균 가격은 6,600~7,400만 VND/m2를 유지하고 있습니다. 동라, 킴충, 덕트엉, 송프엉 등지의 토지는 가격이 하락한 후 거의 2개월 동안 1m2당 2,700~4,000만 VND로 안정적으로 유지되었습니다.

마찬가지로 단프엉 지구의 토지 가격도 지난달 동안 안정화되는 추세를 보였습니다. 탄랍가 422번지의 토지는 현재 m2당 5,200만~5,700만 VND의 가격으로 거래되고 있으며, 탄호이가에 있는 토지는 m2당 5,500만~5,700만 VND의 가격으로 유지되고 있습니다.

한단(Hanh Dan), 리엔중(Lien Trung), 빈민(Binh Minh) 지역의 토지는 최근에도 손실 없이 거래되고 있으며, 아직도 m2당 2,000만 VND 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

하동군, 옌응이아 지역에서는 토지 소유자가 일부 지역의 토지를 1억 5천만 VND/m2 이상 할인된 가격에 판매하는 현상이 기록되었습니다. 하지만 풀럼, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 1m2당 가격이 5,000만~6,000만 VND에 달하는 지역에서는 적자 감소가 없었고, 대신 상황은 안정적으로 유지되었습니다.

최근 2개월 동안 지아럼 구, 메린 구, 탄오아이 구 등의 토지 가격도 안정을 유지했습니다.

연말 부동산에는 긍정적인 신호가 많다

BHS 그룹은 최근 부동산 시장 조사 보고서에서 연말 부동산 시장에 대한 많은 예측을 내놓았습니다. 따라서 BHS 그룹은 교통 인프라에 대한 투자가 가장 많고 FDI 유치가 활발한 지역이 경제 발전과 부동산 회복에 밝은 희망을 안겨줄 것이라고 믿습니다.

구체적으로 북쪽은 하노이, 꽝닌, 박장, 하이퐁이 될 것입니다. 중부 지역은 칸호아, 빈투언, 럼동이 됩니다. 남쪽은 호치민시, 동나이시, 띠엔장성, 빈즈엉성이 됩니다.

BHS는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장을 예측하면서, 국가의 법적 통제가 완화되고 중소 투자자의 선호도가 높아짐에 따라 2023년 하반기에 토지 매물이 다시 급증할 수 있을 것으로 보고 있으며, 특히 주거 지역과 공업 단지 근처의 토지 매물이 늘어날 것으로 예상합니다. 하지만 이전과 같은 엄청난 '가격 인플레이션'은 더 이상 발생하지 않을 것입니다.

아파트 부문의 경우, BHS 그룹 보고서는 이것이 여전히 실제 거주자를 대상으로 하는 제품군이 될 것이며, 거래 수준을 유지할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 그 중에서도 사회주택은 고객들이 가장 기대하는 상품으로, 시장에 출시되자마자 '매진'되는 현상이 벌어진다.

아파트 부문의 밝은 전망과 함께, 리조트 부동산에도 많은 밝은 전망이 있습니다. BHS 그룹은 주정부가 2023년 1분기부터 콘도텔 상품에 대한 규정을 더 명확하게 정하면 고층 리조트 아파트 부문이 되살아날 기회가 있을 것으로 보고 있습니다. 따라서 10~30억 가격대의 상품은 흡수율이 더 좋을 가능성이 높고, 재고와 이전된 상품은 유동성 기회를 늘립니다. 한편, 저층 리조트 부문은 단위 가격이 높고 총 가격이 높아 여전히 매각하기 어려운 상품으로 남을 것으로 보인다.

BHS 그룹은 2023년 마지막 몇 달 동안 부동산 가격을 예측하면서, 가격이 약간 상승할 가능성이 있다고 생각합니다. 하지만 투자자들은 수요를 자극하기 위해 더 많은 "꼼수"를 쓸 수 있을 것입니다. 예를 들어, 지불 일정을 연장하고, 전액 지불 전에 집을 인도하고, 일찍 예약한 고객에게 멋진 선물을 제공하는 것입니다.

응옥 비

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