호치민시가 8월 1일부터 토지 가격을 5~50배 인상할 계획이라는 소식을 듣고 사람들은 "깜짝 놀랐다".

"나한테는 너무 힘들어요"

호치민시가 8월 1일부터 새로운 토지 가격표를 적용한다는 소식을 접하고, 호치민시 고밥군에 거주하는 응우옌 탄 빈 씨는 지역에 따라 현재 토지 가격표보다 5~50배 인상될 예정이라는 소식을 듣고 깜짝 놀랐습니다.

2023년에 빈 씨는 농지를 매수하고 용도를 ​​주거용지로 변경하는 절차를 완료했습니다. 그는 자금 여력이 부족해 토지 이용료로 3억 VND를 갚아야 하는데, 올해 8월에 조금씩 갚기 위해 저축할 계획입니다.

그러나 돈이 제때 준비되지 않았고, 새로운 토지 가격을 적용하면 부채가 수십억 동에 달할 수 있다는 사실을 알고 큰 충격을 받았습니다. 빈 씨는 빚이 너무 많이 늘어서 오래된 빚을 갚을 수 없을까봐 걱정하고 있습니다.

호치민시는 8월 1일부터 토지가격 조정표를 통해 토지가격을 시장 가격에 가까운 5~50배로 인상할 계획이다(사진: 남안).

"새로운 토지 가격표를 보면 두 번째로 토지를 사는 것 같아요. 아이들이 새 학년을 시작하려고 하는데, 온갖 돈을 관리해야 해요. 너무 힘들어요." 빈 씨가 말했다.

그는 사회 공동선을 위한 국가 정책을 언제나 지지한다고 말했습니다. 하지만 8월 1일부터 새로운 토지가격표를 적용하는 시점이 너무 시급합니다. 그는 사람들이 진정한 본질을 이해하고 모든 것을 처리할 시간을 갖도록 시간이 조정되기를 바랍니다.

빈 씨와 마찬가지로 응웬 푸옹 씨(탄푸 구 거주)도 "신문을 읽고 눈을 믿을 수 없었습니다. 실수가 있는지 없는지는 모르겠지만, 도시가 토지 가격을 너무 빨리 인상하는 정책을 시행했습니다. 저는 여전히 주거용 토지로 전환되지 않은 농경지가 200제곱미터 가까이 있습니다. 도시가 2025년 말까지 현재 토지 가격을 유지해 우리 가족이 살아갈 수 있기를 바랍니다."라고 불평했습니다.

푸옹 씨에 따르면, 5년 전에 200m2의 땅을 매입했는데도 주거용으로 용도를 바꾸지 않은 이유는 경제적 어려움 때문이라고 합니다. 그녀는 토지를 구매할 때 20억 VND에 가까운 돈을 빌려야 했지만 아직 빚을 갚지 못했습니다.

어떤 사람들은 적응 기간이 너무 짧아서 변화의 진정한 본질을 이해하고 대처하는 데 어려움을 겪었다고 말했습니다(그림: 남 안).

"저희 가족 사업은 코로나19 팬데믹 이후 정말 어려워서 토지 가격이 다시 오르면 저희 가족은 언제 주거용 토지로 이사할 돈이 생길지 모릅니다. 저는 항상 주 정책을 모두 준수하지만, 시에서 국민의 바람을 고려하여 8월 1일부터 토지 가격 인상을 연기하기를 바랍니다." 푸옹 씨가 바랐습니다.

부동산 전문가인 응우옌 두이 탄 씨는 토지 가격표 ​​조정은 세금 의무와 은행을 통한 부동산 거래 비용이 높아져 투자자들에게 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

"법적 문제가 남아 있고 주민에게 증서를 발급하지 못한 토지 및 아파트 프로젝트의 경우, 투자자들은 곧 매우 높은 세금을 내야 하기 때문에 사업 계획에서 이를 예측할 수 없을 것입니다. 이는 5년 또는 10년 전에 시행한 프로젝트의 이익 마진에 영향을 미칠 것입니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.

또한 그는 가까운 미래에 부동산 거래의 투명성, 새로운 세율, 투자 수요, 이익성장 기준 등으로 인해 지가가 오를 것이라는 우려도 갖고 있다.

"사람들은 개인적인 의무를 미리 예상하지 못하기 때문에 충격을 받을 수 있습니다. 정말 주택이 필요한 사람들은 토지세라는 큰 추가 비용을 부담해야 할 것입니다. 미래에는 사회적 수요 요인과 토지세 인상으로 인해 현재보다 아파트 가격 수준이 높아질 것으로 예상됩니다." 탄 씨가 공유했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 7월 31일 오전, 협회가 호치민시 인민위원회에 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않는 것을 고려해 달라고 요청하는 문서를 보냈다고 밝혔습니다. 대신, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용될 최초의 토지가격표를 개발하는 데 중점을 두어야 합니다.

지도자에 따르면, HoREA의 초안 토지 가격표는 토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(분홍색 책자)를 발급할 것을 제안할 때 많은 개인과 가구에 큰 영향을 미칠 것입니다. 왜냐하면 그들은 이전보다 높은 토지 가격표에 따라 토지 사용료를 내야 하기 때문입니다.

다음으로, 토지가격표 초안의 가격은 경제의 많은 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것입니다. 우선, 부지 정리에 대한 보상 비용이 높아질 것입니다.

새로운 토지 가격표를 올바르게 이해해야 합니다.

탄 씨에 따르면, 여전히 영향이 있기는 하지만 토지 가격을 조정하면 부동산 부문의 단점을 "채우고", ​​법적 틀을 완성하고, 보다 투명하고 공정하며 구체적인 시장을 만드는 데 기여할 것입니다.

사람들은 시장 현실에 가까운 가격으로 거래할 수 있게 될 것입니다. 또한, 경제 및 사회 개발을 위한 토지 개간 결정으로 인해 영향을 받는 사람들은 시장 가격에 가까운 가격으로 보상받게 될 것입니다.

또한, 이 조정은 지역 토지 개간 진행 속도를 높이고, 장기적인 불만을 줄이며, 보안을 보장하고, 사회 경제와 교통 인프라에 긍정적인 영향을 미치는 데 도움이 될 것입니다.

경제 전문가들에 따르면, 새로운 토지 가격표를 시장에 가깝게 조정하는 것은 타당합니다(그림: 남 안).

"이전에는 국가의 토지세 등급이 매우 낮아 사회 예산 수입에 큰 손실을 입혔습니다. 그러는 동안 부동산 투자자들은 그 손실에서 이익을 얻었습니다. 이 조정은 국가가 예산을 늘리고, 인프라에 투자하고, 사회 주택 정책을 관리하는 데 도움이 될 것입니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.

많은 경제 전문가에 따르면, 국유지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하는 것은 합리적이며 오랫동안 많은 전문가들이 제안해 온 사항입니다. 하지만 사람들이 "매복당했다"는 사고방식을 갖지 않도록 하려면 로드맵이 필요합니다.

경제학자 딘 더 히엔은 많은 경우 농업용지에서 주거용지로 토지 용도를 변경한 사람들은 새로운 토지 가격에 따라 수십억 동의 세금을 내야 한다고 말했습니다. 미시적 관점에서 보면, 경제학자들도 이러한 사례에 대해 유감을 표했다.

"사람들은 새로운 토지 가격표를 올바르게 이해해야 합니다. 이전 토지 가격은 너무 오래되었고 시장 가치와 거리가 멀었기 때문에 이 조정이 필요했습니다. 사실 조정된 토지 가격은 시장 가치의 70%에 불과합니다. 이 조정은 또한 이전에 존재했던 두 가지 가격의 문제를 제거하는 데 도움이 됩니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

하지만 거시적인 관점에서 볼 때, 사람들이 주거용 토지의 적색등본을 가지게 되어 토지의 가치가 높아지면 시장 가치에 따라 세금을 내는 것이 필요해집니다.

"중요한 것은 국가가 조정한 가격이 시장 가격과 일치해야 한다는 것입니다. 그래야 사람들과 부동산 투자자들이 더 높은 가격을 지불할 필요가 없습니다. 사람들은 또한 주거용 토지 부족에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 가격이 엄청나게 비싼 프로젝트 외에도 시장에 아파트, 타운하우스 등이 많이 있고 가격도 안정적이기 때문입니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

토지가격표 발행 전 국민의 삶에 미치는 영향 평가

법령 71/2024/ND-CP의 제23조는 토지가격표 초안과 지역 및 토지 위치별 토지가격표 개발에 대한 설명 보고서 초안을 작성할 때 토지가격 정보의 조사, 측량 및 수집 결과와 비교하여 토지가격의 적합성 또는 부적합성을 평가해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지가격표 초안이 사회경제적 상황, 투자 환경, 토지와 소득에 대한 재정정책 시행, 토지를 이용하는 가계, 개인, 조직의 삶에 미치는 영향을 평가합니다.

호치민시 자연자원환경국의 응웬 토안 탕 국장은 2024년 토지법 제257조 1항에 따른 토지가격표 조정에 대한 기자회견에서 2026년 1월 1일까지 기다리지 않고 단 9일 만에 새로운 토지가격표를 긴급히 작성해야 한다고 말했습니다. 8월 1일부터 K계수가 더 이상 존재하지 않기 때문에 토지가격표를 조정해야 하기 때문입니다. 새로운 토지가격표가 적용되지 않으면 재정착가격표가 없기 때문에 8월 1일부터 공공사업이 중단됩니다.

"이 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 적용됩니다. 2026년 1월 1일부터는 법률에서 허용하는 규정에 따라 조정이 이루어질 것입니다. 아마도 2024년 말까지 토지 가격표의 영향을 요약하고 재평가할 것입니다." 호치민시 자연자원환경부 국장이 알렸습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm