가격이 오르기 전에 집을 살 때가 왔나요?

활발한 회복

호치민시 자연자원환경부의 정보에 따르면, 2024년 첫 2개월 동안 부동산 등록 건수는 67,750건으로, 2023년 첫 2개월 동안의 48,949건에 비해 18,801건이 증가했습니다. 덕분에 올해 첫 두 달 동안의 세수입은 103조 1,640억 VND에 달했고, 2023년 첫 두 달 동안의 세수입은 90조 7,410억 VND에 달했습니다. 이 중 부동산 거래로 인한 세수입이 급격히 증가해 9,553억 VND에 달했고, 2023년 첫 두 달 동안은 6,599억 VND였습니다.

이전에 호치민시 건설국은 2023년 4분기 및 2023년 전체 호치민시 부동산 시장 보고서에서 부동산 사업 활동은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있지만 점차 회복되어 각 분기별 성장률이 이전 분기보다 마이너스가 적다고 밝혔습니다.

시장이 다시 성장했습니다

위 수치는 호치민시 통계청이 발표한 2024년 2월과 첫 2개월 사회경제 상황 보고서와도 일치하며, 정부가 부동산 시장을 진흥하고 장애물을 제거하기 위한 정책을 발표한 이후 도시의 부동산 사업 상황이 회복 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 정책에는 다음이 포함됩니다. 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 솔루션에 대한 정부 결의안 제33호; 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자하는 "2021~2030년 기간" 프로젝트를 승인하는 총리 결정 제338호; 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하기 위한 솔루션을 계속해서 확고하게 이행하는 것에 대한 총리 공식 보고 993호...

동시에 최근 이 분야에서 운영되는 기업들은 고객을 위한 다양한 지불 정책과 인센티브를 시행하기 위해 손을 잡았습니다. 2024년 첫 두 달 동안 부동산 사업 수익은 42조 3,000억 VND로 추산되며, 이는 기타 소비자 서비스 수익의 59.4%를 차지하며, 같은 기간 동안 20.1% 증가했습니다.

더 기다리면 기회를 놓치게 되나요?

푸동그룹의 응오꽝푹 대표이사는 최근 국회에서 부동산과 관련된 매우 중요한 법률 3개를 통과시켰다고 말했습니다. 즉, 부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정)입니다. 이 법률에는 많은 쉬운 조항이 있어 행정절차가 간소화되어 프로젝트 진행 속도가 빨라지고 기업들이 매우 만족하고 있습니다.

푸크 씨에 따르면 현재 부동산, 특히 부동산 수요에 따른 부문은 여전히 ​​필수 상품으로 간주되어 여전히 판매가 가능하지만 시장이 활성화될 때만큼 빠르게 판매되지는 않는다고 합니다. 가장 큰 어려움은 지나갔고, 이자율이 낮아졌으며, 저축도 높지 않아 자금이 저지대 지역으로 흘러들었고, 사람들은 안전한 투자처를 찾아야만 합니다. 부동산과 주식이 가장 먼저 선택되는 두 가지 채널입니다. 주식은 많은 지식과 경험이 필요하지만, 부동산은 더 쉬울 것이다. 이때는 투자자들과 협상하여 가장 많은 선택권을 제공하고 가장 좋은 가격을 얻어내는 좋은 시기입니다. "하지만 부동산은 매우 빠르게 반전됩니다. 집은 몇 달 동안 팔리지 않을 수 있습니다. 어느 날 갑자기 많은 사람들이 동시에 매수 전화를 걸면 집주인은 재고하거나 더 이상 팔지 않거나 더 높은 가격을 제시할 것입니다. 부동산 시장이 회복되면 가격이 다시 상승할 것이고, 그때 집을 살 기회가 더 어려워질 것입니다." - 푹 씨가 말했습니다.

실제로 주택이 필요한 사람들을 타겟으로 한 프로젝트는 여전히 판매되고 있다.

응오꽝푹 씨도 부동산 가격은 항상 오르지, 내리지 않는다고 말했습니다. 가장 어려운 시장 상황에서도 토지 매입, 건설 비용, 금융 비용 등의 투입 비용이 항상 증가하고 높은 수준에 '고정'되어 있기 때문에 가격은 계속 상승합니다. 가격을 낮추기 위해 기업이 할 수 있는 유일한 방법은 이익 기대치를 낮추는 것입니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트에 대해 30~40% 정도의 이익을 기대하는 경우가 많았지만, 이제 기업들은 다시 생각해야 합니다. 푸동그룹에서는 프로젝트의 예상 수익률이 약 10~15% 정도입니다. "현재 프로젝트를 위한 토지 자금을 마련하는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어, SkyOne 프로젝트(빈즈엉성)는 현재 약 3,000만 VND/m2에 판매되고 있지만, 2년 후 같은 위치에서 가격이 20~30% 상승해야 합니다. 따라서 이때 현금 흐름이 있고 은행 대출을 갚을 만큼의 수입이 있고 올바른 상품을 선택했다면 집을 사야 하며 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 더 이상 기다리면 기회를 잃게 됩니다."라고 응오 꽝 푹 씨는 분석했습니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨도 2022년 하반기부터 2023년 1분기 말까지가 베트남과 호치민시의 부동산 시장에 가장 어려운 기간이라고 언급했습니다. 특히 2023년 1분기는 호치민시 부동산 시장이 마이너스 성장률 16.2%로 최하위를 기록할 전망이다. 2023년 2분기에 들어서면서 호치민시의 부동산 시장은 점차 가장 어려운 시기를 극복하고 다시 회복 및 성장 국면으로 접어들었습니다. 아직도 마이너스 성장이 존재하지만, 마이너스 성장률이 11.5%로 점차 감소하는 조짐도 보입니다. 2023년 3분기에 호치민시의 부동산 시장은 회복세를 이어가며 다시 성장세를 보였습니다. 속도는 느렸지만, 회복세는 더 탄탄해졌습니다. 아직도 마이너스 성장이 있기는 했지만, 8.7%의 마이너스 성장률로 꾸준히 감소세를 보였습니다. 2023년 말 현재 호치민시의 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했다고 확신할 수 있습니다. 아직도 마이너스 성장이 있기는 하지만, 2023년 전체의 마이너스 성장률은 6.38%에 불과해 상당히 감소했습니다.

"2024년 첫 두 달 이후, 전국의 부동산 시장과 호치민시는 회복과 성장을 지속하여 가장 많은 외국인 투자 자본(FDI)을 유치하는 선도적 부문이 되었고, 주식 시장에서는 부동산 주식과 금융 및 은행 주식이 시장을 선도하고 있습니다. 이러한 회복 모멘텀으로 부동산 시장은 2024년 하반기부터 정상적인 운영으로 돌아와 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 주기에 진입할 것이며, 2025년 초부터는 더욱 강력한 개발을 위한 모멘텀을 형성할 것입니다."라고 Le Hoang Chau 씨가 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm