시장에 대한 많은 긍정적인 역동성
본 부서가 조사한 Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 감정 보고서(CSS)에 따르면, 61%의 사람들이 내년 안에 부동산을 매수하고 싶어하는 것으로 나타나 수요가 계속 증가하고 있음을 보여줍니다.
세빌리스가 실시한 또 다른 연구에 따르면, 2023년부터 2025년까지 이 도시에는 157,000가구가 더 늘어날 것이라는 놀라운 수치가 나왔습니다. 그러나 향후 공급에는 아파트(모든 유형), 저층 주택 9,000호, 사회주택 18,700호가 판매될 것으로 예상됩니다. 따라서 70,300채의 주택이 부족하다.
부동산 시장은 거시정책과 투자자들의 우선판매 정책이 원동력이 되어 더욱 활기를 띠고 있습니다.
주택 시장에서 공급과 수요의 격차가 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 많은 사람들이 가격이 더 오르기 전에 지금 집을 사고 싶어합니다. 하지만 글로벌 경제를 덮친 '폭풍' 속에서 소득은 영향을 받고, 고객들의 심리는 재정 문제에 대한 고민과 어떻게 하면 현금 흐름의 효율성을 보장할 수 있을지에 직면하게 되었습니다.
"부동산 시장 상황 평가 및 어려움 제거를 위한 컨퍼런스"에서 연설한 Dao Minh Tu 베트남 국가은행 부총재는 국가은행이 올해 상반기에 모든 유형의 금리를 연 0.5-2.0% 인하하여 운영 금리를 4번 지속적으로 인하했으며, 이는 세계 금리 수준이 계속 증가하고 높은 수준을 유지하는 맥락에서 이루어졌다고 말했습니다.
이를 통해 신용 기관은 국립은행에서 더 낮은 비용으로 자본을 조달할 수 있는 환경이 조성되고, 이는 고객을 지원하기 위해 대출 금리를 낮출 수 있는 환경을 조성합니다. 또한 많은 은행은 고객이 거주지를 선택할 때 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되는 우선 대출과 우대 대출 상품을 제공합니다.
좋은 정책은 주택 구매자에게 많은 혜택을 가져다줍니다
하지만 현재 상황에서는 정부의 걸림돌을 제거하는 정책이 실행에 옮겨져야 할 뿐만 아니라, 투자자들에게도 보다 우대적인 정책이 필요해 부동산 시장을 회복으로 '끌어당길' 수 있는 여력이 필요합니다.
많은 투자자들이 판매 가격에 대한 직접 할인과 일정 기간 동안 0% 이자율로 대출 지급 지원과 같은 대규모 경기 부양 정책을 시작했습니다. 이런 활동은 프로젝트의 유동성 측면에서 정말 좋은 결과를 가져와서 부동산 시장을 다시 활기차게 만들었습니다.
최근 주목할 만한 프로젝트로는 Masterise Homes가 개발한 Masteri Waterfront(Ocean Park 1 중심)와 Masteri West Heights(Smart City 중심)가 있으며, 주거와 투자 목적을 모두 충족하는 매력적인 판매 정책을 갖추고 있습니다.
"거주 중심 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책으로, 투자자는 개인의 재정 계획에 따라 다양한 지불 옵션을 제공했습니다. 이에 따라 고객은 2023년에 아파트에 거주하거나 임대하기 위해 아파트 가치의 최대 30%만 지불하면 됩니다.
동시에 고객은 3년 동안 분기당 5%만 지불하는 "주택 지급" 정책 패키지도 이용할 수 있습니다. 남은 아파트 가치는 여러 번의 작은 지불로 나누어지며, 각 지불은 아파트 가치의 5%에 불과합니다. 지불 간격은 3개월이며 늦어도 2026년 9월 이전입니다(판매 정책에 따라 조건부 적용).
"시민 센터 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책에 따라 고객은 2023년에 임대 또는 거주할 아파트를 즉시 받기 위해 30%만 지불하면 됩니다. (사진: Masteri West Heights Project)
고객은 또한 3년 동안 분기당 5%만 지불하는 "정산금 지불" 정책 패키지를 이용할 수 있습니다. (사진: Masteri Waterfront Project)
Masteri Waterfront나 Masteri West Heights의 아파트는 고급 기준으로 인도되며, Masterise Group의 일원인 Masterise Property Management에서 전문적으로 관리합니다. 따라서, 주인은 즉시 임대료를 활용하여 아파트의 수익 증대에 기여할 수 있습니다. 반면, 아파트 소유자는 1,000만~1,600만 달러/월의 임대료로 즉시 임대수익을 창출할 수 있어 어려운 경제 여건 속에서도 안정적인 현금흐름을 가져올 수 있다.
많은 자금을 축적하지 않은 고객의 경우, 은행에서 아파트 가치의 50% 또는 80%를 대출받을 수 있으며(조건 적용), 약정 기간에 따라 투자자로부터 0% 이자 지원을 받을 수 있습니다. 현재 평균 이자율이 9~10%인 상황에서, 최대 2년간의 무이자 기간을 통해 주택 구매자는 4억~6억 VND를 절약할 수 있습니다.
일반적으로 현 시대는 가격, 이자율, 고객 지원을 위한 우대 정책 등 측면에서 많은 유리한 요인이 있는 것으로 간주됩니다. 더불어 투자자들이 시장의 끊임없는 변화에 적극적이고 유연하게 대응하는 것도… 앞으로 부동산 시장이 더욱 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
바오 안
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