3가지 법안이 시행되기 전에 앞서가기 위해 지금 부동산에 투자해야 할까요?

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개정 주택법, 부동산사업법, 토지법이 모두 통과되어 2025년 1월 1일부터 공식적으로 시행됩니다. 많은 투자자들은 지금이 투자하기에 적절한 시점인지 궁금해합니다.

투자의 "황금" 시점은?

VietNamNet 기자 와 공유한 SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨는 개인 투자자의 경우, 현재 이자율이 급락한 상황에서 금 가격은 여전히 높다고 평가했습니다. 높다; 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만… 지금은 투자자들이 하노이에서 멀리 떨어진 시장이나 대도시에 대한 조사를 하고 “자금을 투자”할 “황금” 시기입니다.

“2025년까지 부동산사업법, 주택법, 토지법 등 3대 법률이 모두 시행되면, 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하게 된다. 기존 부동산 상품의 가격이 상승하게 됩니다. 정 씨는 "이 시점에서 투자하는 투자자는 적정 가격과 합법적인 완료를 갖춘 상품을 선택할 권리가 있다"고 말했다.

W-부동산-투자-2.jpg — 지금이 부동산 투자의 '황금' 시점일까요? (사진: 황하)

또한 VietNamNet 과의 공유에서 G6 그룹의 회장인 응우옌 안 꾸에 씨는 토지법, 주택법, 부동산 사업법이 이전 주기의 종식과 새로운 주기의 시작을 의미한다고 말했습니다.

이 순간을 '바닥'이라고 부를 수 있으며 점차 새로운 시기로 접어들고 있습니다. 부동산 시장의 '바닥'이 결정되면, 자금을 가진 투자자는 매수해야 합니다.

하지만 퀘 씨에 따르면 시장은 3가지 유형의 투자자로 나뉜다고 합니다.

“자본금 100%를 보유한 투자자라면 지금이 부동산을 살 때입니다. 하지만 "맨손" 투자자나 과도한 금융 레버리지를 활용하는 투자자에게는 유동성이 아직 부족하기 때문에 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다. 적어도 내년에는 그렇습니다.

전문 부동산 투자자들의 경우, 약 30~50% 정도의 적당한 레버리지를 활용하고, 3~6개월이라는 단기간에 매각할 계획이라면 약 10~30% 정도의 자본이득을 확보할 수 있는 시장에 진출했다. 2023년 초부터 시장이 형성되었습니다. 따라서 지금이 투자하기에 적절한 시점인지 아닌지 말하기는 어렵지만, 이는 각 투자자의 재정적 문제와 경험에 따라 달라집니다. "각 세그먼트에 따라 다릅니다."라고 Que 씨는 말했습니다. 분석했다.

어떤 부동산 부문에 투자해야 할까?

SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청은 올해도 대도시의 고층 및 저층 주택 부문이 투자자들에게 여전히 매우 매력적이라고 말했습니다. 하지만 하노이와 같은 아파트의 경우 가격이 15-20% 상승했습니다. 여전히 투자할 여지가 있지만 투자 가치는 큽니다. 아파트나 저층 건물의 경우 최소 기준이 30억 VND이고, 최소 기준이 60억 VND 이상이기 때문에 모든 과목에 공통적으로 적용되는 세그먼트는 아닐 것입니다.

“2024년에는 가격이 가장 낮은 토지 부문이 다시 상승하기 시작할 것이며, 적절한 가치, 보장된 법적 지위, 최적의 선택이라는 점에서 더 많은 투자자를 유치할 것입니다. 따라서 토지 시장은 많은 긍정적인 요소와 더욱 뚜렷한 성장 징후를 보일 것이다.

현재 가장 큰 가격 하락이 일어나고 있는 구간으로, 이 시점에서 토지를 매수하는 것이 장점 중 하나가 될 것입니다. 정 씨는 "시장이 회복되고 2025년 초부터 새로운 법률 규제가 시행되면 새로운 프로젝트 가격이 높아질 것"이라고 평가했습니다.

한편, G6그룹 회장은 현재로서는 리조트 부동산에 투자하는 것은 바람직하지 않다고 분석했다. 수익을 내기까지 매우 오랜 시간이 걸리기 때문이다. 아파트의 경우, 현 시점에서는 임대를 목적으로 매수하는 것이 너무 비용이 많이 들고, 자본 회수 기간이 약 25년입니다. 지금은 아파트를 사서 "매매"하는 것은 적합하지 않습니다.

“상점형 제품, 연단의 경우도 상황은 비슷하고, 자본을 회수하기 위한 임대 능력도 오랜 시간이 걸립니다. 산업용 부동산에 대해 투자하고 임대 또는 재판매하는 데는 여전히 여지가 있지만 가격이 높기 때문에 2018~2023년 기간만큼 "비옥하지" 않습니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

이 리더는 업계 경험을 바탕으로 모든 부동산 주기에는 두 개의 '킹' 세그먼트가 있다고 믿습니다. 토지와 상업 중심지, 타운하우스입니다.

"낮은 가치의 토지, 높은 기대 자본 이득, 높은 유동성. 쇼핑몰이나 타운하우스는 임대를 위한 투자 부문이며, 주기의 마지막에 "킹" 부문이라고 Que 씨는 평가했습니다.

하지만 이 기간에 투자할 때, G6그룹의 리더는 투자자들이 계획 문제에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다.

“부동산은 정말 정보가 있다면, 안정적인 계획이 있는 곳이나 사전에 계획을 세워서만 매수해야 합니다. 투자 상품의 위치를 선택할 때 주거 또는 리조트와 연관되어야 합니다. 부동산에 이런 요소가 없다면 그것은 단지 투기, "서핑" 투자일 뿐이며, 유동성을 원하는 투자자에게 위험은 매우 어렵다고 Que 씨는 지적했습니다.

정 씨는 이 단계에 투자할 때 투자자들은 완전한 법적 문서가 있는 제품을 선택하고, 하노이 주변 시장을 선택하되 산업단지, 주거 지역 및 제품과 긴밀하게 연결된 제품을 선택하는 데 주의를 기울여야 한다고 언급했습니다. 주민의 생활 가치를 목표로 하며, 완전한 법적 문서가 있는 제품을 선택해야 합니다. 학교, 공원, 병원, 편리한 교통망 등의 편의 시설...