두바이 부동산 시장

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

두바이 부동산 시장과 그 잠재력과 기회를 더 잘 이해하기 위해, 우리는 두바이의 허가받은 부동산 중개인이자 현재 두바이의 대표적인 부동산 중개 회사인 Blue Collection Real Estate LLC의 회원인 Dao Thi Luong 여사와 대화를 나누었습니다.

Dao Thi Luong 여사 - 두바이 부동산 컨설턴트, Blue Collection Real Estate LLC 회원

최근 몇 년 동안, 저는 대부분의 베트남 투자자들이 두바이 부동산에 투자할 필요가 있을 때 당신을 찾는다는 것을 알고 있습니다. 어떻게 그런 신뢰를 얻었는지 알려주시겠습니까?

저는 두바이에서 12년간 거주하며 일했고, 전 세계의 베트남 사람들과 교류할 수 있는 많은 기회가 있었습니다. 사실, 저의 고객은 베트남 사람뿐만 아니라 미국이나 유럽, 심지어 홍콩 등 해외 베트남 사람들도 있습니다.

투자자와 상담할 때, 저는 또한 투자자가 가장 최적의 상품을 선택할 수 있도록 돕기 위해 투자자의 필요와 기대 사항을 조사합니다. 실제로 지금까지 저의 고객들은 제 조언으로부터 예상한 가치를 얻었습니다. 그리고 그것이 제가 고객의 신뢰를 얻은 주요 역사적 이유일 수도 있습니다.

그렇다면 베트남이나 호주에 비해 두바이에서 부동산에 투자하는 이점은 무엇이라고 생각하시나요?

우선, 베트남, 호주, 두바이의 세 시장 모두에 부동산 투자하면 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 확실히 말씀드릴 수 있습니다. 각 시장의 이익 마진은 약간씩 다를 수 있지만, 정책, 이전 비용, 세금을 포함하여 명심해야 할 매우 중요한 몇 가지 사항이 있습니다.

베트남에서는 부동산을 양도할 때마다 판매자와 구매자는 의무 세금을 내야 합니다. 이러한 세금은 거래가 있을 때마다 부동산 가격이 눈에 띄지 않게 상승하게 합니다. 또는 호주에서는 외국인에게 집을 판매하는 것이 현지인에게 집을 판매하는 것보다 더 비싸다는 확실한 정책이 있기 때문에, 물론 베트남 투자자는 현지 투자자와 경쟁하는 데 어려움을 겪을 것이고, 제 생각에는 호주의 부동산은 수익성 있는 투자보다는 정착에 더 중점을 둘 것입니다. 호주 정부의 세금과 수수료는 말할 것도 없습니다.

두바이에서는 매수가의 4%에 해당하는 일회성 세금만 내면 되고, 이후의 거래는 매우 쉽습니다. 두바이의 관리 시스템이 매우 발달되어 거래가 순식간에 이루어지고 정부가 재산권을 절대적으로 보장하기 때문입니다.

Blue Collection Real Estate LLC에서 배포하는 Damac Island Dubai 프로젝트

귀하 회사의 일일 거래량은 얼마입니까? 투자자들은 보통 어느 나라에서 오나요?

2024년에는 A, B, C 세그먼트에 대해 하루 평균 3~5건의 거래를 할 것입니다. 당사의 고객은 해외 베트남인과 베트남 출신의 몇몇을 포함하여 유럽이나 미국에 집중되어 있습니다.

베트남 고객과 상담할 때, 그리고 베트남 사람이 두바이에서 주택을 구매할 때의 장단점에 대해 조금 알려주실 수 있나요?

대부분의 베트남 국민은 투자 시 매우 신중하며, 고객이 가장 우려하는 것은 두바이의 법적 정보입니다. 실제로 두바이의 법률 시스템은 매우 투명하고 진보적이며, 행정 활동은 완전히 디지털화되어 거래가 매우 편리합니다.

또 다른 문제는 베트남 국민들의 투자 습관입니다. 대부분 부동산 투자자는 직접 눈으로 보고 싶어 하는 반면, 두바이는 꽤 멀리 떨어져 있습니다. 게다가 이것은 큰 투자 활동이기도 하므로, 이러한 습관은 때로는 방해가 되어 좋은 기회를 놓치게 만들기도 합니다. 물론, 컨설턴트로서 저희는 고객의 모든 어려움을 해결할 수 있는 충분한 정보와 경험을 갖고 있으며, 실제로 저희를 통해 베트남 고객은 매매를 매우 편리하게 할 수 있습니다.

Palm-Jebel-Ali 프로젝트는 Blue Collection Real Estate LLC에서 배포합니다.

지금까지의 가장 큰 거래에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?

올해만 해도 빌라 부문 거래 가치 기록을 두 번이나 경신했습니다. 올해 초에 저는 약 800만 달러 상당의 700m2가 넘는 개인 빌라 판매에 대해 조언을 했고, 최근에는 바다를 바라보는 1,200m2 규모의 슈퍼 빌라를 약 1,000만 달러 상당으로 판매에 대해 조언을 했습니다. 아파트의 경우, 제가 가장 큰 거래 가치를 기록한 곳은 두바이 중심가에 있는 A등급 펜트하우스였는데, 거래 가격이 미국인 베트남인이 1,200만 달러였습니다.

그것은 모든 컨설턴트의 꿈이 이루어지는 것과 같을 것입니다. 2025년 계획을 간략하게 공유해 주시겠습니까?

2025년에는 사업을 확장하고, 국내 고객을 보다 효과적으로 지원하기 위해 베트남에 대표 사무소를 개설하는 등 많은 계획을 세웠습니다.

그 밖에도 베트남 고객에게 잠재 고객을 소개하고, 베트남 투자자들이 투자에 있어 가장 정확한 정보를 얻어 최선의 선택을 할 수 있도록 돕기 위한 프레젠테이션도 더 많이 실시할 것입니다.

그녀와 짧은 대화를 나누면서 두바이의 부동산 시장이 매우 흥미롭다는 것을 알게 되었습니다. 곧 베트남에서 다시 만나기를 바랍니다. 건강하고 더욱 성공하시길 바랍니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html