1월 7일자 응 우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 보도에 따르면 빈딘(Binh Dinh)성의 어느 지방 자치단체 의장이 Zalo를 통해 토지 매매 계약을 인증한 사례와 관련하여, 다낭시 변호사 협회의 MZI 로펌 소속 변호사인 두옌 트란(Duyen Tran)이 이 사건에 대한 의견을 밝혔습니다.
변호사 Duyen Tran – MZI 로펌 – 다낭시 변호사 협회
이에 따라 Duyen Tran 변호사는 빈딘성 푸미구 미찬타이사 중투안촌에 있는 토지 구획 번호 875, 지도 시트 번호 16, 면적 539.9m2 에 대한 2020년 10월 5일자 토지 사용권 양도 계약이 Tran Thi Cuoc(1934년생, 2021년 사망)과 Pham Van Tri(53세, 푸미구 미찬타이사 안루옹촌 거주) 사이에서 체결된 것이 불법이라고 결정했습니다.
구체적으로, 계약 체결 주체에 관하여: 2013년 토지법 제3조 29항에 따르면, 토지를 사용하는 가구란 국가가 토지를 배정하거나, 토지를 임대하거나, 토지사용권을 인정할 당시 혼인 및 가족에 관한 법률의 규정에 따라 혼인관계, 혈연관계 또는 양자관계를 맺고 함께 살고 있으며 공유지를 사용할 권리가 있는 가구를 말합니다. 토지이용권 양도
영어: 2024년 4월 25일자 미찬사 인민위원회 공식 발표 제42/CV-UBND에 따라, 국가가 법령 64/CP에 따라 토지를 할당할 당시 Tran Thi Cuoc 씨의 가구에는 토지 사용권이 할당된 구성원이 11명 있었습니다. 따라서 위에 언급된 11명은 토지사용자이고, 토지의 처분에 대한 결정은 11명 전원의 동의가 있어야 합니다.
미찬타이사 인민위원회가 875호 토지에 대한 양도계약을 불법적으로 인증한 것으로 인해 응우옌딘응우옌 씨의 처가는 수십억 동의 손실을 입었습니다.
따라서 2020년 10월 5일자 토지이용권 양도계약서에 Tran Thi Cuoc 씨의 서명만 있는 (위조된 것으로 의심되는) 계약서는 내용상 무효입니다.
계약 인증 절차에 관하여: 법령 23/2015/ND-CP 및 통지 01/2020/TT-BTP에 따라 계약 및 거래 당사자는 인증을 수행하는 사람 앞에서 서명해야 합니다(인증 기관에 견본 서명을 등록한 신용 기관 및 기업 제외).
계약 또는 거래인증을 신청하는 사람이 원스톱 또는 원스톱 메커니즘에 따라 접수·반송결과부서에 직접 신청서를 제출하는 경우, 당사자들은 신청서를 접수하는 사람 앞에서 서명해야 합니다. 서류를 받는 사람은 자신의 면전에서 당사자들이 서명하는 것에 대한 책임을 져야 합니다. 인증을 수행하는 사람은 인증을 요청하는 파일의 문서를 확인합니다. 파일이 완전하고 인증 시점에 계약 또는 거래에 참여하는 당사자가 자발적이고, 명확한 사고방식을 가지고 있으며, 인식하고 있으며, 자신의 행동을 통제하고 있다면 인증이 수행됩니다.
기사에 따르면, 계약 체결 당시 Tran Thi Cuoc 여사는 My Chanh Tay 사의 인민위원회 본부에 없었습니다. 쿠옥 여사의 서명을 위조한 사람은 그녀의 아들인 응우옌 반 틴 씨로 추정됩니다. 인증을 수행한 사람은 응우옌 반 미(당시 미찬따이 사의 인민위원회 위원장, 현재 미찬따이 사의 당위원회 부서기) 씨였으며, 그는 꾸옥 씨가 미찬따이 사의 인민위원회 본부에 오지 않았다는 사실과 인증은 Zalo 앱을 통한 영상 통화로 이루어졌다는 사실을 인정했습니다.
따라서 2020년 10월 5일 토지이용권 양도계약서에 대한 공증절차는 불법입니다. 서류를 수령하는 사람(일반적으로 지방 법원)과 인증을 수행하는 사람인 응우옌 반 미 씨는 이러한 위반 사항에 대해 책임을 져야 합니다.
875번 토지의 옛 붉은 책은 아직도 응우옌딘응우옌 씨의 가족이 보관하고 있다.
변호사 두옌 트란은 위의 위반 사항을 근거로 관련자들의 책임을 묻겠다고 제안했습니다. 구체적으로, 응우옌 반 틴 씨의 경우, 틴 씨가 토지가 11명의 가족 구성원의 공유 재산이라는 사실을 분명히 알고 있었지만, 양도 계약서에 서명하기 위해 쩐 티 쿠옥 씨의 필적을 고의로 숨기고 위조하여 양수인의 돈을 횡령했다는 것이 입증된다면, 형법 174조에 따라 재산 사기 횡령 혐의로 기소될 수 있습니다.
인증 서류를 받은 사람(사법 공무원)과 인증을 수행한 사람(전 코뮌 의장 응우옌 반 미 씨)은 고의로 공식 의무를 위반하여 쩐 티 쿠옥 씨의 가족에게 피해를 입혔습니다.
개인적 이익이 있음이 증명되면 형법 제356조에 따라 직무상 지위남용죄로 기소될 수 있다. 개인적 이익이나 기타 개인적 동기를 입증하지 못할 경우, 해당 인물은 형법 제360조에 따라 중대한 결과를 초래한 책임 부족의 혐의로 기소될 수 있습니다.
Nguoi Lao Dong 신문 에 따르면, Nguyen Dinh Nguyen 씨(55세, Phu My 군, My Chanh 사에 거주)는 방금 지방 정부가 규정을 위반하여 토지 사용권 양도 계약을 인증했고, 이로 인해 그의 가족이 모든 토지를 잃고 수십억 동의 손실을 입었다며 당국에 불만을 제기했습니다.
구체적으로, 1998년에 그의 아내의 11명의 가족은 푸미 현 인민위원회로부터 875번 구획에 대한 토지 사용권 증서(적색 책자)를 부여받았습니다. 이때 적색 책은 그의 아내의 어머니인 11명의 가족을 대표하는 Tran Thi Cuoc 부인의 이름으로 발급되었습니다.
그는 875번 토지를 인수하고자 했기 때문에 2020년 중반에 그의 아내의 형제인 응우옌 반 틴(57세, 현재 람동성 거주)이 미찬타이 사로 돌아와서 지방 당국에 빨간 책자 분실을 신고하고 재발급 절차를 밟았습니다. 이 붉은 책은 지금까지도 틴 씨의 여동생인 응우옌 티 꾹 씨가 보관하고 있다. 온 가족은 틴 씨가 붉은 책을 분실했다고 당국에 신고했다는 사실을 전혀 몰랐습니다.
이를 근거로, 2020년 10월 1일, 875번 토지는 빈딘성 자연자원환경부로부터 새로운 적색등록부호를 부여받았습니다. 이 붉은 책에는 그것을 받은 사람의 이름이 여전히 "Tran Thi Cuoc 부인의 가족"이라고 적혀 있었습니다. 즉, Nguyen 씨의 아내 쪽 11명의 가족에게 부여되었다는 뜻입니다.
미찬타이 코뮌 인민위원회 대표의 도움으로 새로운 붉은 책을 받은 후, 응우옌 반 틴 씨는 2020년 10월 5일자 토지 사용권 양도 계약에 따라 그의 가족의 토지 875번지를 팜 반 트리 씨에게 성공적으로 매각했습니다.
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