하노이 아파트 가격 급등

(CLO) 2024년은 하노이의 아파트 시장 가격이 급등하는 해입니다. 앞으로도 이 부문은 크게 감소하지 않겠지만, 성장률은 다소 둔화될 것입니다.

지난 20년 동안 하노이의 아파트 가격은 꾸준히 상승해 왔습니다. 베트남 부동산협회(VARs)의 보고서에 따르면, 2000년~2010년 기간 동안 하노이의 아파트 가격은 m2당 1,000만~2,000만 동 범위로 등락했지만, 2010년~2020년 기간에는 아파트 가격이 m2당 2,000만~5,000만 동으로 상승했습니다. 특히 2020년부터 현재까지 아파트 가격은 지역에 따라 m2당 5000만 VND에서 1억 VND 이상으로 크게 상승했습니다.

12월 10일에 열린 하노이 아파트 시장 컨퍼런스: "거주 및 투자 옵션은 무엇인가?"에서 경제 전문가인 준교수인 딘 트롱 틴 박사는 다음과 같이 말했습니다. 2024년은 하노이 아파트 부문의 가격이 급등할 해입니다.

2024년 하노이 아파트 가격 급등 1 — 워크숍에 참석한 Dinh Trong Thinh 조교수 박사. (사진: ST)

연구 기관의 시장 보고서를 종합한 결과, 아파트 가격은 2022년 평균 4,000만/m2에서 2024년 3분기 말까지 7,000만/m2 이상으로 상승했습니다. 6,000만/m2 미만의 시장 가격은 더 이상 없으며, 중간 규모의 프로젝트 중 1억 VND/m2 이상의 가격을 가진 프로젝트도 많습니다.

“아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 프로젝트도 예외는 아닙니다. 더운 기간에는 가격이 매일, 매주 인상됩니다. 높은 가격에도 불구하고 기록에 따르면 유동성은 여전히 좋고 여전히 매수자가 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다."라고 Dinh Trong Thinh 부교수 박사가 말했습니다.

긍정적인 측면에서 이는 하노이 시장 감정이 놀라울 정도로 개선되고 있음을 보여줍니다. 주택과 투자에 대한 오랫동안 억눌렸던 수요가 폭발할 기회를 얻었는데, 이는 시장에서 고객과 투자자의 신뢰를 회복하기 위한 많은 인센티브가 있었기 때문입니다. 급증하는 수요에 비해 공급은 여전히 부족해 가격이 상승했습니다.

"앞으로 아파트 가격은 우리의 평가에 따르면 거의 하락하지 않을 것이지만, 지금까지의 가격 상승은 다소 둔화되어 더 안정적인 추세를 보이고 있으며, 더 이상 지난 몇 달과 같은 열광적인 상태는 아닙니다."라고 Thinh 씨는 말했습니다.

한편, Hung Thinh Corporation의 부사장인 응오 후 우 트롱 씨는 부동산은 오랫동안 귀중한 자산으로 여겨져 왔으며, 특히 "토지와 주택은 저축"이라는 사고방식이 매우 흔한 아시아 국가에서는 더욱 그렇다고 말했습니다.

Truong 씨는 베트남에서 지난 3년 동안 주택 가격 상승을 주도한 요인이 3가지라고 말했습니다.

첫째, 법적 완료 시간이 길기 때문에 베트남의 프로젝트 승인 절차는 부지 허가부터 법적 절차 완료까지 종종 오랜 시간이 걸립니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 합니다. 이로 인해 프로젝트의 투입 가치가 높아지고, 이는 부동산 가격의 상승으로 이어집니다.

세 번째는 인플레이션과 환율의 영향이다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, VND에 비해 금과 미국 달러의 가격이 상승하면서 부동산 가격에도 상승 압력이 가해지고 있습니다. 많은 투자자가 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하고 있기 때문입니다.

“따라서 앞으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어려울 것으로 생각합니다.”라고 Truong 씨는 말했습니다.

이러한 의견에 동의하며, RB 그룹 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 반 응옥 씨는 다음과 같이 말했습니다: 하노이에서 실제 사용 가치(거주 또는 임대)가 있는 아파트의 가격은 최근 몇 년 동안 급격히 상승했습니다.

동안, 호아이득 지역 등은 교외에 위치하지만, m2당 3,000~4,000만 동에서 m2당 7,000~8,000만 동으로 증가세를 기록했습니다.

부동산 가격을 끌어올리는 주요 요인은 다음과 같습니다. 새로운 토지 가격표가 가격을 끌어올립니다. 건축 자재 비용이 증가했고 투자자들은 구매자의 요구에 맞춰 공공 서비스를 업그레이드했습니다.

“제 생각에는 베트남의 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상되지만 구매력 감소 조짐으로 인해 성장률이 둔화될 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 법적 문제를 해결하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문에 새로운 공급이 제한적이고, 새로운 가격이 높아 거래 및 투자 비용이 증가합니다."라고 Ngoc 씨가 말했습니다.

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출처: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html