오래된 아파트는 가격 폭락에도 여전히 판매 어려움

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고급 아파트 단지 40~5000만 VND/ ^m2

6월 16일 아침, 렉싱턴 레지던스에 도착했을 때 많은 주택이 저렴한 가격에 매매되고 있다는 정보를 받았습니다. 이 아파트는 투덕시의 안푸-안카인 도시 지역의 마이치토 거리 앞에 위치한 고급 아파트 단지입니다. 하지만 수년간 주택을 공급받았지만 수백 개의 아파트는 여전히 핑크북을 받지 못해 많은 사람들이 좌절하고 매도하고 싶어합니다. 렉싱턴 레지던스 아파트 건물 투자자인 노바 렉싱턴 부동산 주식회사의 총책임자인 판 응옥 바오 안 씨는 2022년 말부터 이 아파트 건물에서 많은 아파트 이전 기록이 나왔다고 말했습니다. 현재는 매일 5건의 양도 문서에 서명이 이뤄지고 있지만, 예전에는 아무도 팔지 않았습니다.

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — 렉싱턴 레지던스에서 아파트를 구매한 많은 고객은 오래 전 투자자가 구매했던 가격보다 낮은 가격에 아파트를 팔아야 했습니다.

여기 거주자인 Tran Khoi 씨는 아파트에 핑크북이 없고 은행에서 대출을 받을 수 없기 때문에 가격이 매우 싸다고 말했습니다. 현재 약 4000만 VND/ ^m2 입니다. 한편, 2016년에 투자자들은 ^m2 당 4,500만~5,000만 VND의 가격대로 고객에게 판매했습니다. 매우 저렴하게 판매되고 있지만, 여전히 구매자를 찾는 것이 매우 어렵다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 그뿐만 아니라 사람들이 비싸게 사서 싸게 파는 경우가 많아, 이 아파트의 양도 증빙서류 중 상당수가 투덕시 세무서에서 세금을 포탈하기 위한 과소 신고 혐의로 반환됐습니다. "구매자를 찾는 것만으로도 충분히 어려웠습니다. 투덕시 세무부에 갔을 때 설명을 요구했고, 심지어 서류를 반환하기도 해서 매우 어렵게 만들었고, 이전 세금을 승인하지 않았습니다. 여기 거주민 대부분은 살기 위해 삽니다. 하지만 수년간 서류 없이 지내다 보니 모두가 지쳐 있고 경제도 어려워서 싸게 팔 수밖에 없었습니다. 같은 세그먼트, 같은 지역에서 핑크북이 있는 아파트가 8000만~1억 VND/ ^m2 의 가격에 팔리고 있기 때문입니다." 코이 씨가 말했습니다.

멀지 않은 곳에 있는 마스테리즈 타오디엔 아파트(투덕 시)에서, 면적이 약 ^400m2 에 달하는 완전 가구가 비치된 펜트하우스 아파트를 팔기 위해 몇 달간 애쓴 끝에, 그는 광고했던 190억 VND 대신 170억 VND에 매수자를 찾았습니다. 계산해 보면, 아파트 1제곱미터당 가격은 4,200만 VND에 불과합니다. 이 아파트 건물에 대한 조사에 따르면 많은 아파트가 약 6,000만 VND/ ^m2의 매우 저렴한 가격에 판매되고 있으며, 같은 지역의 신규 프로젝트는 8,000~1억 VND/ ^m2 에 판매되고 있습니다.

최근, 푸옹 디 여사는 Himlam Riveside 아파트 건물(7군)에 있는 ^145m2 아파트를 모든 가구가 갖춰진 상태로 약 59억 VND에 매각했습니다. 따라서 Him Lam Tan Hung 도시 지역에 위치한 핑크북이 있는 고급 아파트의 경우 제곱미터당 가격은 4,000만 VND에 불과합니다. 이 위치에 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 ^m2 당 8천만~1억 VND입니다. "제가 아파트를 싸게 판매하는 이유는 현재 은행에서 30억 VND에 가까운 돈을 빌려야 하기 때문입니다. 매달 원금과 이자 상환액이 약 4,800만 VND입니다. 엄청난 금액으로, 수입이 감소한 상황에서 부담이 됩니다. 은행 대출을 갚기 위해 싸게 판매하는 것이 매달 은행 대출을 갚아야 하는 스트레스가 많은 것보다 낫습니다."라고 디 씨는 말했습니다.

이 아파트 건물에 대한 간단한 조사 결과, 이곳의 품질, 편의 시설, 서비스는 매우 좋으며, 롯데마트 쇼핑센터와 베트남-호주 국제학교와 가깝습니다. 하지만 아파트 가격은 매우 저렴하여 부동산 시장이 얼어붙어 많은 사람들이 은행 대출을 갚기 위해 아파트를 "팔아야" 하기 때문에 ^m2 당 4000만~4500만 VND 정도로 변동합니다.

손실 절감으로 가격 하락

HASG 부동산 회사 이사회 회장인 도안 치 탄 씨는 지금까지 어떤 투자자도 손실을 줄이기 위해 가격을 낮춘 적이 없으며, 일부 프로젝트에서만 고객이 부동산 가격의 95%를 즉시 지불하면 판매 가격의 40~45%를 할인해 주었다고 말했습니다. 여기서의 손실 절감은 2차 시장에서만 발생하는데, 고객들이 은행에서 너무 많은 금융 레버리지를 사용하기 때문에 대출 이자율은 높은 반면 시장은 조용하고, 수입은 감소하고 있기 때문에, 그들은 물건을 처분하기 위해 매수 가격 이하로 물건을 팔아야 합니다. "일부 사람들이 은행 이자율을 감당할 수 없어 매도해야 하고 여러 가지 이유로 조용하다는 점을 제외하면, 시장 가격은 크게 변하지 않았습니다. 일부 투자자들은 같은 세그먼트와 위치에 있는 일부 제품보다 가격이 높거나 1단계의 매도 가격보다 높은 아파트를 지금 매물로 내놓고 있습니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang에 따르면, 이전에는 고급 아파트 프로젝트가 m2당 4,000만~5,000만 VND에 판매되었지만, 많은 프로젝트가 m2당 8,000만 VND, 심지어 수억 VND에 판매되었습니다. 이런 프로젝트의 대부분은 고급 편의 시설과 디자인을 서류상으로만 그리므로, 실제로 주택을 인도할 때는 품질과 위치가 매매 가격과 일치하지 않습니다. 그러므로 1차 시장에서의 가격은 침체되고, 이는 가격 상승을 어렵게 만듭니다. "대부분의 가상 고급 아파트는 현재 40~5000만 VND/ ^m2 에 재판매되고 있는 반면, 30~4000만 VND/ ^m2 의 저렴한 아파트는... 실제 가격으로 돌아왔습니다. 현재 재정적으로 궁핍한 사람들만 가격을 낮추고 있고, 다른 대부분 고객들은 그대로 유지하고 있습니다. 신규 프로젝트를 판매하는 투자자들도 가격을 낮추지 않고 매우 좋은 판매 정책, 연장된 지불 정책을 제공하고 있습니다... 따라서 신규 프로젝트의 가격은 시장 가격에 비해 약 15~20% 정도 낮아질 수 있습니다. 현재 시장은 매수자 시장입니다. 거주하거나 임대 목적으로 구매하는 경우 품질과 서비스를 확인할 수 있도록 인도된 아파트를 구매해야 합니다. 안정적인 수입이 있다면 지금 부동산을 사는 것이 좋은 생각입니다."라고 Quang 씨는 분석했습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회의 응우옌 반 딘 회장은 현재 실제로 주택이 필요한 대부분의 사람들의 수입은 줄어든 반면, 돈이 있는 투자자들은 안전과 이익을 위해 그 돈을 은행에 예금한다고 말했습니다. 이로 인해 시장 구매력이 약해지지만 실제로 부동산 가격은 여전히 매우 높습니다. 전체 시장이 아니라, 빠른 결제를 위한 할인 형태로 가격을 30~40%까지 낮추려는 것은 현금 흐름에 어려움을 겪는 일부 기업뿐이다. 이때 가격을 크게 낮추면 먼저 고객에게 영향을 미쳐 공황 상태가 될 수 있어 반대 효과가 나타날 수 있습니다. 따라서 우리는 이자율을 지지하고, 일시불로 지불할 경우 할인율을 높이고, 지불 일정을 연장할 수만 있습니다. 아직 시작되지 않은 프로젝트의 경우, 투자자는 예상 수익을 줄일 수 있지만, "침몰 비용과 유동 비용"을 포함한 투입 비용이 여전히 너무 높기 때문에 가격을 낮출 수는 없습니다.

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