저렴한 주택 공급 늘리고 부동산 투기 방지세 부과

이 두 가지 해결책은 현재 불균형한 공급과 수요의 부동산 시장을 미래에 건강하고 발전된 상태로 되돌리기 위한 것입니다.

올해 첫 10개월 동안 하노이 와 호치민시 시장에 새로 공급된 아파트는 대부분 고급 아파트입니다. - 사진: NAM TRAN

11월 16일 하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 부동산 시장 건강과 발전 회복을 위한 포럼에서 일부 부동산 전문가들은 현재 주택 가격이 너무 높으며, 대다수 사람들의 소득에 적합한 합리적인 수준으로 되돌리기 위한 해결책이 필요하다고 말했습니다.

고급 아파트 공급 과잉

시장 현실을 보면 올해 첫 10개월 동안 하노이와 호치민시에 공급된 주택은 대부분 고급 럭셔리 아파트였습니다.

포럼에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 회복되었지만, 이제 문제는 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하는 방법이라고 말했습니다.

차우 씨는 지금까지 호치민 시는 사회주택 개발 목표의 1% 정도만 달성했고, 최근 몇 년 동안 공급된 주택의 70% 이상이 고급 아파트 이상이라고 말했습니다. 시장이 지속 불가능하게 발전하고 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 분양된 아파트 공급량은 19,000채에 달했으며, 이 중 75%가 고급 아파트였습니다.

3분기에 하노이에서 판매를 위해 개설된 신규 프로젝트 11개 중 매매 가격이 5,000~6,000만 VND/ ^m2 인 프로젝트가 2개, 매매 가격이 6,000만 VND/ ^m2 를 넘는 프로젝트가 9개입니다. 이 매매 가격에는 VAT와 2%의 유지보수 기금이 포함되지 않습니다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원이자 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 2024년 신용 성장률이 약 15%가 될 것이며, 그 중 부동산 대출은 16% 증가할 것이지만, 주택 대출은 약 4%만 증가할 것이라고 말했습니다.

이는 사람들이 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌릴 생각이 별로 없다는 것을 보여줍니다.

루크 씨에 따르면, 사람들이 집을 사기 위해 돈을 내지 않는 데에는 세 가지 이유가 있다. 첫째, 집값이 너무 높아서 가격이 내려가고 일부 투자자가 수요를 자극할 때까지 계속 기다리고 있기 때문이다. 많은 사람들이 전염병 이후 힘든 시간을 보내고 있습니다. 하지만 가장 큰 이유는 주택 가격이 너무 높기 때문에 주택 가격을 더 합리적인 수준으로 낮추기 위한 해결책이 필요하다는 것입니다.

11월 16일 "부동산 시장의 건강과 발전을 위한 회복" 포럼에 참석한 참석자들 - 사진: B.NGOC

세금을 사용하여 시장을 규제하다

국회 재정예산위원회 소속 황반끄엉 의원은 관련 정책이 새로 시행되면 부동산 시장이 빠르게 건강하게 발전할 것이라고 믿지 않는다며, 주거용 부동산이 여전히 누적 자산인 한 주택 가격은 높게 유지될 것이라고 말했습니다.

쿠옹 씨는 시장을 규제하기 위해서는 토지와 주택에 관련된 세금이 존재해야 한다고 주장했습니다. 주택과 토지의 가치 상승을 규제하는 세금을 가능한 한 빨리 도입해야 합니다. 하지만 시기를 신중하게 고려해야 합니다. 현재 기업과 시장이 어려움을 겪고 있고, 즉시 세금을 부과하는 것은 더욱 어려울 것이기 때문입니다.

한편, 조교수. 시장과 가격 연구소의 전임 소장인 응오 트리 롱 박사는 건강하지 못한 시장이 반드시 투기 때문은 아니라고 말했습니다. 시장 경제에서는 투자에는 투기가 필요합니다. 국가는 세금 도구를 활용해 시장을 규제해야 합니다.

제한하고 규제하기 위해서는 재산세를 사용하는 것이 필요하다. 세계적인 추세는 2주택 이상에 세금을 부과하는 것입니다.

TS에 따르면. 부딘안, 부동산은 특수한 유형의 상품 자산으로, 투자뿐만 아니라 투기도 정상적인 일입니다. 세금은 부동산 투자를 제한하는 한 가지 도구일 뿐입니다.

하지만 부동산 투기를 막기 위해 가장 중요한 것은 토지 가격입니다. 토지가격이 명확하지 않으면 모든 도구가 효과가 없습니다. 토지 가격은 세금 도구를 적용하는 기준이 되어야 결정됩니다.

베트남 부동산 협회 회장 응우옌 반 코이 씨:

"시장 규제의 역할이 더 명확해져야 한다"

시장 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해서는 시장 규제의 역할이 더욱 명확해질 필요가 있으며, 특히 주택 부문에서 더욱 그렇습니다. 시장을 규제하지 않으면 수요와 공급의 균형을 이룰 수 없습니다. 주택이 없는 사람들을 위한 사회적 주택과 저렴한 주택을 개발하는 데 우선순위를 두어야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm