저렴한 주택 공급 늘리고 부동산 투기 방지세 부과

이 두 가지 해결책은 현재 불균형을 이루고 있는 부동산 수요와 공급을 미래에 회복하고 발전시킬 수 있는 방안입니다.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — 올해 첫 10개월 동안 하노이와 호치민시 시장에 공급된 신규 아파트 대부분은 고급 아파트입니다. - 사진: NAM TRAN

11월 16일 하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 부동산 시장 건강과 개발 회복을 위한 포럼에서 일부 부동산 전문가들은 현재 주택 가격이 너무 높고 대다수 사람들의 소득에 적합한 합리적인 수준으로 되돌리기 위한 해결책이 필요하다고 말했습니다.

고급 아파트 공급량 압도

시장 현실은 올해 첫 10개월 동안 하노이와 호치민시에 공급된 주택의 대부분이 고급형 럭셔리 아파트였다는 것을 보여줍니다.

포럼에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨는 부동산 시장이 회복되었지만, 이제 문제는 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하는 방법이라고 말했습니다.

차우 씨는 지금까지 호치민시는 사회주택 개발 목표의 1% 정도만 달성했고, 최근 몇 년 동안 공급된 주택의 70% 이상이 고급 아파트 이상이라고 말했습니다. 시장이 지속가능하지 않게 발전하고 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 오픈한 아파트 공급량은 19,000채에 달했고, 그 중 75%가 고급 아파트였습니다.

3분기에 하노이에서 판매를 위해 오픈한 신규 프로젝트 11개 중 5,000~6,000만 VND/ ^m2 의 판매 가격이 있는 프로젝트가 2개이고, 6,000만 VND/ ^m2 의 판매 가격이 있는 프로젝트가 9개입니다. 이 판매 가격에는 VAT와 2%의 유지보수 기금이 포함되지 않았습니다.

국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원이자 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 2024년 신용 성장률이 약 15%가 될 것이며, 그 중 부동산 대출은 16% 증가할 것이지만, 주택 대출은 약 4%만 증가할 것이라고 말했습니다.

이는 사람들이 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌릴 생각이 별로 없다는 것을 보여줍니다.

루크 씨에 따르면 사람들이 집을 사기 위해 돈을 내지 않는 데에는 세 가지 이유가 있다. 첫째, 집값이 너무 비싸고, 둘째, 가격이 떨어지기를 기다리고, 셋째, 투자자들이 수요를 자극하기를 기다리고 있기 때문이다. 많은 사람들이 전염병 이후 힘든 시간을 보내고 있습니다. 하지만 가장 큰 이유는 주택 가격이 너무 비싸기 때문에, 주택 가격을 더 합리적인 수준으로 낮추기 위한 해결책이 필요합니다.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — 11월 16일 "부동산 시장의 건강과 개발로의 복귀" 포럼에 참석한 손님들 - 사진: B.NGOC

세금을 사용하여 시장을 규제하다

국회 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 씨는 새로운 관련 정책을 시행하면 부동산 시장이 빠르게 건강하게 발전할 것이라고 믿지 않으며, 주거용 부동산이 여전히 누적 자산인 한 주택 가격은 높게 유지될 것이라고 말했습니다.

쿠옹 씨는 시장을 규제하기 위해서는 토지와 주택에 관련된 세금이 존재해야 한다고 주장했습니다. 주택과 토지의 가치 상승을 규제하는 세금을 가능한 한 빨리 도입해야 합니다. 다만, 현재 기업과 시장이 어려움을 겪고 있어, 즉시 세금을 부과하기는 어려울 것으로 보여 시기를 신중하게 고려해야 합니다.

한편, 조교수. 시장과 가격 연구소의 전임 이사인 응오 트리 롱 박사는 건강하지 못한 시장이 반드시 투기 때문은 아니라고 말했습니다. 시장 경제에서는 투자에는 투기가 필요합니다. 국가는 세금 도구를 사용해 시장을 규제해야 합니다.

제한하고 규제하기 위해서는 재산세를 부과하는 것이 필요하다. 세계적인 추세는 2주택 등에 세금을 부과하는 것입니다.

TS에 따르면, 부딘안, 부동산은 특별한 유형의 상품 자산이므로 투자뿐만 아니라 투기도 정상적인 일입니다. 세금은 부동산 투자를 제한하기 위한 하나의 도구일 뿐이다.

하지만 부동산 투기를 막기 위해 가장 중요한 것은 토지 가격입니다. 토지 가격이 명확하지 않으면 모든 도구가 효과가 없습니다. 세금 도구를 적용하기 위한 근거를 갖기 위해서는 토지 가격이 결정되어야 합니다.