아파트 시장이 활기차다

2025년 하반기까지 부동산 시장은 강력한 성장을 보일 것으로 전망됩니다.

장기간의 침체 끝에 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보내기 시작했습니다. 전문가들은 새롭게 시작된 일련의 프로젝트부터 유동성의 강력한 성장까지, 이것이 전체 산업의 회복 주기에 있어 중요한 시기라고 말합니다.

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2024년 11월 초, Masterise Homes가 개발한 글로벌 시티 도시 지역(호치민시 투덕시)의 Masteri Grand View 프로젝트가 호치민시 시장의 공급 부족 상황에서 공식적으로 시작되었습니다. 25층짜리 타워 2개와 아파트 616개 규모로, 이 프로젝트는 출시 행사에 5,000명이 넘는 부동산 전문가가 참석했습니다. 판매 가격은 공식적으로 발표되지 않았지만 중개인에 따르면 m²당 1억 VND 이상일 것으로 예상됩니다.

11월 17일 칸토 시에서 남롱 아파트 프로젝트가 판매를 시작하면서 많은 관심을 모았습니다.

10월에는 다른 많은 고급 아파트 프로젝트도 입지와 편의시설 덕분에 주목을 받았습니다. 예를 들어, Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company의 호치민시 7군 푸미흥에 있는 Lavida+는 남은 아파트를 거의 모두 m²당 5,000만 VND의 매력적인 가격으로 판매를 시작했습니다. 이는 주변 프로젝트보다 저렴합니다.

중간 및 저렴한 가격대의 부문에서는 코닉 블러바드(호치민시 빈찬구)와 같은 프로젝트가 합리적인 가격(2베드룸 아파트당 23~24억 동)과 즉시 입주 가능한 장점 덕분에 시장의 주목을 받고 있습니다. 한편, 최근 발표된 빈즈엉의 TT AVIO 프로젝트는 1베드룸 아파트의 가격이 12억 3천만 VND/1베드룸으로, 지역 내 다른 프로젝트보다 20~50% 저렴하고, 일본 아파트 기준에 따라 지어졌다는 점에서 주목을 받고 있습니다.

Savills Investment Consulting Department의 부국장인 Tran Thi Khanh Linh 여사는 "중앙에 위치하거나 통합된 유틸리티가 있는 고급 프로젝트는 특히 시장이 회복되기 시작하고 구매자가 장기적 가치에 더 관심을 가질 때 강력한 매력을 발휘하고 있습니다."라고 말했습니다.

Danh Khoi Real Estate Services JSC(DKRS)의 총괄 이사인 응우옌 반 퉁 씨는 "실제 수요를 충족하고 저렴한 가격을 가진 프로젝트는 유동성이 더 높을 것입니다. 구매자가 점점 더 조심스러워지고 있으며, 명확한 합법성과 보장된 건설 진행을 우선시하기 때문입니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹의 보고서에 따르면, 2024년 10월 호치민시 아파트 시장은 여러 긍정적인 흐름을 기록했으며, 1차 공급이 다시 약간 증가했습니다. 신규 아파트 가격은 m2당 약 3,000만 동에서 4억 9,300만 동/m2까지 이르며, 이는 투입 비용 압박이 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 시장 수요는 계속해서 긍정적으로 회복세를 보였으며, 이번 달 아파트 소비율은 작년 같은 기간 대비 93% 증가했습니다. 특히 호치민시와 인접한 지방의 일부 프로젝트는 이전 매매 대비 3~8%의 가격 상승을 기록했는데, 이는 도심에서 주변 지역으로 수요가 이동하고 있음을 보여줍니다.

또한, 2차 시장의 유동성도 지속적으로 회복되어, 이미 적자장부가 있는 프로젝트나 인수 준비 중인 프로젝트를 중심으로 거래가 이루어졌습니다. 가까운 미래에 많은 투자자들이 새로운 상품 출시를 계획하고 있기 때문에, 특히 2024년 11월 하반기에 주택 공급에 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

시장은 매우 흥미로울 것이다.

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산연구소(FERI)는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장에서 약 11,000개의 신제품이 출시될 것으로 전망하며, 이는 전 분기 대비 30% 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 9,300개 이상의 제품으로 여전히 선두를 달리고 있으며, 신규 공급의 80%를 차지했습니다. 특히 남부 지역은 3분기 대비 2.5배 높은 약 6,500개 제품으로 강력한 성장이 예상됩니다.

평균 흡수율은 35~40%에 도달할 것으로 예상되며, 1차 가격은 5~10% 증가할 것으로 예상됩니다. 호치민시, 하노이 등 주요 시장에서는 아파트 부문을 중심으로 10~20% 증가에 도달할 수 있습니다. "베트남 부동산 시장은 '방어적' 단계에서 '공격적' 단계로 전환되고 있습니다. 높은 투입 비용과 느린 법적 진행 등 여전히 많은 과제가 있지만, 전문가들은 지금이 새로운 성장 주기를 준비하기에 좋은 시기라고 동의합니다." 이 연구소의 한 전문가가 말했습니다.

Tran Thi Khanh Linh 여사에 따르면, 부동산 시장과 관련된 법률이 2024년 8월부터 동시에 발효된다는 사실은 투자자들에게 신뢰를 주는 중요한 전환점으로 여겨진다. "안정적이고 투명한 법적 환경은 프로젝트 승인 시간을 단축하고 투자자들에게 매력을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이는 앞으로 시장이 번창할 전제 조건입니다." 린 여사가 언급했습니다.

DKRA 그룹의 부총괄 이사인 Pham Hong Thang 씨는 호치민시와 빈즈엉, 동나이와 같은 이웃 지방의 부동산 시장이 특히 공급이 제한된 상황에서 많은 긍정적인 신호를 보이고 있다고 언급했습니다.

Thang 씨는 11월 말에 일련의 새로운 프로젝트가 판매될 예정이므로 아파트 공급에 더 눈에 띄는 변화가 있을 것으로 예측합니다. 특히, 빈즈엉성은 유리한 법적 조건과 이용 가능한 토지 자금 덕분에 현재 새로운 프로젝트를 시행하는 데 앞장서고 있어 시장이 더욱 활성화되고 있습니다.

Thang 씨에 따르면, 대부분 투자자들은 이자율 지원, 은행 대출 유예 기간 및 기타 프로모션 프로그램을 포함하여 수요를 자극하기 위한 우대 정책을 적용하고 있습니다. 이러한 정책은 유동성을 증가시킬 뿐만 아니라, 시장에 대한 매력도도 높여줍니다.

2025년 하반기에는 점점 더 개방적인 법적 정책과 새로운 법률이 시행됨에 따라 부동산 시장이 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상되며, 특히 합법적인 프로젝트가 완료되었고 투자된 인프라가 충분한 지역에서는 더욱 그렇습니다. "시장이 점차 따뜻해지고 있으며, 공급과 구매력에서 긍정적인 신호가 나타나고 있어 매수자와 투자자 모두가 게임에 다시 참여하기에 좋은 시기임을 보여줍니다." Thang 씨가 공유했습니다.

응웬 반 퉁 씨는 "연말은 항상 시장에 활기찬 기간입니다. 저렴한 프로젝트나 하이엔드 세그먼트의 프로젝트이지만 법적 보장이 있는 프로젝트가 계속해서 고객을 유치하는 데 초점을 맞출 것입니다."라고 말했습니다.

합병 및 인수 프로젝트 부족

Tran Thi Khanh Linh 여사에 따르면, 현재 베트남 부동산 시장은 투자자들에게 많은 기회를 열어주고 있으며, 특히 잠재적 프로젝트의 합병 및 인수(M&A) 분야나 현지 파트너와의 개발 협력 분야에서 그렇습니다. 시장 수요는 주택부터 공업단지, 사무실까지 다양한 부문에 초점을 맞춰 점차 다양화되고 있습니다.

외국인 투자자들에게 주거용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 큽니다. 그러나 그들은 항상 프로젝트에 대한 1/500 세부 계획을 요구하고 토지 사용 수수료 지불 통지를 요구하는 등 높은 법적 요구 사항을 제시했습니다. 하지만 관련법령 정비로 인해 주택부동산사업의 법적 승인이 늦어지고 있습니다. 이로 인해 주택 사업 공급이 제한되어 외국 투자자들은 산업단지와 사무실 사업으로 전환할 수밖에 없었습니다. 산업단지와 사무실 사업은 법적 지위가 명확하고 운영 준비가 되어 있으며 인수 합병이 용이합니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm