주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 10월 15일 회의에서 법률의 새로운 사항에 대해 설명했습니다. 사진: B.NGOC
이는 부동산 사업법과 주택법의 새로운 사항 중 하나로, 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부국장인 Vuong Duy Dung 씨가 10월 15일 베트남 부동산 협회가 주최한 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 대화, 선전, 보급 및 효과적인 시행에 관한 회의에서 발표했습니다.
아파트 가치의 5%를 초과하지 않는 보증금
부동산 사업에 영향을 미치는 2개 부동산 사업법과 주택법의 새로운 사항에 대해 이야기하면서, Dung 씨는 부동산 투자 및 사업 기업과 주택 구매자가 주목할 만한 6가지 새로운 사항이 있다고 말했습니다.
첫째, 주택 및 건설 공사의 사업 조건은 부동산 사업법 2023 제14조에 따라 각 유형 및 형태의 부동산 사업마다 서로 다른 사업 조건과 연관되어 있습니다.
예를 들어, 사업을 위해 건설된 주택과 건설 공사는 다음 조건을 충족해야 합니다. 주택과 건설 공사의 소유권을 기록한 토지 증명서를 보유해야 합니다. 주택이나 건설 공사와 관련된 토지 사용권에 대한 분쟁 상태가 아니며, 주택이나 건설 공사의 소유권에 대한 분쟁이 없습니다.
둘째, 주택사업 및 장래 건설공사의 경우 부동산사업법 제23조는 사업투자자가 매수인 및 할부매매인으로부터 모은 자금을 계약서에 명시된 목적에 맞게 사업, 주택 및 건설공사의 건설에 투자할 책임이 있다고 규정하고 있습니다.
장래 건설공사에 있어서 주택이나 건설공사, 건설용 바닥면적에 대한 보증금계약, 매매계약, 임대매매계약 등을 타인에게 위임하여 체결하지 마십시오.
프로젝트 투자자는 예치금 지급자로부터 주택 매매가격, 임대매매가격, 건설공사, 건설공사의 시공면적의 5%를 넘지 않는 금액만을 예치금으로 징수할 수 있습니다. 보증금 계약서에는 주택이나 건설 프로젝트의 매매 가격, 임대 매매 가격이 명확하게 명시되어야 합니다.
기업들은 건설부, 천연자원부, 환경부 대표들과의 대화 회의에서 토지 및 주택 관련 3개 법률 시행에 많은 어려움을 제기했습니다. - 사진: B.NGOC
프로젝트 토지를 이전하기 전에 재정적 의무를 완수해야 합니다.
또한, 토지이용권사업과 관련된 신규사항이 있어 부동산사업에 기술적 인프라를 갖추었습니다. 2023년 부동산 사업법 제32조는 개인이 주택을 건설하는 사업에서 기술적 기반시설이 있는 토지의 사용권을 양도하는 당사자가 다음의 조건을 준수해야 한다고 규정하고 있다.
부동산 프로젝트 투자자여야 합니다. 토지이용료, 토지임대료 및 세금, 토지와 관련된 수수료 및 비용(있는 경우) 등 토지와 관련된 재정적 의무를 법률의 규정에 따라 국가에 이행했습니다.
투자, 건설, 토지, 주택, 부동산사업, 세무 등 행정위반으로 제재를 받을 경우 토지이용권 양도계약을 체결하기 전에 행정제재결정을 완료해야 합니다.
부동산 프로젝트 양도 문제와 관련된 새로운 사항에 대해 부동산 사업법 제41조에 따르면, 투자자의 승인을 받거나 투자법의 규정에 따라 투자등록증서를 부여받는 등의 조건을 충족하는 경우 프로젝트를 양도할 수 있습니다. 프로젝트의 전부 또는 일부를 양도하는 절차는 투자법에 따라 시행됩니다.
그 외의 사업의 경우, 총리는 자신이 투자정책을 결정하고, 투자정책을 승인하고, 투자를 승인하는 사업에 대해서 사업 전부 또는 일부의 이전을 허용하기로 결정합니다.
도 인민위원회는 도 인민위원회가 투자정책을 결정하고, 투자정책을 승인하고, 투자를 승인한 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부 양도를 허용하기로 결정합니다.
최근 매매 과정에서 잇따른 분쟁이 발생하면서 미래주택의 보증금 및 매매 조건을 명확히 규정할 필요성이 제기됐다 - 사진: 남트랜
부동산 사업 계약과 관련하여, 이 법률은 투자자, 부동산사업자, 부동산 서비스사업자가 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용기관이나 외국은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약 및 부동산 서비스 사업 계약에 따라 지급을 받도록 규정하고 있습니다.
부동산 중개업을 하는 단체 및 개인은 부동산사업법의 규정에 따라 부동산 서비스사업기업을 설립하여야 합니다. 부동산 중개업을 하는 개인은 부동산 중개업 실무 자격증을 소지해야 하며, 부동산 거래소 서비스 사업 또는 부동산 중개 서비스 사업에서 실무를 수행해야 합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm
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