빈즈엉성 딴위엔시 타이호아구 푸옥하이지구에는 소셜네트워크서비스(SNS)에 공개적으로 매물로 광고된 '공유주택'이 많이 있다. 기자단의 조사에 따르면, 실제로는 법을 우회해 '마술처럼 변신한' '공유 도서 주택'으로 임대 주택이 운영되고 있는 것으로 드러났습니다.
공증된 서류로 집 구매
NCT라는 Facebook 계정에서 다음과 같이 게시했습니다. "탄위엔에서 100% 새 주택 공급. 탄위엔 시 타이호아 구 중심에 있는 공동 명의의 주택 2채(1층, 지하 1층)를 판매해야 합니다. 작은 아파트 면적 40m², 큰 아파트 면적 53m², 100% 주거용 부지입니다. 모든 주택은 1층에 침실 3개, 욕실 2개로 설계되었으며, 가격은 주택당 11억 VND에서 13억 VND까지입니다.
소셜네트워크에 공개적으로 매물로 내놓은 '공유주택'은…실제로는 임대주택이다.
이와 비슷하게, 위와 같은 방식으로 게시된 다른 많은 게시물에서 이 집의 위치가 타이호아 구의 안푸 교차로에서 3km 떨어진 옹쿠 사원 교차로 근처라고 말했습니다. 기자단은 판매되는 주택 유형을 더 잘 이해하기 위해 고객인 척하고 실제 생활로 들어갔고 중개인의 소개를 받았습니다. 이 주택은 공동소유증서가 있는 주택으로, 손으로 쓴 문서나 공증된 문서로 매매되며, 여러 사람이 공동으로 한 증서를 소유하고, 당연히 투자자가 이 증서를 소유하게 됩니다.
TNT라는 고객(빈즈엉성 거주)은 PV Nguoi Dua Tin과의 교류를 통해 "페이스북에서 위에 언급된 매물에 대한 정보를 찾아본 후, 타이호아구에 건설 중인 주택을 소개받아 연락했습니다.
응우옌 시 탕 씨의 이름으로 된 붉은 책의 이미지는 그것이 임대 주택 사업에 사용된다는 것을 분명히 나타냅니다.
관련 서류에 대해 물어보니 중개인에게서 붉은 책과 건축 허가증을 받았습니다. 문서를 검토하다 보면 의심스러운 점이 많이 발견됩니다. 건설은 투자자가 제공한 건설 허가와 동일하지 않습니다. 위의 차이점에 대해 물었을 때, 투자자는 구매할 때 손으로 쓴 서류와 공증된 임대 계약서를 구청에서 작성하여 서류 작업을 진행하면 된다고 확인했습니다.
이 사람들은 공동 명의로 이런 유형의 주택이 합법인지에 대해 이야기할 때 "걱정하지 마세요. 우리는 여기 있는 모든 당국을 알고 있으니까 괜찮아요"라고 자랑하기도 했습니다. 반면, 이런 유형의 주택은 임대형이기 때문에 11억~13억 VND/세대로 매매가격이 매우 높습니다.
법을 우회해 '공유주택' 짓는다
사실, 2023년 1월 17일에 탄위엔 타운 인민위원회(현 탄위엔 시)의 후인 반 로이 부위원장이 서명한 면허(번호 39)에 따르면, 이는 타이호아 구 푸옥하이 지구 6번 지도에 있는 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440번 구획에 위치한 토지로, 1972년생이며, 하띤성 타치하 구 타치리엠 사단 칸 마을에 영구 거주하는 응우옌 시 탕 씨의 이름입니다. 이 토지는 다년생 작물 재배에 사용되고 있으며, 최근 주거지로 전환되어 3층에 59개의 객실을 갖춘 타운하우스를 짓는 허가를 받았으며, 이는 임대 주택을 목적으로 합니다.
이 건축 허가에 따라 Thang 씨는 6개 항목을 건축할 수 있습니다: 방 블록 A(13개 방), 방 블록 B(3개 방), 방 블록 C(7개 방), 방 블록 B(8개 방), 방 블록 E(14개 방), 방 블록 F(14개 방). 모든 건물에는 1층과 중이층이 있습니다.
탄위엔시 타이호아구 푸옥하이촌에 있는 탕씨의 불법 건축 주택 59채의 모습
보시다시피, 허가받은 각 객실 블록에는 1개의 1층과 1개의 중이층이 있으며, 각기 다른 구역이 있습니다. 일반적으로 A호실은 13개의 객실을 갖추고 있으며, 1층 면적은 556m², 메자닌은 320m², 연면적은 880m²가 넘습니다. 또는 B동은 1층이 건축면적 116m², 중이층이 약 7m², 연건평이 약 187m²입니다. C열과 유사하게, 1층 건축 면적은 336m², 메자닌은 193.4m²이며, 다른 열은 비슷합니다.
이는 실제로 2022년 12월 27일 탕 씨에게 발급된 붉은 책에 있는 토지 사용 목적과 승인된 라이선스에 따라 임대된 객실로, 총 면적은 4,000m²가 넘습니다. 그래서 승인된 건축 허가(지상 1층, 중이층 1개짜리 주택 건설)에 비해 탕 씨는 이제 의도적으로 지상 1층, 2층 1개를 건설했습니다.
고객이 이런 유형의 '공유주택'을 구매할 경우, 특히 해당 프로젝트에 대한 법적 처벌을 받을 위험이 매우 높습니다. 건축 허가는 임대용 객실을 짓기 위한 것이지, 주택을 짓기 위한 것이 아니기 때문입니다. 집을 사면서 임대계약서에 서명하는 것은 마치 '칼날'을 쥐고 있는 것과 같습니다. 두 번째, 공동소유로 집을 사는 것은 사실상 임대용 방을 사는 것과 마찬가지인데, 소유권은 탕 씨의 이름으로 되어 있습니다. 만약 탕 씨가 은행이나 다른 어떤 이유로 담보 대출을 한다면, 주택 구매자는 울음만 터뜨릴 뿐입니다.
소셜 네트워크 사이트에 매물을 광고하는 중개인들의 이미지.
이러한 내용에 대해 기자단은 당국에 답변을 요청하고 있습니다. "임대 주택"을 고객에게 판매하기 위한 주택으로 노골적으로 바꾸어 나중에 많은 잠재적 위험과 결과를 초래하는 투자자가 있습니까?
기능 부문, 특히 탄위엔시 인민위원회는 이러한 "공유 주택"의 위반 행위를 합법화할 것인가? 그렇다면 탄위엔 시 바로 안에 '빈민가' 주거 지역이 형성될 텐데, 이는 나중에 처리하기가 매우 복잡하고 어려울 것입니다.
PV팀은 다음 기사에서 계속해서 독자들에게 정보를 제공할 예정입니다.
기자단의 조사를 통해, 투자자(Thang 씨)는 2023년 초부터 지금까지 탄위엔시 도시 질서 관리부에 의해 건설 질서를 위반한 사실이 발견되었고, 건설에 대한 행정 위반 기록을 작성했으며, 탄위엔시 인민위원회에 Thang 씨에 대한 건설 행정 위반에 대한 제재 결정을 내리도록 제출했습니다.
PV그룹
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