투자 정책 승인과 투자자 승인의 절차적 병목 현상이 해결되어 프로젝트 투자자들이 절차를 완료하는 데 더 많은 편의성을 갖게 되었습니다. - 사진: NGOC HIEN
정부는 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 시행하기 위한 투자자를 선정하는 입찰법과 토지법을 시행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 설명하는 법령 제115호를 방금 발표했으며, 여기에서 여러 조항을 개정, 보완 및 폐지했습니다. 기획투자부의 국가관리 분야의 여러 법령.
제115호 시행령 제68조 제5항은 시행령 제31조 제7항 c목을 다음과 같이 개정 및 보완하였다. "도시계획의 경우 평가 내용에는 투자사업의 적합성 평가가 포함되어야 한다. 지역계획 협의; 도시계획법의 규정에 따라 지역계획이 필요하지 않은 지역에 사업이 제안되거나 지역계획이 조정되어야 하며 관할 기관의 승인을 받지 못한 경우 승인은 적합성을 평가합니다. 투자 프로젝트의 일반 계획과 함께".
이 규정은 사회 주택 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트 및 공공 서비스를 목적으로 토지를 사용하는 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 승인 절차에서 수년간의 장애물과 병목 현상을 제거할 것입니다. 서비스 아파트, 오피스텔, 콘도텔 등과 같은 숙박 서비스.
이전에 법령 31은 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인 절차를 수행할 때 투자 프로젝트가 계획과 일치하는지 평가하도록 규제했지만 도시 계획은 요구했습니다. 평가 내용에는 투자 프로젝트의 적합성 평가가 포함되어야 합니다. 세부적인 계획(있는 경우) 및 구역 계획(있는 경우)을 수립합니다. 세부 계획 및 구역 계획이 담당 기관에서 승인을 받지 못한 경우, 투자 프로젝트가 총괄 계획과 적합한지 평가해야 합니다.
부동산 사업체에 따르면, 이 규정으로 인해 2021년부터 현재까지 사회주택 사업체의 100%와 상업용 주택 사업체 대부분이 이 요건을 충족하는 것이 불가능하며, 사업체들은 이 법령을 준수해야 합니다.
그 결과, 2021년 호치민시에서는 투자자 승인과 동시에 투자 정책을 승인받은 상업용 주택 프로젝트가 7개에 불과했고, 2022년에는 상업용 주택 프로젝트가 2개, 2023년에는 상업용 주택 프로젝트가 1개만 승인되었습니다. 2023년에는 상업용 주택 프로젝트가 2개만 승인되었습니다. 또한, 어떤 사회주택 프로젝트도 투자자의 승인과 동시에 투자 정책이 승인되지는 않습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 이사는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 투자 정책 승인 결정과 투자자가 동시에 접수되지 않으면 회사가 계속 운영될 수 없다고 말했습니다. 승인 절차 계획 및 건축부에서 1/500 규모의 세부 계획을 수립하거나, 이후 자연자원 및 환경부에서 토지 할당, 토지 임대, 토지 이용료 계산, 토지 임대료에 대한 절차를 진행합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
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