(댄 트리) - 올해 하노이에서는 10개의 아파트 프로젝트가 판매를 시작할 것으로 예상되며, 이를 통해 약 13,600개의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.
최근 발표된 한 기관의 2024년 하노이 아파트 시장 보고서에 따르면 2024년 4분기 현재 다수의 고급 프로젝트가 출시됨에 따라 하노이 지역의 기본 매매 가격이 전년 대비 약 5% 상승한 것으로 나타났습니다. 이전 분기에는 2,600-3,600 USD/m2 사이에서 변동했는데, 이는 6500-9000만 VND/m2에 해당합니다.
위 자료에서는 올해 하노이에서 10개의 아파트 프로젝트가 판매를 개시하여 약 13,600개의 아파트 공급에 기여할 것으로 예측했습니다.
이러한 프로젝트에는 Central Residence(Gamuda Land)가 포함됩니다. 에코 스마트 시티 코린(투자자 티엔 흐엉) 케플러 랜드(TSQ 베트남) 안흥의 매력; 선샤인 크리스털 리버 - 치푸트라; 빈홈 코 로아; 리플렉션 웨스트 레이크(쿠스토 홈) 스타레이크 2단계(대우) 빈홈 단 프엉과 BRG의 스마트 시티 프로젝트.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 단기적으로 올해 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것이라고 밝혔습니다. 많은 프로젝트는 시장 회복 기회를 활용하기 위한 계획을 가지고 있습니다.
하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)
그러나 예상 공급은 여전히 대규모 투자자가 있는 북부 지방의 지방과 도시에 주로 기여할 것으로 보입니다. 하노이와 위성 도시에서만 올해 약 37,000개의 제품이 판매될 것으로 추산됩니다. 호치민시와 교외지역에서는 약 1만8000여개 제품이 판매될 것으로 추산된다.
주로 m2당 5,000만 VND 이상의 가격대인 아파트 부문이 고급 주택 공급이 증가하면서 앞으로도 시장을 선도할 것으로 전망됩니다.
빌라와 타운하우스도 점차 시장의 주목을 받고 있으며, 대규모 도시 개발 사업으로 인해 새로운 공급이 늘어나 판매가 시작될 것으로 예상됩니다. 한편, 토지의 세분화와 매매에 대한 규제가 '강화'되면서 토지 공급은 계속 감소할 것입니다.
그러나 특히 저렴한 주택 부문에서는 주택 공급이 계속 부족할 것으로 예상됩니다. VARS 회장은 사회주택 프로젝트의 공급이 2025년에 상당히 증가할 것으로 예상되지만 전체 시장의 주택 공급 구조에서 여전히 매우 작은 비중을 차지하고 있다고 말했습니다.
토지 부문에서는 가격 상승 잠재력이 좋아 1차 가격이 급격히 상승했습니다. 빌라/타운하우스 및 타운하우스의 가격 수준은 토지 자금이 부족하고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가함에 따라 계속 높은 수준을 유지할 것입니다.
응웬 반 딘 박사에 따르면, 올해 분양을 시작한 주택 프로젝트는 여전히 주목을 받고 거래가 이루어질 것이지만, 흡수율은 둔화될 가능성이 높습니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성에서 주도적인 역할을 할 것으로 보인다.
하지만 아파트 유동성은 여전히 대규모 도시 프로젝트에 집중될 것입니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 가격이 낮고 장래 성장 여지가 더 큰 교외 지역과 2, 3선 도시로 계속 이동할 것입니다. 한편, 개발된 인프라와 높은 잠재력을 갖춘 지역에 완전한 법적 문서를 갖추고 구획이 나뉜 토지는 여전히 많은 사람들이 기꺼이 돈을 지불하려는 부문입니다.
CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 2025년 주택 시장을 평가하면서 가격 수준을 안정화할 수 있는 몇 가지 요소가 있다고 말했습니다.
올해 하노이의 신규 아파트 공급은 2024년보다 많은 31,000개 이상으로 추산되며, 주로 고급 부문에 집중되어 있으며, 고급 공급이 증가할 것으로 예상됩니다.
이러한 공급은 시장에 좋은 신호로 여겨진다. 안 여사는 조사 자료를 인용해 1년간 가격이 급등한 후 2024년 4분기 가격 수준은 더 느리게 상승하는 경향이 있다고 말했다. 이러한 공급에 따라 1차 가격은 꾸준히 성장할 것으로 예상되며, 연평균 6~8%씩 증가할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam- 지금-20250128182840183.htm
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