관광 활성화 정책이 하노이 호텔 산업의 회복에 도움이 될까요?

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하노이 호텔, 2024년 이후 회복될 듯

세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 작년 상반기 베트남은 7,000만 명의 관광객을 맞이하여 2023년 목표의 63%를 달성했습니다. 이 중 국내 방문객 수는 전년 대비 5% 증가하여 6,400만 명에 달했습니다. 국제선 도착객은 전년 대비 826% 증가해 560만 명에 달했습니다. 한국 방문객이 전체 국제 방문객의 29%를 차지하며 가장 많았고, 중국이 10%, 미국이 7%로 그 뒤를 이었습니다.

관광 활성화 정책이 하노이 호텔 산업 회복에 도움이 될까요? — 하노이의 숙박 서비스는 어느 정도 회복의 조짐을 보였지만 아직 전염병 이전 수준에는 도달하지 못했습니다. (사진: CDu)

데이터에 따르면 하노이는 2023년 상반기 관광 수입을 선도하는 지방 중 하나입니다. 시 인민위원회에 따르면 2023년 상반기에 수도의 관광 산업은 같은 기간 동안 22.6% 증가한 1,030만 명의 국내 방문객을 맞이했고, 같은 기간 동안 7배 증가한 203만 명의 해외 방문객을 맞이했습니다. 하노이의 관광객으로부터 발생한 총 수입은 2022년 같은 기간 대비 74.3% 증가한 44조 8,800억 VND로 추산됩니다.

관광업의 복귀는 호텔 시장 성과에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 이에 따라 2023년 2분기 하노이 시장의 호텔 공급량은 전분기 대비 7%, 전년 대비 10% 늘어나 10,962개의 객실에 도달했습니다. 평균 임대료는 회복이 둔화된 후 전년 대비 26% 상승한 1객실당 250만 VND에 달했습니다.

그러나 이러한 회복 속도는 느린 것으로 평가되며, 팬데믹 이전 수준에 도달할 수 없습니다. 하노이 시장에서 2023년 2분기 객실 점유율은 62%에 도달했는데, 이는 2019년 같은 기간의 73%보다 훨씬 낮습니다.

마찬가지로 회복 속도는 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수에도 영향을 받는데, 이는 기대에 미치지 못했습니다. 올해 상반기에 수도를 방문하는 외국인 관광객 수가 증가했지만, 아직 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못했습니다. 특히 중국인 관광객의 경우, 2023년 3월 국제선 운항이 공식적으로 재개된 이후 베트남을 방문한 방문객은 약 55,000명에 불과해 2019년 상반기보다 77% 감소했습니다.

베트남으로 외국인 관광객을 유치하기 위해 정부와 관련 기관에서는 비자 인센티브를 포함한 많은 우대 정책을 도입했습니다. 구체적으로, 베트남은 2023년 8월 15일부터 비자 기간을 단일 입국 시 30일에서 90일 및 복수 입국 시로 늘릴 예정입니다. 이 정책은 관광 산업의 개방성을 높여 앞으로 획기적인 개발의 기회를 창출할 것으로 기대됩니다.

우대 정책 외에도 수도의 관광 산업은 매력적인 관광 상품과 독특한 문화 탐험 투어를 통해 국내외 관광객에게 매력을 높이기 위해 많은 홍보 프로그램과 체험 활동을 실시합니다.

또한 하노이 관광청의 정보에 따르면, 지금부터 2023년 말까지 하노이로 관광객을 유치하기 위해 해당 부서는 수도의 관광을 홍보하기 위해 더 많은 이벤트, 프로그램, 축제를 조직할 예정입니다.

최근 시장 회복에 대해 Savills Vietnam의 부관리 이사인 Troy Griffiths 씨는 다음과 같이 말했습니다. 해외 방문객이 완전히 돌아오지 않았고 중국인 방문객은 여전히 2019년 수준보다 낮습니다. 또한, 새로운 비자 정책이 성장을 뒷받침할 것으로 예상되지만 하노이의 호텔 시장은 2024년 이후에야 완전히 회복될 것으로 예상됩니다.

서비스형 아파트는 강력한 성장 전망을 가지고 있습니다

호텔 부문은 완전히 회복되려면 적어도 내년 말까지 시간이 필요하지만, 서비스 아파트 부문은 긍정적인 전망이 예상됩니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 상반기에 등록된 FDI 자본은 전국적으로 134억 달러에 달했으며, 새로 등록된 FDI 자본은 전년 대비 31% 증가했습니다. 이 가운데 하노이가 가장 많은 FDI 규모를 기록했고, 그 뒤를 호치민시, 박장성, 빈즈엉성, 하이퐁이 뒤따랐습니다. 싱가포르는 22%의 점유율로 가장 큰 투자국이며, 일본이 16%, 중국이 15%로 그 뒤를 따릅니다.

Savills Hanoi의 매튜 파웰 이사는 다음과 같이 평가했습니다. 견고한 양의 FDI 유입으로 2023년 상반기 서비스형 아파트에 대한 수요는 매우 안정적입니다. 또한 북부 지방의 긍정적인 FDI 전망은 이 부문에 긍정적인 전망을 가져다 줄 것입니다.

전문가는 2023년 2분기 하노이 서비스형 아파트의 입주율이 82%에 도달해 전 분기 대비 2%포인트, 전년 대비 6%포인트 상승했다고 밝혔습니다. 평균 임대 가격은 m2당 한 달에 572,000 VND에 달해 분기 및 연간 3% 상승했습니다. 미래 전망을 살펴보면 4,013개의 아파트가 시장에 출시될 예정입니다. 이 중 타이호 지구는 미래 전체 공급량의 45%를 차지하여 가장 큰 비중을 차지할 것으로 예상됩니다.

또한 매튜 씨는 2027년에 착공 및 교통이 개방될 예정인 벨트웨이 4 프로젝트가 하노이와 박닌, 흥옌과 같은 산업성 간의 연결성을 높이는 데 도움이 될 것이며, 이 지역에서 일하는 외국인 전문가들에게 서비스 아파트에 대한 매력적인 수요를 창출할 것이라고 예측했습니다.

하노이의 숙박 서비스 부문은 아직은 전염병 이전 수준으로 회복되지 않았지만, 향후 긍정적인 전망과 함께 상당히 양호한 회복세를 기록했습니다.

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