건설부, 사회주택 투자자 이익 13%까지 늘릴 계획

(댄 트리) - 건설부는 사회 주택과 군용 주택에 대한 투자자가 판매, 임대-구매 또는 임대를 통해 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 하는 제안을 초안하고 있습니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하기 위한 국회 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

초안에서는 많은 내용이 제안되고 있다. 예를 들어, 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고도 사회주택 프로젝트에 투자자를 배정할 수 있습니다. 상업주택 프로젝트 또는 도시지역에서 사회주택을 건설하기 위한 토지기금이 국가에 인도하는 것이 원칙적으로 승인되었으나 인도되지 않았거나, 인도되었지만 투자가자가 사회주택을 건설하도록 선정되지 않은 경우, 투자가자의 요청에 따라 도인민위원회는 그 상업주택 프로젝트 또는 도시지역 투자가자에게 사회주택을 직접 건설하도록 배정한다.

사회주택 사업은 투자정책 승인절차나 전문건설기관의 타당성조사보고서 평가절차를 거칠 필요가 없습니다.

국방부와 공안부의 권한으로 인민군을 위한 주택 건설 투자 프로젝트에 투자자를 배정합니다. 베트남노동총연맹의 재원을 활용해 건설에 투자할 사회주택 투자자에게 인계합니다.

지방자치단체가 사회주택 사업 범위를 벗어난 보상, 지원, 재정착, 투자, 기술 인프라 시스템 연결에 대한 예산을 균형 있게 조달할 수 없는 경우, 도(省) 인민위원회는 국가사회주택개발기금 관리기관에 시행을 위한 자본 지원을 제안해야 합니다.

하노이의 사회주택 프로젝트(사진: Tran Khang)

특히 초안에서는 사회주택과 인민군용 주택의 매매, 임대매매 또는 임대 투자자가 해당 사회주택 건설 면적에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 제안했습니다(현행 규정은 10%).

이전에 3월 6일에 Pham Minh Chinh 총리가 의장을 맡은 사회주택 개발 촉진 회의에서 도시 인프라 개발 투자 공사(UDIC)의 대표는 현재 사회주택 개발 기업의 이익은 10%를 넘을 수 없다고 말했습니다.

요즘 같은 상황에서는 공급, 원자재, 노동력이 잦은 변동이 있고, 절차가 길어져 프로젝트 구현이 장기화되면서 비용이 증가하고, 수익이 보장되지 않는 경우가 많습니다. 따라서 본 대표는 총리에게 기준이익을 10%에서 15~20%로 높이는 등의 인센티브 메커니즘을 고려하고 조정할 것을 건의했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)도 정부가 사회주택 프로젝트 투자자의 기준 이익을 15%로 인상하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm