DKRA가 발표한 2024년 2분기 호치민시와 주변 지방의 시장 보고서에 따르면, 전체 시장에서 15개의 프로젝트가 판매를 시작했으며, 1,800개가 넘는 아파트를 제공하고, 약 1,200개의 주택을 소비할 것으로 나타났습니다. 저렴한 주택 부문은 이 분기에 상당히 증가하여 시장 공급의 39%를 차지하였고 주로 빈즈엉에 집중되어 있었습니다. 호치민시에서는 신규 공급의 91%가 고급형 부문에 집중되어 있으며, 저렴한 제품은 없습니다.
남부지방 아파트 공급은 조만간 회복될 것으로 전망된다. 아파트 공급은 약 3,000호 수준이다. 특히 빈즈엉과 호치민시는 여전히 시장에 새로운 제품을 공급하는 주요 시장입니다. 빈즈엉은 남부 부동산 시장에서 저렴한 아파트 공급을 선도하는 곳이기도 합니다.
마찬가지로 세빌리스 보고서는 동나이와 빈즈엉이 저렴한 아파트 부문의 주요 시장이 될 것이라고 지적하며, 2024~2026년 사이에 약 24,000개의 아파트를 시장에 출시할 수 있을 것이라고 밝혔습니다. 이 시장은 30억 VND/단위 이하의 가격으로 신규 공급을 받는 데 어려움을 겪을 것으로 예상되므로 호치민시의 수요에 대한 "부담"을 공유할 시장이 될 것입니다.
빈즈엉은 대규모 토지 기금 덕분에 앞으로 몇 년 안에 저가 주택 시장을 '지배'할 것입니다.
빈즈엉이 점차 저가 주택 시장을 선도하는 '기관차'가 되고 있는 이유는 대규모 토지 자금, 낮은 프로젝트 실행 비용, 개방적인 법적 통로라는 이점 때문입니다. 그 덕분에 빈즈엉은 FDI 자본과 대규모 M&A 거래 유치의 중심지가 되고 있습니다.
실제로 2024년 상반기에 빈즈엉은 일본, 싱가포르, 말레이시아 등의 투자자들로부터 많은 자본 투자 계약을 받았으며, 그 중 대부분은 저비용 주택 프로젝트에 집중되었습니다. 예를 들어, TT Capital Investment Joint Stock Company는 일본의 두 파트너인 Cosmos Initia(다이와하우스그룹의 일원)와 Koterasu와 협력하여 빈즈엉과 인근 지방에서 저렴한 주택 상품을 개발했습니다.
이 합작투자사는 향후 5년 동안 약 1억 5천만 달러를 투자해 매년 수천 개의 저가 아파트를 시장에 출시할 것이라고 발표했습니다. 현재 이 합작투자사는 빈즈엉성 디안시 인근에 아파트 약 2,000호 규모로 아파트당 20억 VND 이하의 가격에 분양하는 프로젝트에 대한 자본금 출자도 완료했습니다.
또한 이 지역에서는 태국의 Asset Limited가 Bcons와 협력하여 저렴한 가격대의 아파트 총 9,000여 채를 건설하는 11개 주택 프로젝트를 시행할 예정입니다. 이전에 이 투자자는 2025년에 디안시에 사회주택 2,000호를 공급할 계획이라고 발표했습니다.
위에서 언급한 요인 외에도 빈즈엉 시장의 잠재적인 수요도 투자자들이 빈즈엉 시장을 선호하는 이유입니다. 호치민시에서 많은 고객을 유치할 뿐만 아니라, 빈즈엉의 저렴한 상품은 이 지방의 29개 공업단지와 12개 공업 클러스터에서 일하는 고객의 요구도 충족합니다.
특히, 인구 데이터에 따르면 빈즈엉의 인구는 매년 10만 명 이상 늘어나, 전국에서 기계적 인구 성장률과 1인당 소득이 가장 높은 지역이 되었습니다. 2024년 빈즈엉성 내 기업의 채용 수요는 6만~8만 명으로 예상됩니다. 이러한 풍부한 수요 덕분에 빈즈엉은 시장 요구에 맞춰 개발한다면 지속 가능하게 개발할 수 있는 비옥한 시장이 되었습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
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