빅4, 충격적으로 초저가 수준으로 격하

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2024년 1월 빅4 주택 매수금리가 초저가 수준으로 하락

2023년은 예금 금리를 인하하기 위해 은행들이 경쟁하는 해입니다. 2023년 마지막 며칠 동안 이 여정은 그 어느 때보다 "뜨거워"질 것입니다. 빅4 그룹(4개 국유은행, 즉 베트남 외국무역 주식회사(Vietcombank), 베트남 투자개발 주식회사(BIDV), 베트남 산업무역 주식회사(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행(Agribank))을 위한 "경쟁"이 펼쳐질 예정입니다.

특히 Vietcombank는 예금 금리를 1개월, 2개월 기준 연 1.9%로 역대 최저 수준으로 낮추어 주목을 받았습니다. 6개월 기간의 경우 연 3.2%, 12개월 이상 기간의 경우 연 4.8%입니다.

빅4 그룹의 나머지 아파트 단지에서는 최고 이율이 연 5.3%에 불과합니다. 이는 빅4가 전반적인 대출 금리를, 특히 주택 대출 금리를 크게 인하할 수 있는 근거가 됩니다.

2024년 1월 빅4 그룹 주택대출 금리가 초저금리 수준으로 하락, 이미지 1 — 2024년 1월 주택 담보대출 이자율은 새로운 낮은 수준으로 낮아졌습니다. 특히, 빅4 그룹은 놀라울 정도로 가격을 매우 싼 수준으로 낮추었습니다. 삽화

따라서 2024년 1월 주택담보대출 금리는 전체 시장 수준보다 훨씬 더 큰 감소율을 보입니다.

2023년 12월부터 BIDV의 주택 대출 이자율은 연 1%포인트 하락해 연 6.5%에 불과합니다. 이는 매우 낮은 수준입니다. 2024년 1월부터 Vietcombank는 이자율을 연 6.7%로 인하했습니다.

Vietcombank의 연 6.7% 금리는 처음 18개월 동안 고정되고, 그 다음 2년 동안은 연 6.8%로 증가하고, 3년 동안은 7.5%, 5년 동안은 9.5%, 7년 동안은 10.5%로 상승하고, 10년 후에는 고정 금리가 연 11%가 됩니다. 우대기간 종료 후 대출금리는 12개월 저축금리에 3.5%의 마진을 더한 금액으로 산정됩니다.

빅4 그룹 중 가장 높은 이자율은 연 7%인 Agribank이고, 가장 낮은 이자율은 연 6.4%인 VietinBank입니다.

빅4 그룹이 주택담보대출 활동에 점점 더 많은 인센티브를 제공하고 있는 것을 알 수 있습니다.

VPBank는 여전히 저렴한 대출 분야에서 선두주자입니다.

한편, 2024년 1월 기준 시장에서 가장 낮은 주택 담보대출 금리는 Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank에서 연 5.9%로 적용되었습니다. 다음은 UOB Bank(6%/년), Global Petroleum Bank - GPBank(6.25%/년), VietinBank(6.4%/년), BIDV(6.5%/년), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank(6.5%/년), Shinhan Bank(6.6%/년), Vietcombank(6.7%/년), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank(6.8%/년), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB(6.8%/년), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank(6.9%/년)입니다.

반면, 베트남 기술상업 주식회사(Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank, Techcombank)의 이자율은 가장 높지만 연 10.5%로 여전히 매우 "안정적"입니다. 그 뒤를 이어 HSB(연 9.75%), 동남아시아상업주식은행 - SeaBank(연 9.29%), 오리엔트상업주식은행 - OCB(연 8.49%),...

최근 국가은행(SBV)의 2024년 업무에 대한 기자회견에서 다오 민 투 상임부총재는 이자율이 20년 만에 최저치를 기록했으며 SBV는 이자율을 더욱 낮추기 위해 노력할 것이라고 말했습니다.

주택담보대출 금리 1년 만에 급락

예금 이자율이 1년 동안 "폭락"한 후, 주택담보대출 이자율도 급격히 하락했지만 하락폭은 그다지 크지 않았습니다.

현재 주택 담보대출 금리가 10%를 넘는 은행은 단 하나뿐이나, 1년 전에 이 목록이 홍릉은행(연 13%), 신한은행(연 10.9%), UOB(연 10.7%), 테크콤은행(연 10.59%), 우리은행(연 10%), VPBank(연 10%) 등으로 확대되었습니다.

1년 후 신한은행 주택담보대출 금리는 연 4.94% 하락했습니다. UOB의 하락률은 연간 4.7%, VPBank는 연간 4.1%, 우리은행은 연간 2.8%입니다.

그러나 반대로 일부 단위에서는 더 이상 우대 요금을 적용하지 않습니다. 이전까지 MSB의 이자율 정책은 연 4.99%에 불과했습니다. 베트남 산업 및 무역 주식회사(PVComBank와 TPBank)의 최저 이자율은 연 5%와 연 5.9%에 불과합니다.

하지만 MSB, PVComBank, TPBank가 1년 전에 적용한 주택 구매자를 위한 최고 우대 금리는 처음 몇 달 동안만, 아주 짧은 기간 동안만 적용됩니다. 그 후 변동 금리는 보통 연 13%~15% 사이입니다. 이 정책은 더 이상 적용되지 않습니다.

주택담보대출 이자율은 급격히 떨어졌지만, 부동산 시장은 여전히 암울합니다.

DKRA 그룹이 1월 5일에 발표한 호치민시와 주변 지역의 2023년 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 작년에 대부분 부문에서 공급과 소비에 있어서 많은 변동이 기록되었습니다.

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