연말 현금 흐름 좌표: 위성 도시 빌라가 투자 물결을 끌어들인다
호치민시의 타운하우스와 빌라의 주요 공급이 여전히 부족한 가운데, 가격이 단위당 최고 7,000억 VND에 달하는 가운데, 도심과 인접한 위성 도시 지역에 있는 평판 좋은 투자자들의 프로젝트가 강력한 매력을 창출하고 있습니다.
새로운 성장주기의 초점
금융 기관이 2024년 GDP에 대한 긍정적인 성장을 예측하면서 투자자들에게도 낙관적인 신호가 나타났습니다. 하지만 2024년 말과 2025년 초에 어느 "바구니"에 돈을 배분할 것인지 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
지난 10개월간 투자 채널의 발전을 돌이켜보면, 금은 여전히 지정학적 요인에 크게 좌우되는 예측 불가능한 '상품 바구니'로 여겨진다. KB증권 베트남(KBSV) 거시경제 및 시장 전략 이사인 Tran Duc Anh 씨는 현재 금 가격이 높은 수준(금반지는 올해 초 이후 40% 이상 상승)이므로 투자자들은 2025년에는 금에 투자하지 않는 것이 좋다고 권고했습니다.
한편, 주식 시장은 끊임없이 다각화되고 있으며, 투자자에게는 전문 지식이 필요합니다. 저축은 여전히 현금 흐름의 안전성 때문에 사람들이 선호하는 채널이지만, 현재 이자율은 2021년부터 현재까지 가장 매력적이지 않은 것으로 간주됩니다. 6개월 예금의 평균 이자율은 3.5%이고, 1년 기간의 평균 이자율은 4.9%입니다.
따라서 부동산, 특히 타운하우스와 빌라는 시장이 회복 주기에 접어들 때에도 여전히 매력적인 "안전하고 보장된" 투자 채널입니다. DKRA 보고서에 따르면 2024년 3분기 타운하우스와 빌라의 공급량과 1차 소비량은 작년 같은 기간 대비 각각 16%, 6.8배 증가할 것으로 전망된다.
티.티. 베트남부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘은 2024~2030년 기간에 남부 부동산 시장은 신규 공급을 중심으로 회복세를 가속화할 것이라고 말했습니다. 단기적으로 공급은 2024년 4분기부터 크게 증가할 것으로 예상되며, 주로 토지 자금이 풍부하고 성장 여지가 있는 새로운 지역과 현대적인 인프라 개발 정책이 있는 지역에서 많은 옵션이 제공될 것입니다. 특히, 주요 부동산 개발업체가 대형 프로젝트를 진행하는 지역은 인구가 많고, 고객의 흐름이 안정적이고 꾸준해 지속 가능한 수익성 있는 현금 흐름이 보장됩니다. 티.티. 위성 도시 지역의 부동산 가치는 연평균 약 10%씩 증가할 것으로 추산됩니다.
전략적 인프라 입지, 호치민시와 메콩 삼각주를 잇는 직접 연결, 급속한 경제 발전, 지방의 우수한 FDI 유치 정책 등으로 인해 롱안 부동산은 투자 유치의 초점이 되고 있습니다.
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| 워터포인트는 최근 롱안 부동산 시장에서 가장 주목받는 프로젝트 중 하나입니다. |
강가의 빌라, 운하를 따라 - 상류 계층의 부동산 채널
'독수리'의 '약속의 땅'으로 불리는 롱안은 꾸준히 많은 부동산 기업의 대형 프로젝트를 유치해 왔습니다. 이를 통해 롱안 부동산을 전문적이고 지속 가능한 방식으로 홍보하는 동시에 기존 프로젝트와 새로운 주기를 맞이할 준비가 된 도시 지역을 위한 중요한 출발점을 마련합니다. 워터포인트는 남롱과 일본 파트너인 니시닛폰 철도가 개발한 355ha 규모의 통합 도시 지역 중 하나입니다.
워터포인트의 첫 번째 매력은 호치민시의 서쪽 관문이자 위성 도시 시스템의 중심지라는 위치입니다. 1군 중심지에서 불과 30분 거리에 있으며, 호치민시-중르엉 고속도로, 국도 1A를 통해 지역 간 연결이 쉽습니다. 이 도시 지역의 위치는 또한 링로드 3, 링로드 4, 벤룩-롱탄 고속도로와 같은 많은 주요 지역 간 인프라 프로젝트의 교차점에 있으며, 이러한 프로젝트는 현재 진행 중입니다.
워터포인트의 고유한 가치를 창출하는 또 다른 요소는 매일 완벽해지고 있는 다양한 "올인원" 유틸리티 생태계로, 도시 지역 내 경험의 가치와 부동산 가치를 높여줍니다. 워터포인트 공공 시스템은 3만 주민의 수요를 충족하도록 건설된 것으로 알려져 있습니다. 현재, 3헥타르 규모의 스포츠 및 이벤트 단지, 자전거 도로, 조깅 도로, 국제 이중어 학교, 식료품 슈퍼마켓, 종합 병원 등 고급 시설이 잇따라 운영되고 있어 생활, 학습, 업무, 쇼핑, 오락 등의 요구를 빠르게 충족시키고 있습니다.
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| 1,800명의 학생을 수용할 수 있는 EMASI Plus 국제 이중어 기숙 학교는 2024년 3분기부터 운영되고 있습니다. |
이 대도시의 매력은 급속한 도시화 속에서도 자연과 조화를 이루고 넓고 상쾌한 생활 환경을 갖추고 있으며, 세계적 추세에 맞춰 지속 가능한 발전을 지향한다는 점에 있습니다. 워터포인트는 단 23%에 불과한 건축 밀도, 거의 100헥타르의 녹지와 수면, 도시 개발 과정 전반에 걸쳐 아름답게 꾸며진 도시 지역을 둘러싼 5.8km의 강 등 인상적인 계획 지표를 많이 보유하고 있습니다.
미래의 기회를 항상 엿보는 똑똑한 투자자와 상류 계층을 위해, 끊임없이 개선되는 서비스와 공공 서비스 생태계 내의 빌라와 타운하우스는 고급스럽고 품격 있는 생활 환경을 제공할 뿐만 아니라 지속 가능한 잠재적 자산 축적 채널을 보유하고 있습니다.
예를 들어, The Aqua 단지와 Park Village 단지의 일부인 Waterpoint의 강변과 운하변 빌라로 이루어진 가장 비싼 컬렉션은 2024년 마지막 몇 달 동안 주목을 받고 있습니다.
최고의 위치에서 많은 뛰어난 이점을 보유하고 있습니다. 이러한 제품은 독점적이고 선택적인 유틸리티 시스템을 통해 고급스러운 주거에 대한 상류 계층의 "취향"을 충족시키며, 고유한 특징을 갖추고 가족의 전통 유산으로 남을 만한 가치가 있습니다.
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| Park Village는 Waterpoint의 "생태적 중심지"에 우아한 유럽 스타일을 선보입니다. |
소개하는 아쿠아 빌라 상품의 가격은 100억 VND/개부터이고, 파크 빌리지 유럽 빌라의 가격은 170억 VND/개부터입니다. 최근에 지속적으로 새로운 정점에 도달하고 있는 타운하우스와 빌라의 기본 매매 가격을 감안할 때 매력적이고 경쟁력 있는 가격입니다. 호치민시는 아파트당 최고 가격이 7,000억 VND에 달하고, 동나이는 아파트당 2,285억 VND, 빈즈엉은 455억 VND에 이릅니다. Park Village 빌라 상품으로 투자자는 특별 프로모션을 제공합니다. 주택을 구매하는 고객은 20억 VND 상당의 Mercedes Benz GLC 200을 받게 됩니다.
남롱이 연말에 귀중한 인센티브와 함께 고품질 상품을 추가하는 것은 투자자의 신뢰를 강화할 뿐만 아니라 롱안과 같은 신흥 위성 부동산 시장의 차기 "웨이브를 선도하는" 단계에 대한 추진력을 만듭니다.
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