북부 투자자들은 위성 부동산을 찾기 위해 남쪽으로 이동합니다.

(댄 트리) - 전문가들에 따르면, 2024년 말까지 북부 부동산 투자자들이 투자 기회를 모색하기 위해 남부 시장으로 돌아올 것이며, 특히 위성 도시에 대한 투자가 활발해질 것으로 전망됩니다.

남쪽으로의 긍정적인 현금 흐름

베트남의 부동산 시장은 호치민시와 하노이로 뚜렷하게 나뉘어 있습니다. 하노이의 아파트와 개인 주택 등 투자 유치 부동산은 호치민시보다 가격이 비싼 경우가 많습니다.

아파트 부문에서는 하노이 시장이 2분기 연속으로 가격 상승을 기록했습니다. 2025년에는 1차 판매 가격이 m²당 6,900만 동에 달할 것으로 예상되며, 이는 분기별 6%, 연간 28% 상승한 수치입니다. 이 가격은 호치민시의 평균 가격을 초과했습니다.

토지 부문만 보더라도 하노이 시장의 가격은 지난 2년 동안 30% 이상 상승했으며, 11월 평균 가격은 m2당 7,000만 동이었고, 호치민 시는 m2당 5,700만 동이었습니다. 전문가들은 향후 부동산 투자 기회가 이 지역에 집중될 것이며, 2025년 초부터 가격 상승이 "하락하는 지점"이 예측된다고 말합니다.

새로운 법률에 따른 법적 기반 덕분에 부동산 시장은 회복 주기에 접어들고 있습니다. 특히 남부 시장에서는 공급원이 많고 품질이 좋으며, 법적 지위가 명확하고 성장 잠재력이 높아 프로젝트에 현금 흐름이 돌아오고 있습니다. 호치민시와 인접한 위성 도시들이 매력적인 투자 목적지로 떠오르고 있습니다.

또한 batdongsan.com.vn의 보도에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 호치민시에서 롱안으로 집을 사기 위해 몰려든 고객의 비율은 77%로, 빈즈엉의 50%, 동나이와 바리아붕따우의 45~49%에 비해 가장 높았습니다. 투자 대상은 매우 다양합니다. 토지 외에도 대규모 도시 지역에는 타운하우스나 빌라도 있습니다.

롱안 등 호치민시 인근 시장은 표준 규모 도시 지역에 위치한 빌라 등 뛰어난 제품 라인을 앞세워 투자자 유치율을 선도하고 있습니다.

인기 있는 강변 빌라와 맨션

롱안 부동산의 중요한 원동력 중 하나는 지역 내, 지역 간 인프라입니다. 일대일로 3호선, 일대일로 4호선, 벤륵-롱탄 고속도로, 지방 도로 프로젝트 830E, 823D...는 지방과 호치민시 사이의 연결을 배치, 완료, 촉진하는 데 자원을 집중하여 남동부 및 남서부 지역의 지방과 연결되는 순환 도로를 만듭니다.

새로운 단계에서는 지하철, 일대일로, 고속도로 등 공공 투자를 통한 인프라가 강력하게 개발됨에 따라 위성 도시에서 호치민시 중심부까지 이동하는 데 많은 시간이 걸리지 않을 것입니다. 따라서 주택 구매 수요는 대부분의 사람들이 주택 가격을 감당할 수 있고, 생활 환경의 질이 더 좋은 인근 위성 도시로 이동할 것입니다. 이는 전 세계의 모든 메가시티(위성 도시에 둘러싸인 대도시)의 추세이기도 합니다.

호치민시의 타운하우스와 빌라 부문은 신규 공급이 적고 가격이 높은 반면, 인근 지방의 저층 부동산은 호치민시보다 50~70%나 가격이 낮고, 투자된 인프라 덕분에 수요가 확대되었습니다.

롱안의 대표적인 위성 도시 중 하나는 워터포인트입니다. 이곳은 남롱과 니시닛폰 철도(일본)가 개발한 355ha 규모의 통합 도시 지역입니다.

호치민시-중르엉 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 국도 1A, 순환도로 3호선, 순환도로 4호선 등 중요한 지역 간 교통로가 교차하는 곳에 위치한 워터포인트는 국제적 수준의 학교, 병원, 식료품 슈퍼마켓, 3ha 규모의 스포츠 단지, 지역 간 버스 시스템 등과 동기화된 인프라와 서비스를 갖추고 있어 기존 장점을 갖추고 있습니다.

EMASI Plus 국제 이중언어 기숙학교 - 워터포인트 캠퍼스는 최대 6헥타르 규모입니다.

2024년 4분기와 2025년 초, 매력적인 판매 정책을 갖춘 시장의 "계절적 교차점"에 위치한 워터포인트에서 가장 비싼 빌라와 맨션 컬렉션이 출시되면서 호치민시의 고급 고객뿐만 아니라 투자 및 자산 축적 채널을 찾는 북부 지역의 투자자들도 관심을 보이고 있습니다.

소개된 제품은 모두 Waterpoint의 2개 단지(폐쇄됨): The Aqua와 Park Village에 속하는 귀중하고 독특한 위치에 있습니다. 특히, 현대적인 일본식 빌라와 맨션인 The Aqua는 8.6ha 규모의 항구 만 옆에 위치하고 Vam Co Dong 강과 인접해 있으며, 가격은 유닛당 100억 VND부터 시작합니다. 파크 빌리지는 센트럴 파크의 중심부인 "녹색 심장"에 위치한 유럽식 빌라와 맨션으로 구성되어 있으며, 가격은 유닛당 177억 VND입니다.

파크 빌리지는 호사스럽고 우아한 유럽식 건축 양식을 가지고 있습니다.

전략적인 입지와 자연과 물 사이의 조화로운 생활 환경에 걸쳐 있는 뛰어난 유틸리티 시스템 덕분에 The Aqua and Park Village는 번영하고 행복한 커뮤니티를 조성할 뿐만 아니라 장래에 가격 상승의 뛰어난 잠재력을 보장합니다. 이는 장기 자산을 선택할 때 중요한 요소입니다.

파크빌리지 제품을 구매하는 고객은 약 28억 VND 상당의 메르세데스 GLC300을 받게 됩니다. 아쿠아 상품을 성공적으로 거래한 고객은 약 80억 VND 상당의 메리 피셔 895 요트를 받게 됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm