기존 법률 간의 중복
"부동산 시장의 지속 가능한 개발과 2023년 거주 가능한 프로젝트 인증서 수여" 포럼의 프레임워크 내에서의 토론에서, 박사님이 다음과 같이 말씀하셨습니다. 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 중개업자 협회(VARS) 회장은 현재 부동산 시장이 사회적 주택과 저렴한 상업용 주택이 부족하다는 점을 공유했습니다.
저렴한 주택 공급의 부족 문제 외에도 많은 지자체의 메커니즘과 결의 부족 등의 문제가 있어 많은 프로젝트가 해결되지 않고 있으며, 부동산 사업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
따라서 시장 수요가 매우 좋은데도 불구하고 부동산 거래는 여전히 감소세를 보이며, 투자자들이 자본을 '매몰'시키는 문제에 직면해 있고 재정적 어려움을 해결해야 하기 때문에 90% 이상 감소한 것으로 기록되었습니다.
티.티. 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 중개업자 협회 회장.
이러한 맥락에서 VARS 위원장은 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 정부와 관련 부처가 많은 정책을 내놓은 것이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 2023년 1분기에 성공적인 부동산 거래가 약 3,000건 이루어졌으며, 2023년 2분기에는 이 숫자가 30% 증가했습니다. 지금까지 투자자들의 신뢰는 점차 회복되었고, 많은 새로운 프로젝트가 시장에 출시되어 부동산 거래 건수도 증가했습니다.
하지만 전문가는 신규 주택 공급 개선과 매수자 심리 안정이 여전히 느리게 진행되고 있어, 신규 프로젝트가 완료되기까지는 많은 시간이 필요하다고 평가했습니다. 동시에 투자자 심리는 점차 안정되고 있긴 하지만 여전히 상당히 조심스러운 편이며, 특히 이전 투자로 인해 재정적 압박을 받았던 투자자들의 심리는 더욱 그렇습니다.
현재 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 이유에 대해 베트남 건설 계약자 협회(VACC)의 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 회장은 부동산 시장이 직면한 가장 큰 문제는 합법성이라고 말했습니다.
히엡 씨는 현재 부동산에만 직접적으로 영향을 미치는 법률이 12개이고, 간접적으로 영향을 미치는 법률까지 확대하면 계획법, 소방예방법 등 20개에 달한다고 설명했습니다. 따라서 시장의 어려움을 해결하려면 법률을 풀어내는 동시적이고 근본적인 해결책이 필요합니다.
"특히 국가 규정에 따르면, 각 부처는 관리 하에 법률을 제정할 책임이 있지만, 각 부처 간에 통일된 메커니즘이 없습니다. 따라서 실행 과정은 매우 좋지만, 법률 제정 과정에는 여전히 중복이 있습니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.
응웬 꾸옥 히엡 - 베트남 건설 계약자 협회 회장.
게다가 입법 과정에서의 의견 수용은 여전히 제한적이라고 히엡 씨는 말했습니다. 실제적인 예를 들어, VACC 회장은 최근 통과된 입찰법이 몇 가지 단점을 보였다고 말했습니다. 앞으로 협회는 관리 기관에 권고안을 제시할 것입니다.
"기업들은 법률이 지금처럼 단기적이기보다는 더 오래 지속되기를 원합니다. 특히 법률이 잘못되었지만 개정하는 데 10년이 걸린다면, 기업은 사업 활동을 수행할 법적 통로가 없을 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.
따라서 히엡 씨는 정부의 특별한 주의가 필요한 법률의 4가지 문제를 지적했습니다. 부지 정리; 토지 계획, 토지 평가 및 토지 이용 전환. 히엡 씨는 법이 시장 문제를 해결하기 위해 위에 언급된 문제에만 집중하면 된다고 말했습니다.
히엡 씨는 자신의 이야기를 들려주며, 12년 동안 프로젝트를 개발했지만 아직 부지 정리 작업을 완료하지 못했다고 말했습니다. 장기간의 지연으로 인해 그는 계속해서 지방 지도자들을 만나서 일해야 했고, 그가 일하러 간 횟수가 너무 많아서 히엡 씨는 지역에서 "당신을 보면 부끄럽다"는 말을 들었지만, 아무도 토지 정리 메커니즘을 처리하지 않았습니다.
베트남의 부동산 시장은 현재 수요와 공급의 불균형을 겪고 있다(사진: Huu Thang).
게다가 행정 절차 문제도 VACC 위원장이 오늘날 기업에 어려움을 초래하는 핵심 문제로 여기는 문제 중 하나입니다. 건설부가 행정 절차 간소화와 관련 정책을 처리하려는 계획은 매우 실용적입니다.
히엡 씨는 "베트남의 부동산은 큰 잠재력이 있지만 행정 절차는 그물과 같습니다. 총리는 행정 절차를 줄이고 간소화하라는 지시를 내렸지만 현재의 행정 절차 처리 과정은 여전히 길어서 혁명이 필요합니다... 이것이 가능하다면 기업을 지원하고 현재 부동산 시장을 촉진하는 실용적인 솔루션 중 하나가 될 것입니다."라고 단언했습니다.
공급-수요 불균형
부동산 사업을 위한 자본원에 관해 더 많은 정보를 공유해 주시는 박사님, 레쑤언 응이아 - 국가금융통화정책자문위원회 위원은 부동산 시장 위기는 전문가들이 미리 예측했지만 피할 수 없는 일이라고 말했습니다.
전문가에 따르면, 부동산은 장기적으로 필수적인 상품이기 때문에 공급과 수요의 균형이 깨지면 위기가 발생한다. 하지만 이전 위기는 공급 과잉으로 인한 것이었고, 이번 위기는 공급 부족으로 인한 것입니다. 게다가 기업들은 심각한 자본 부족에 직면해 더 이상 프로젝트를 시작할 수 없게 되면서 시장이 '동결'되는 상황이 발생합니다.
"우리는 부동산 기업과 사업체가 채권을 발행할 때 시장 신뢰가 회복되는지 지켜보고 있습니다. 가장 최근에는, 미국에서 가장 큰 부동산 기업이 미지급 은행 부채 없이 채권을 발행했습니다. "우리는 숨을 죽이고 지켜보았지만, 결과는 시장이 예상에 비해 약 30% 정도만 회복되어 "조금씩" "조금씩" 회복되고 있다는 것을 보여주었습니다." 박사. Le Xuan Nghia가 댓글을 남겼습니다.
전문가에 따르면, 현재 경제 전체가 침체되어 있고 부동산뿐만 아니라 여러 산업에서 유동성이 심각한 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 발언을 통해 응이아 씨는 부동산 시장의 어려움이 내년 2~3분기까지 지속될 수 있다고 보고 있다.
"우리는 '폭풍의 중심'에 들어가지 않았고, 저렴한 주택 공급을 늘리지 않았기 때문에 문제를 해결하지 못했습니다. 기업이 저렴한 주택 시장에 진출하는 것을 "무료"로 만드는 방법. 저렴한 주택 투자자들의 낙담을 막기 위해 중국처럼 저렴한 주택의 가격 틀을 규제하는 것이 필요합니다. "우리가 부동산 주택 가격 수준을 만들어내지 못한다면 시장 위기를 해결할 수 없습니다." 전문가가 말했다 .
[광고2]
원천
댓글 (0)