총리, 가격 조작 및 부동산 투기 근절 및 처리에 집중 요청

팜 민 찐 총리는 2025년 1월 15일자 공식 공문 03/CD-TTg에 서명하여 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

총리, 부동산 가격 조작·투기 근절·처리에 집중 요청

팜 민 찐 총리 는 2025년 1월 15일자 공식 공문 03/CD-TTg에 서명하여 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

최근 정부와 총리는 부동산 사업의 어려움을 해소하고, 사업 추진을 가속화하며, 부동산 시장을 통제하고 안정시키기 위해 많은 과감한 방향과 시기적절한 해결책을 제시했습니다. 토지 관리, 토지 이용, 토지 할당 및 토지 가치 평가를 시행하는 데 있어 장애물을 제거합니다. 토지이용권 경매작업을 적시에 시정합니다.

그러나 2024년에는 특정 시점에서 일부 지역 및 지방에서 부동산 및 주택 가격이 사람들의 재정 능력보다 더 높이 상승할 것입니다.그 이유 중 하나는 다음과 같습니다.(i) 일부 투기 집단, 투자자 및 부동산 중개업을 하는 개인이 사람들의 이해 부족과 무리 심리를 이용하여 심리를 조작하고, "가격을 끌어올리고", "가상 가격을 만들고", 시장 정보를 교란하여 이익을 취합니다. (ii) 주택 및 부동산 시장에 대한 정보는 불완전하고 시기적절하지 않으며 투명성이 없어 조직 및 개인이 정보를 얻기가 어렵습니다. 일부 지역에서는 부동산 중개업에 종사하는 협회, 투기자 그룹, 투자자 및 개인이 제공하는 정보에 따라 시장 정보가 결정되므로 시장 정보에 혼란이 초래됩니다. (iii) 일부 부동산 프로젝트 투자자는 부동산 공급이 제한된 상황을 이용하여 부동산 프로젝트의 평균 가격보다 높은 가격을 제시하여 이익을 취합니다. (iv) 일부 지역에서 토지 이용권에 대한 비정상적으로 높은 경매 결과는 토지 가격, 주택 가격 및 부동산 가격을 상승시킵니다. (v) 주택 및 부동산 공급이 제한적이며, 특히 저소득, 중산층의 구매력에 적합한 가격의 상업용 주택과 사회 주택 공급이 부족합니다.

부동산 시장과 주택 가격을 통제하고 안정시키며 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 신속히 시정하고 처리하기 위해 총리는 다음을 요청합니다.

1. 장관, 장관급 기관장, 정부 기관, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장:

부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 정부와 총리의 결의안, 지시, 결정, 전보 등을 통한 과제와 해결책을 엄격하고 효과적으로 계속 이행합니다. 주택 및 부동산 시장과 관련된 정보의 소통, 홍보 및 투명성을 촉진하여 적시성, 완전성 및 정확성을 보장합니다. 동시에 국민, 투자자, 고객, 시장의 심리에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 부정확하고 비공식적인 소셜 정보 채널을 엄격하고 효과적으로 검열하고 통제를 강화합니다.

2. 건설부 장관:

가) 자원환경부 및 관련 부처와 협력하여 전자거래를 목표로 하는 “국가관리 부동산 및 토지이용권 거래센터” 모델에 대한 시범사업을 연구 및 제안하여, 관리 효율성을 높이고 부동산 시장 거래의 홍보성과 투명성을 강화한다. 2025년 2분기에 총리에게 보고서를 제출합니다.

b) 공안부와 협력하여 인구, 공증, 토지, 투자, 건설 활동 등에 대한 국가 데이터베이스와 연계된 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 업데이트, 완성 및 운영하여 사업의 법적 지위, 사업 가능 부동산 및 부동산 재고에 대한 정기적이고 시기적절한 반영 및 업데이트를 보장합니다. 부동산 거래에 관하여; 2025년에 완공.

c) 법무부, 재무부, 천연자원환경부와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지 거래 등록 등의 절차를 전자 환경으로 연결하여 디지털 전환을 구현하는 증권 거래 모델을 연구하고, 자산 및 거래 가격의 공개성과 투명성을 확보하며, 이를 통해 세무 손실을 관리하고 방지하고, 2025년 6월 30일 이전에 총리에게 보고합니다.

d) 부동산 시장 상황을 적극적으로 모니터링하고 천연자원환경부, 재무부 및 지방자치단체와 긴밀히 협력하여 토지이용계획 및 계획을 조정하여 시장을 규제하고 안정화하기 위한 조치와 해결책을 신속히 취합니다. 도시 및 농촌 계획 도시 및 주택 개발 프로그램 및 계획 부동산 프로젝트의 제품 구조는 법률에 따라 권한 있는 기관에 제출하거나 제안하는 바에 따라야 합니다.

d) 공안부와 성 및 중앙 직할시의 인민위원회와 직접 협력하여 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소 및 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사, 조사 및 검토합니다. 특히, 가격이 비정상적으로 상승한 지역 및 프로젝트에 대해 검사, 조사 및 검토합니다. 적시에 시정하고, 예방하며, 권한에 따라 위반 사항을 엄격히 처리합니다.

3. 천연자원환경부 장관:

가) 도, 중앙직할시 인민위원회와 협조하여 토지가격결정업무, 토지가격표 발행, 보상, 부지정리, 토지사용권 경매 등에 대한 검사, 심사, 심의를 강화한다. 권한 내 위반 사항, 특히 토지 사용권 경매를 이용하여 사적 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위는 즉시 시정하고 예방하며 엄격히 처리합니다.

나) 건설부 및 관계부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연계하는 디지털 전환 방안을 연구하고 구현한다.

4. 재무부 장관:

a) 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행을 준수하면서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금 정책을 연구하고 제안합니다. 여기에는 토지 사용료 계산 가격과 프로젝트의 부동산 상품 판매 가격의 차이에 대한 세금 징수 옵션 연구가 포함됩니다. 거래 간 차액에 대한 세금을 징수하여 2025년 4월 30일 이전에 총리에게 보고합니다.

b) 사회경제적 발전 전반과 특히 부동산 시장에 도움이 되는 자본 흐름을 원활하게 하기 위해 재정, 금융, 통화 정책 도구를 유연하고 동시적으로 관리합니다.

다) 건설부 및 관계부처와 협력하여 부동산거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연계하는 디지털 전환 방안을 연구하고 구현한다.

5. 베트남 국가은행 총재는 부동산을 담보로 대출을 제공하는 신용기관에 대한 철저한 검토 및 검사를 지시했습니다. 이 검사는 규정을 준수하고 신용 위험 관리에 중점을 두고 객관적이고 합리적으로 평가되어야 합니다. 특히, 가격 조작을 돕거나, 새로운 "가상" 가격 수준을 만들거나, 시장을 불안정하게 하거나 "왜곡"하지 마십시오.

6. 공안부 장관은 전문기관과 지방경찰에 지시하여 토지사용권 경매에서 형사책임을 추궁할 정도까지 위법행위를 한 기관과 개인에 대하여는 법률의 규정에 따라 적발, 조사하고 엄격히 처리하도록 한다. 허위 정보를 제공하여 가상 열풍을 조성하고 사람들을 사기하여 이익을 얻는 것.

7. 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장:

가) 부동산 시장과 관련된 법률을 보급·보급하고, 새롭게 발표된 정책 및 법률의 시행을 조직한다. 주택 및 부동산 시장 정보를 적시에 공개하고, 사업 가능 부동산을 알리는 문서를 홍보합니다. 주택 개발 프로그램 및 계획 토지 이용 계획 도시 및 농촌 계획 도시 개발 프로그램;... 공개적이고 투명한 시장 정보 보장.

나) 주택 및 부동산 투자 및 건설사업에 관한 행정절차(투자정책 승인, 사업평가, 토지용도전환, 토지가격결정, 토지이용료 계산 등)를 신속하게 해결합니다.

다) 부동산중개업 면허증 발급을 엄격히 관리한다. 해당 지역 내 부동산 거래소와 부동산 중개 서비스 업체의 활동을 통해 이러한 활동의 ​​투명성과 전문성을 보장하고, 시장 불안정을 야기할 수 있는 통제력 부족을 예방하고 제한합니다.

ㄷ) 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 기업, 토지 사용권 경매업체의 권한 내 위법 행위를 적시에 시정, 예방하고 엄격히 처리하기 위해 검사를 강화하며, 비정상적으로 가격이 상승하여 사업에 투입된 부동산의 합법성, 조건, 정보 공개 등을 중점적으로 다룬다. 이익을 얻으려는 것이 아니고, 시장을 교란시키려는 것도 아니다.

8. 쩐홍하 부총리가 자신의 권한 내에서 발생하는 문제를 직접 지시, 검사, 촉구하고 처리하도록 합니다. 권한을 초과한 경우에는 총리에게 보고해야 합니다.

9. 정부 부처는 그 기능과 임무에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체에 이 공식 공문에서 할당된 임무를 수행할 것을 촉구합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html