호치민시 부동산 프로젝트 1/3이 재정 문제로 중단

호치민시 부동산 프로젝트 1/3이 재정 문제로 중단

주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 황 하이 국장은 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 168개 프로젝트 중 1/3이 재정 문제와 관련이 있다고 말했습니다.

10월 11일 오전에 열린 2023년 주택법과 2023년 부동산 사업법 보급 회의에서, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 황하이는 조직과 개인이 부동산 사업을 할 때 첫 번째 조건 중 하나는 사업을 설립하는 것이라고 말했습니다.

동시에 신용잔액과 채권잔액이 자본금에 대한 비율을 확보하는 것이 필요하다. 하이 씨에 따르면, 기업이 여러 프로젝트를 수행하는 것은 매우 일반적인 일이라고 합니다. 하지만 재정 여력이 제한되어 있고 동일한 현금 흐름이 여러 프로젝트에 분산된다면 기업은 채권을 발행하고 재정적 레버리지를 활용하는 것을 고려하게 될 것입니다.

하지만 문제가 발생하면 프로젝트는 중단되고 차단됩니다. "호치민시의 168개 프로젝트 중 3분의 1이 재정 문제에 봉착했습니다."라고 Hai 씨는 말했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 황하이 국장이 컨퍼런스에서 연설했습니다.

이에 따라 2023년 부동산사업법은 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 법령의 여러 조항을 합법화하고, 부동산 프로젝트를 통한 부동산 사업 기업이 최소 자기자본을 갖추고, 미결제 신용 및 미결제 회사채의 자기자본 비율을 보장하는 조건에 대한 조항을 보완했습니다.

이에 따라 기업은 규모 20ha 미만인 사업의 경우 총 투자자본의 20% 이상, 규모 20ha 이상인 사업의 경우 총 투자자본의 15% 이상의 자기자본을 보유해야 합니다. 동시에 여러 프로젝트를 수행하는 경우, 각 프로젝트별로 위 비율을 보장하기 위해 자기자본을 보유해야 합니다.

그는 "이는 투자 정책 승인과 투자자 선정을 위한 전제 조건"이라고 말했다.

이 규정, 제96호 시행령 제5조는 부동산 사업법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제공하며, 보다 구체적인 규정을 제공합니다.

따라서 기업은 기업의 재무안전비율을 충족해야 합니다. 신용법과 회사채법의 규정을 준수합니다.

부동산사업체가 국가 유관기관의 투자자 승인을 받은 부동산 사업을 시행하기 위하여 신용기관에서 자금을 차입하거나 회사채를 발행하는 경우, 각 사업에 대한 신용기관의 총 미상환 대출 잔액, 미상환 회사채 잔액 및 필요 자본금이 해당 사업의 총 투자자본의 100%를 초과하지 않도록 보장해야 한다.

부동산 사업의 시행을 위해 신용기관의 미상환 대출금과 미상환 회사채의 총 비율은 토지이용규모가 20ha 미만인 부동산 사업의 경우 기업 자본의 4배를 초과할 수 없고, 토지이용규모가 20ha 이상인 부동산 사업의 경우 기업 자본의 5.67배를 초과할 수 없습니다.

"이 규정이 발표되었을 때 많은 사람들이 기업이 채권을 발행하고 과도한 신용을 갖게 되면 어떻게 될지 물었습니다. 과도기 규정은 기업이 자본을 계속 발행하거나 차입하는 것을 허용하지 않는다고 명확히 밝혔습니다." 그는 각 프로젝트에 대한 신용 기관의 총 미상환 대출, 미상환 기업 채권 및 필요한 자기 자본이 해당 프로젝트의 총 투자 자본의 100%를 초과해서는 안 된다고 다시 강조했습니다.

더 간단한 프로젝트 이전 조건

2023년 부동산 사업법은 현행 법령의 여러 규정을 보완하고 합법화하고, 2014년 부동산 사업법의 규정을 개정하고 보완하여 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부 양도에 대한 명확하고 엄격하며 실행 가능한 합법성을 보장합니다.

황하이 씨에 따르면, 프로젝트를 이전하는 조건은 더 간단합니다.

구체적으로, 이 법에서는 프로젝트와 양도된 부동산 프로젝트 부분에 대한 토지 사용권 인증서 필요성을 없앴습니다.

동시에 투자자가 프로젝트를 시행하기 위해 토지 할당, 토지 임대, 관할 국가 기관으로부터 토지 용도 변경 허가를 받는 등 이전 조건에 대한 규정을 보완합니다.

본 프로젝트는 토지 이용 수수료, 토지 임대료 및 세금, 토지와 관련된 수수료 및 비용(있는 경우)을 포함하여 프로젝트 토지와 관련된 재정적 의무를 프로젝트 국가에 이행했습니다.

또한 이 법률에서는 사업의 전부 또는 일부를 양수하는 자가 외국인 투자 자본을 보유한 경제단체일 경우, 관할 국가기관에서 양도 허가 결정을 내리고 당사자가 양도 계약을 체결한 후에는 토지법의 규정에 따라 토지 양도 절차를 진행하도록 규정을 개정 및 보완하였습니다.

동시에, 부동산 프로젝트가 총리의 투자 정책 승인 권한에 속하는 경우 총리가 도 인민위원회에 부동산 프로젝트의 일부 양도를 허용하는 결정을 내릴 권한을 부여하는 경우에 관한 규정을 보완합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html