ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ «អស់ដង្ហើម» មិនអាចរក្សាតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានឡើយ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សា “ផ្តោតលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែកក្កដា លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ សូម្បីតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការនៅទ្រឹង នេះកំពុងធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងទីផ្សារទាំងពីរកាន់តែតូចចង្អៀត។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោកស្រី Hoai An បាននិយាយថា៖ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2019 តម្លៃអាផាតមិន (ការផ្គត់ផ្គង់បឋម) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយប្រហែល 30% ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 5% ទៅ 7%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃក៏ធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 10% ផងដែរ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE Vietnam បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។ (រូបថត៖ វី)

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើគិតពីទំហំ និងទំហំនៅទីក្រុងហាណូយ ការកើនឡើងតម្លៃបានកើតឡើងនៅស្ទើរតែគ្រប់តំបន់ចាប់ពីកណ្តាលរហូតដល់ជាយក្រុង ដោយមានការកើនឡើងពី 20-25% ។ តំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ មានការកើនឡើងតម្លៃជាក់ស្តែងជាងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការប្រៀបធៀបការជាប់ទាក់ទងគ្នាក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងទំហំមធ្យម។ លើកលែងតែតំបន់កណ្តាល ភាគច្រើនកើនឡើងត្រឹមតែ 1-2% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសូចនាករ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះមានកម្រិតខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីជួបប្រទះការប្រែប្រួលខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យទាបត្រូវគ្នាទៅនឹងកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានការកើនឡើងតម្លៃទាបជាងអាផាតមិន។

នៅផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងទីក្រុង។ HCM និងហាណូយ កំណើនប្រចាំឆ្នាំមានត្រឹមតែ 3-4% ប៉ុណ្ណោះ សូម្បីតែ TP ។ តម្លៃមធ្យមរបស់ HCM ត្រូវបានកែតម្រូវចុះក្រោម។ ចលនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យអគារទាបឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោកស្រី Hoai An មានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ។

លោកស្រី Hoai An បានដកស្រង់ភស្តុតាង៖ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្មើគ្នាជាមួយនឹងទីក្រុងគូឡាឡាំពួ (ម៉ាឡេស៊ី) ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួគឺខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ៤ ដង។ ដូច្នេះ។ លទ្ធភាព​ទិញ​បាន​របស់​ប្រជាជន​នៅ​កូឡាឡាំពួរ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​ទីក្រុង​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម។

លោកស្រី Hoai An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជារួម វាហាក់បីដូចជាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានបន្តជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ/អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយនោះទេ”។

បើ​និយាយ​ពី​ទស្សនវិស័យ​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​ច្រើន​គួរសម។ បន្ទាប់មកទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដី (អចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង នៅពេលដែលគម្រោងតំបន់ទីក្រុងធំៗត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីសម្រាប់លក់ចាប់ពី 55 ពាន់ផលិតផលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នឹងត្រូវប្រមូលផ្តុំឆ្ពោះទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ដោយពង្រីកទៅភាគឦសាន និងខាងលិចនៃទីក្រុង នៅខាងក្រៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ។

សមាមាត្រនៃអចលនទ្រព្យហាណូយក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់ Ring Road 3 នៅតែបន្តកើនឡើង។ នៅឆ្នាំ 2025 សមាមាត្រនេះនឹងឈានដល់ប្រហែល 60% ហើយបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងដីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង និងប្រសើរឡើងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026។ តម្លៃត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរនៃអាផាតមិនហាណូយ។ អត្រាកំណើនតម្លៃនេះគឺប្រហែល 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាតួលេខមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 អត្រាកំណើននេះអាចនឹងមានស្ថិរភាព នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង។

“ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាកំណើនតម្លៃស្ថិរភាពពី ៥-៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យើងអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែមិនកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតំបន់ហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយក្រឡេកទៅមើលកម្រិតតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះពីឆ្នាំ 2015-2019 ជាមួយនឹងការកើនឡើង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំហើយបន្ទាប់មកបានឈប់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html