ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃនោះទេ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ ទុន FDI សរុបរបស់វៀតណាមសម្រេចបានជាង ៩,២៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៤,៥% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ មកដល់បច្ចុប្បន្នប្រទេសមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន ៤០,០៤៩ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ៤៧៨,៥៨ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគលើវិស័យចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

ជាពិសេស សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មនៅវៀតណាមបានឃើញការកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មពីសហគមន៍ធុរកិច្ចអឺរ៉ុបក្នុងសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ដោយឈានដល់ 52.8 ។ ប្រការនេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញដែលកំពុងកើនឡើងរបស់វៀតណាម ជាពិសេសដោយសារគោលនយោបាយដែលផ្តោតលើវិនិយោគិនសកម្ម និងការខិតខំប្រឹងប្រែងបន្តរបស់ខ្លួនក្នុងការកែលម្អស្ថិរភាពទីផ្សារ និងការប្រកួតប្រជែងជាសកល។

កំណើននៃដើមទុន FDI និងការធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងការបន្តសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន បានបង្ហាញថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យ។

សកម្មភាពជួលការិយាល័យក៏សកម្មខ្លាំងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាថាអ្នកជួលផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាបានកាន់កាប់តំបន់ធំបំផុតជាមួយនឹង 71% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការជួល។ នេះត្រូវបានបន្តដោយអ្នកជួលផលិតកម្មដែលមាន 17% និងច្បាប់ដែលមាន 12% ។

ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃទេ ១ — សហគ្រាស FDI គឺជាប្រភពដ៏រឹងមាំនៃតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ។

ជាពិសេស និន្នាការជ្រើសរើសការិយាល័យរបស់អ្នកជួលអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន និងតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មពិចារណានោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរចង់ដំឡើងការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារលំដាប់ A សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ការផ្លាស់ទៅអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងគឺជាអាទិភាពកំពូល ឬសូម្បីតែតម្រូវការចាំបាច់ ព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG សកលរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងសម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង ការផ្តល់បរិយាកាសការងារប្រកបដោយផលិតភាពសម្រាប់បុគ្គលិក និងការកសាងរូបភាពម៉ាកយីហោវិជ្ជមានជាមួយអតិថិជន។ ដូច្នេះ ខណៈដែលតម្លៃគឺជាកត្តាសំខាន់មួយយ៉ាងច្បាស់ វាមិនមែនជាកត្តាសម្រេចនោះទេ។

យោងតាមលោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi អង្គភាពនេះក៏បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់ផងដែរ។ អគារចាស់ៗដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារពណ៌បៃតងឥឡូវនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល ដោយសារពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។ ភ័ស្តុតាងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ B ត្រូវកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យការជួលសរុបនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះបន្តិច 1% ពីមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោក Matthew Powell មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព ដូចជាការទិញរថយន្ត សម្លៀកបំពាក់ ឬកាបូបជាដើម ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាង។

ទីផ្សារការិយាល័យមិនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ 2 — ការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកជួលជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលតម្លៃមិនមែនជាកត្តាសំខាន់ ការបញ្ចុះតម្លៃគឺជាការលើកទឹកចិត្តដែលបានលើកឡើងជាញឹកញាប់ក្នុងការរក្សាអ្នកជួល។ ជុំវិញបញ្ហានេះ លោក Matthew Powell បានមានប្រសាសន៍ថា ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់អគារបៃតង គឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃជារឿងខ្លី។

ព្រោះអ្នកជួលការិយាល័យច្រើនតែប្រើការិយាល័យយូរយ៉ាងហោចណាស់៥-១០ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ អគារការិយាល័យបៃតងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាអ្នកជួលរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះបញ្ហាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបៃតងគឺការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html