តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

សក្ដានុពលនៃកំណើនមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ

យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយរបស់ Savills តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីកំពុងកើនឡើងដោយសារតែការអភិវឌ្ឍនៃសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល និងការកើនឡើងនៃទម្លាប់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំងនោះ ប្រទេសដូចជា ឥណ្ឌា ឥណ្ឌូនេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី ក៏កំពុងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីតាមទាន់តម្រូវការនេះ។

ជាពិសេស ម៉ាឡេស៊ីបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល តាមរយៈការដាក់ពង្រាយខ្សែកាបអុបទិកក្រោមបាតសមុទ្រ ពង្រឹងការតភ្ជាប់ក្នុងស្រុក និងការអភិវឌ្ឍន៍ 5G ។ នេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនក្រៅប្រទេស ដូចជាអ្នកវិនិយោគមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យអូស្ត្រាលី NEXTDC ដែលកំពុងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ 65MW នៅទីនោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា សមត្ថភាពសរុបនៃមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យរបស់ប្រទេសត្រូវបានបន្ថែមនៅឆ្នាំ 2022 ដោយ 150 MW និងនៅឆ្នាំ 2023 ដោយ 250 MW ដែលនាំមកនូវសមត្ថភាពសរុបនៃមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាដល់ទៅ 1 GW ។ គំនិតផ្តួចផ្តើមដែលដឹកនាំដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា Digital India ឬការសង្កត់ធ្ងន់លើការពឹងផ្អែកលើខ្លួនឯង និងការការពារទិន្នន័យតាមរយៈការធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មទិន្នន័យ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនបរិមាណទិន្នន័យនៅក្នុងប្រទេស ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 1 ។ — ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យសកលដែលកំពុងរីកចម្រើនកំពូលទាំង 10 ឆ្នាំ 2023 ។

សម្រាប់ប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ការអំពាវនាវរបស់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅទីនេះមិនត្រឹមតែកំណត់ចំពោះក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគោលបំណងបម្រើតម្រូវការនៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺ Batam ដែលជាកោះឥណ្ឌូនេស៊ីនៅជិតប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនាពេលអនាគត បម្រើតម្រូវការពីប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ កោះនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងប្រើប្រាស់ថាមពលធម្មតា និងកកើតឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពទាក់ទាញដល់អង្គភាពរុករកទិន្នន័យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Asia Pacific មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យរបស់វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតក្នុងពិភពលោក ដោយសារឌីជីថលនីយកម្មនៃសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមក្នុងស្រុក និងប្រជាជនវ័យក្មេងដែលមានចំណេះដឹងផ្នែកឌីជីថល ការលេចឡើងនៃ 5G តម្រូវការសម្រាប់ភាពគ្រប់គ្រាន់ដោយខ្លួនឯងក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល និងច្បាប់ធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មទិន្នន័យ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យសរុបចំនួន 28 នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានថាមពលសរុប 45 MW ។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការចូលរួមរបស់អ្នកផ្តល់សេវាចំនួន 44 ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ការសាកសួរពីប្រតិបត្តិករមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំង និងដៃគូបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាមានសក្តានុពលបានកើនឡើង ដោយសារក្រុមហ៊ុន Hyperscale បានប្រកាសចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Amazon Web Services (AWS) បានប្រកាសពីការបើកដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 2 ។ — ការអភិវឌ្ឍមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាល«រីកចម្រើន»។

ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឌីជីថលដ៏សំខាន់ ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យរបស់វៀតណាមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 1.04 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023 កើនឡើងពី 561 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 និងសម្រេចបាននូវអត្រាកំណើន 10.7% ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ សេវាប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi កំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនាំមកនូវហានិភ័យ និងទំនួលខុសត្រូវដើម្បីធានាភាពឯកជនទិន្នន័យ សន្តិសុខតាមអ៊ីនធឺណិត ការប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយនិរន្តរភាព ភាពជឿជាក់ និងគុណភាពសេវាកម្ម។ នេះមានន័យថា វៀតណាមត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាពនៃ cloud computing, colocation, enterprise និង edge computing និងតួនាទីរបស់ពួកគេក្នុងការជំរុញអនាគតឌីជីថលរបស់ប្រទេស។

វៀតណាមកំពុងមានគុណសម្បត្តិច្រើន។

ពីមុន Cushman & Wakefield ក៏មានស្ថិតិលើការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងឆ្នាំ 2023/2024 នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 37 នៃទីផ្សារសំខាន់ៗចំនួន 14 នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ក្នុងចំណោមនោះ មានទីផ្សារចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃដីជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់៖ សិង្ហបុរី (11,573 ដុល្លារ/ម2) កូរ៉េខាងត្បូង (9,695 ដុល្លារ/ម2) ហុងកុង (3,418 ដុល្លារ/ម2) ជប៉ុន (3,320 ដុល្លារ/ម2) និងចិនដីគោក (2,966 ដុល្លារ/ម2)។

ចំពោះតម្លៃសំណង់ តម្លៃវត្ថុធាតុដើម ថាមពល និងថ្លៃដឹកជញ្ជូនមិនមានសញ្ញានៃការថមថយ និងនៅតែខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យតម្លៃសំណង់ខ្ពស់ ដែលត្រូវបានវាស់វែងជាដុល្លារក្នុងមួយវ៉ាត់។ ជាពិសេស ទីផ្សារទាំងប្រាំដែលមានតម្លៃសំណង់ខ្ពស់ជាងគេក្នុងតំបន់គឺប្រទេសជប៉ុន (US$12.73/W) សិង្ហបុរី (US$12.73/W) កូរ៉េខាងត្បូង (US$12.73/W) ហុងកុង (US$12.73/W) និងអូស្ត្រាលី (US$12.73/W) ជាមួយនឹងការកើនឡើងថ្លៃដើមប្រចាំឆ្នាំធម្មតានៅប្រទេសសិង្ហបុរី 8% និងអូស្ត្រាលី 3.5%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វៀតណាមមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងតម្លៃជួល ដោយសារតម្លៃជាមធ្យមទាបបំផុតក្នុងតំបន់គឺ 168 USD/m2 សម្រាប់គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ លើសពីនេះទៅទៀត តម្លៃសំណង់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ទាបខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដែរគឺ 6.70 USD/W។

តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងកើនឡើង ហើយមានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម រូបភាពទី 3 ។ — តម្លៃជួលដីនៅប្រទេសវៀតណាមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យគឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំ ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងវ័យកុមារនៅឡើយ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនតិចតួចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃសំណង់ដែលប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងទីតាំងភូមិសាស្ត្រសំខាន់ វៀតណាមគឺជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលតែងតែស្ថិតនៅលើរ៉ាដារបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកម្លាំងប្រតិបត្តិការ ៤៥ មេហ្គាវ៉ាត់ ១៦ មេហ្គាវ៉ាត់កំពុងសាងសង់ និងលទ្ធភាពទទួលបាន ៤០ មេហ្គាវ៉ាត់ នាពេលអនាគត ជាមួយនឹងអត្រាទំនេរ ៤២ ភាគរយ។

គុណសម្បត្តិខាងលើសន្យាថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដោយសារការស្វែងរកដីសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅតែបន្តទាំងនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន និងអភិវឌ្ឍន៍នៅទូទាំងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ វាកាន់តែលំបាកឡើងក្នុងការស្វែងរកដីដែលមានផែនការ និងថាមពលដែលមាន ក៏ដូចជាដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាក្នុងតម្លៃដែលអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន។

ប្រភព