ប្រហែល 52% នៃការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង

ថ្មីៗនេះ Savills Vietnam បានចេញផ្សាយការបោះពុម្ពផ្សាយ "ESG in Vietnam Spotlight 2023" ដែលជាការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយមួយស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច) នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទូទាំងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយផ្តោតលើឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងពីហុងកុង កូរ៉េ និងជប៉ុន រួមជាមួយនឹងការវិភាគស៊ីជម្រៅនៃទិដ្ឋភាព ESG ដែលកំពុងវិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមកម្មវិធីបរិស្ថានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 សកម្មភាពសំណង់មានចំនួនប្រមាណ 31% នៃការប្រើប្រាស់ថាមពលចុងក្រោយរបស់ពិភពលោក និង 28% នៃការបំភាយឧស្ម័ន CO2 ។ ដោយទទួលស្គាល់តួនាទីដ៏សំខាន់របស់អចលនទ្រព្យក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងចាប់ផ្តើមយក ESG កាន់តែខ្លាំង។

ការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថាទីផ្សារក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដូចជា អូស្ត្រាលី ហុងកុង ជប៉ុន នូវែលសេឡង់ និងសិង្ហបុរីកំពុងនាំមុខគេក្នុងការច្នៃប្រឌិត ESG ។ ខាងក្រោមគឺចិន និងវៀតណាមដែលមានការរីកចម្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បញ្ហាប្រឈមដូចជាវិធីសាស្ត្រគណនា ថ្លៃដើមទុន គោលនយោបាយគាំទ្រ និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់សម្ភារសំណង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាផ្នែកមួយរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយនៃនិន្នាការនេះ។

ការិយាល័យជាន់ទី 52 នៃក្រុមហ៊ុន Hang A ប្រទេសវៀតណាម វិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង រូបភាពទី 1 — វៀតណាមកំពុងមានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទាក់ទងនឹងការច្នៃប្រឌិត ESG ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់និរន្តរភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ពីព្រោះតំបន់នេះមាន 20 ក្នុងចំណោម 36 megacities របស់ពិភពលោក។ ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 52% នៅឆ្នាំ 2050 ដែលនឹងបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែច្រើន ក៏បង្កបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសសម្រាប់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងតំបន់។ ការងារត្រូវធ្វើដើម្បីធានាបាននូវការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ហើយការបញ្ចេញកាបូនត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងពេលតែមួយ។

របាយការណ៍នេះដោយ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា វៀតណាមកំពុងដំណើរការវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតង ដោយអគារការិយាល័យចំនួន 20 បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ LEED ឬ Green Mark ។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះមានទីតាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្មើនឹងប្រមាណ ២៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យដែលមានស្រាប់។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 31% នៅឆ្នាំ 2026។ មានគម្រោងចំនួន 4 ដែលនឹងផ្តល់ដល់ទៅ 164,000 m2 នៃការិយាល័យពណ៌បៃតងរបស់ NLA ដែលនឹងចែកចាយនៅចន្លោះឆ្នាំ 2024 និង 2026 ។

"របាយការណ៍ត្រៀមខ្លួន ESG របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2022" របស់ PwC គូសបញ្ជាក់ថា 80% នៃក្រុមហ៊ុនដែលបានស្ទង់មតិគ្រោងនឹងប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះ ESG ក្នុងរយៈពេល 2-4 ឆ្នាំខាងមុខ។ ក្រុមហ៊ុន FDI និងអាជីវកម្មឯកជន/គ្រួសារកំពុងឈានមុខគេក្នុងការអនុវត្ត ESG ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃទំនួលខុសត្រូវក្នុងចំណោមអាជីវកម្មវៀតណាម។

ការិយាល័យជាន់ទី 52 នៃក្រុមហ៊ុន Hang A ប្រទេសវៀតណាម វិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង រូបភាពទី 2 — 52% នៃការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills មានប្រសាសន៍ថា "វាយឺតពេលក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព។ បន្ថែមពីលើការបង្កើនការព្រួយបារម្ភជាសាធារណៈ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល មានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុស្របច្បាប់ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវនិរន្តរភាពនៃផលប័ត្ររបស់ពួកគេ រួមទាំងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ តម្លាភាព ការសន្សំការចំណាយ និងការបង្កើនប្រាក់ចំណូល" ។

ការវាស់វែងការអនុលោមតាម ESG នៅតែជាបញ្ហាប្រឈមជាមួយនឹងគោលការណ៍ណែនាំ វិញ្ញាបនប័ត្រ និងស្តង់ដារផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតផ្តួចផ្តើមទាក់ទងនឹងនិរន្តរភាពជាច្រើនកំពុងផ្តល់ទិសដៅ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីអនុម័តផែនការសកម្មភាពកាត់បន្ថយថាមពលជាក់លាក់។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សិង្ហបុរីលេចធ្លោជាមួយនឹង 95% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្នាក់ A របស់ខ្លួនដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង បន្ទាប់មក 64% នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ និង 47% នៅហុងកុង។ វៀតណាមកំពុងកែលម្អជាបណ្តើរៗជាមួយនឹង 52% នៃផ្ទៃដីដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ភស្តុតាងហិរញ្ញវត្ថុវិជ្ជមានសម្រាប់ការអនុម័ត ESG កាន់តែច្បាស់។ អគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងមានតម្លៃជួល 10% ខ្ពស់ជាងអគារធម្មតា។

នៅពេលដែលការអនុលោមតាម ESG របស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែមានការត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង ហើយត្រូវបានស្វែងរកកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយអ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគ នេះទំនងជាធ្វើឱ្យអគារដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះមានហានិភ័យនៃការកើនឡើងអត្រាទំនេរ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Urban Land Institute និង PwC អ្នកឆ្លើយសំណួរ 37% បាននិយាយថា កត្តា ESG ឥឡូវនេះគឺជាការពិចារណាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យ កើនឡើងពី 22% ក្នុងឆ្នាំ 2021។

ប្រភព