អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបរាប់ពាន់លានដុល្លារ

មានបំណងនាំចេញផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam វៀតណាមគឺជាចំណុចផ្តោតសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

អ្នកជំនាញមកពី Savills វៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា វៀតណាមមានកំណើនស្ថិរភាពដោយសារកត្តាជំរុញទីផ្សារសំខាន់ៗ រួមទាំងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង និងស្វាហាប់ ថ្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង សេដ្ឋកិច្ចតម្រង់ទិសនាំចេញ បរិយាកាសធុរកិច្ចស្ថិរភាព ... និងជាពិសេសការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី។

របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថា វៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់តម្លៃជាសេដ្ឋកិច្ចតម្រង់ទិសនាំចេញសម្រាប់ផលិតផលតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីការនាំចេញទូរស័ព្ទ និងគ្រឿងបន្លាស់ទូរស័ព្ទនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ជាក់ស្តែង ទិន្នន័យពីឆ្នាំ 2016 ដល់ឆ្នាំ 2022 បង្ហាញថា ការនាំចេញគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងកុំព្យូទ័របានកើនឡើង 193% ហើយការនាំចេញទូរស័ព្ទកើនឡើង 68%។ ទំនិញមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ផ្សេងទៀតដូចជា អេឡិចត្រូនិក កុំព្យូទ័រ និងគ្រឿងបន្លាស់ក្នុងឆ្នាំ 2016 មានចំណូលនៃការនាំចេញចំនួន 19 ពាន់លានដុល្លារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃការនាំចេញបានកើនឡើងដល់ 56 ពាន់លានដុល្លារ។ ផ្នែកនេះមានចំនួន 15% នៃចំណូលនៃការនាំចេញ និងកើនឡើង 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧស្សាហកម្មនាំចេញតម្លៃបន្ថែមទាបដូចជាវាយនភណ្ឌ និងស្បែកជើងមានត្រឹមតែ 10 និង 4% នៃចំណូលនាំចេញសរុបរៀងៗខ្លួន។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 1 — វៀតណាមមានបំណងនាំចេញផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

ការអភិវឌ្ឍន៍ក៏បង្ហាញឱ្យឃើញតាមរយៈការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងកែច្នៃ។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យនេះបានកត់ត្រាចំនួន 8.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 63% នៃទុនវិនិយោគបរទេសសរុប។ ក្រៅពីនេះ មានគម្រោងថ្មីចំនួន ៣៧៩ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន ៥,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន 345 មានគម្រោងចំនួន 225 បានបង្កើនដើមទុនជាមួយនឹងដើមទុនបន្ថែមសរុបចំនួន 2.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

គម្រោងវិនិយោគសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅតំបន់ភាគខាងជើងគឺគម្រោងនៃបច្ចេកវិទ្យា Fulian Precision Technology ដែលមានទុនវិនិយោគចំនួន 621 លានដុល្លារនៅ Bac Giang; គម្រោង $280 លានដោយ Goerteck (Hong Kong) Co. នៅទីក្រុង Bac Ninh និងគម្រោង $165 លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុន Boltun Corp & QST International Corp នៅ Quang Ninh។

នៅភាគខាងត្បូង គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមានគម្រោង Shandong Haohua Tire 500 លានដុល្លារនៅ Binh Phuoc; គម្រោង Suntory Pepsico វៀតណាម $185 លានដុល្លារនៅ Long An និង Pandora Production Holdings A/S គម្រោង $163 លាននៅ Binh Duong ។

ក្នុងនោះ Bac Giang ជាខេត្តដែលបានកត់ត្រាបរិមាណទុន FDI ដែលទើបចុះបញ្ជីថ្មីច្រើនជាងគេក្នុងផលិតកម្មក្នុងប្រទេស ដោយមានចំនួន ១,០៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២០% នៃទុនវិនិយោគ។ បន្ទាប់គឺខេត្ត Binh Phuoc ដែលមាន 11% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបមានតម្លៃ 577 លានដុល្លារអាមេរិក និង Bac Ninh ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3 ដែលមាន 9% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបមានតម្លៃ 486 លានដុល្លារ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 2 — Bac Giang កំពុងឈានមុខគេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

រហូតមកដល់ពេលនេះ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣៩៧ (IPs) ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១២២ ៩០០ ហិកតា។ មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩២ កំពុងដំណើរការ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៨៧.១០០ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១០៦ ផ្សេងទៀតកំពុងសាងសង់ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៣៥ ៧០០ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាង 80% ក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗមានដល់ទៅ 83% និងខេត្តភាគខាងត្បូងសំខាន់ៗមានដល់ទៅ 91%។

ក្នុងនោះតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 68 ដែលមានផ្ទៃដីជួលចំនួន 12,000 ហិកតា។ តម្លៃជួលដីបានកើនឡើង 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ជាមធ្យម 138 ដុល្លារ/m2/វដ្តនៃការជួល។ អ្នកជួលនៅក្នុងតំបន់នេះសកម្មជាចម្បងក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក និងកុំព្យូទ័រ ការដំឡើងរថយន្ត ការផលិតគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ ព្រមទាំងគ្រឿងបន្លាស់ទាក់ទងនឹងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យផងដែរ។

នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងត្បូង មានគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 122 ដែលមានផ្ទៃដីជួល 24,883 ហិកតា។ តម្លៃជួលដីបានកើនឡើង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយឈានដល់ជាមធ្យម 174 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលជួល។ អ្នកជួលមានសកម្មភាពជាចម្បងក្នុងដំណើរការអាហារ និងភេសជ្ជៈ សម្ភារៈសំណង់ វាយនភ័ណ្ឌ និងផលិតផលកៅស៊ូ និងប្លាស្ទិក។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ

យោងតាមលោក Savills Vietnam ថ្វីត្បិតតែមានការថមថយជាសកលក៏ដោយ ក៏វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលមធ្យម ខណៈដែលការនាំចេញងើបឡើងវិញ និងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ផលិតកម្មពិភពលោកទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មប្រកួតប្រជែងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ឆ្នាំ 2022 និងឆ្នាំ 2023 បានមើលឃើញពីព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិន VSSIP បានចាប់ផ្តើមគម្រោងដំបូងនៅទីក្រុង Can Tho ដែលមានផ្ទៃដី 900 ហិកតា ដែលរំពឹងថាជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សេវាកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ដំណាក់កាលទី 1 នឹងគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 293.7 ហិកតា ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគជាង 152 លានដុល្លារ។

ក្រុមហ៊ុន VSIP ក៏បានវិនិយោគលើការកសាងផ្លូវចំនួន 7.4 លានដុល្លារ ដែលតភ្ជាប់គម្រោងជាមួយផ្លូវជាតិលេខ 80 ក្នុងដំណាក់កាលមុនការសាងសង់។ ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 តំបន់ដីសណ្តមេគង្គត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួន 6 ដែលមានប្រវែងសរុប 1,166 គីឡូម៉ែត្រ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក John Campbell - នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Vietnam ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ រួមមានៈ

គុណភាពនៃការធានានូវប្រតិបត្តិការដោយរលូននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ថ្វីត្បិតតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍មិនបានរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមនោះទេ។ កំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញគឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃតម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈដែលសមត្ថភាពកំពង់ផែ និងកំពង់ផែសមុទ្រមិនទាន់ឈានដល់សក្តានុពលពេញលេញនៅឡើយ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 3 — លោក John Campbell នាយករង នាយកសេវាឧស្សាហកម្ម Savills វៀតណាម។

នៅពេលដែលការផ្តោតអារម្មណ៍របស់វៀតណាមងាកទៅរកការទាក់ទាញឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ និងការបង្កើនផលិតភាពដើម្បីផ្គូផ្គងមិត្តរួមថ្នាក់ក្នុងតំបន់ តម្រូវការសម្រាប់កម្លាំងពលកម្មជំនាញនឹងកើនឡើង។ ទោះបីជាតម្លៃពលកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែមួយភាគបីនៃចំនួនប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសចិនក៏ដោយ ផលិតភាពក៏ទាបជាងនៅកម្រិតដូចគ្នាដែរ។

បទប្បញ្ញត្តិអគ្គីភ័យតឹងរ៉ឹងថ្មីចូលជាធរមាននៅចុងឆ្នាំ 2022 ដែលបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ក្រុមហ៊ុនផលិត និងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន។ វិនិយោគិនបរទេសធំៗមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសមស្រប ហើយគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារបញ្ហានេះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមដែលមានស្រាប់ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវបន្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកែលម្អជំនាញរបស់កម្លាំងពលកម្មវៀតណាម ដើម្បីបង្កើនផលិតភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ លើសពីនេះ ការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មគាំទ្រ ការពង្រឹងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ការធ្វើឱ្យភាពងាយស្រួលនៃការវិនិយោគ និងនីតិវិធីប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុវត្តឌីជីថលនីយកម្ម គឺជាវិស័យសំខាន់ទាំងអស់នៃឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។

ប្រភព