នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង។ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រានូវចំនួនប្រតិបត្តិការទាប ដោយស្ទើរតែគ្មានផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗចេញលក់នៅលើទីផ្សារ។
លទ្ធផលអាជីវកម្មនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 និង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីស្ថានភាពតឹងតែងនៃអាជីវកម្មប្រភេទនេះ។
ការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណូលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមានយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ
យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) បានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធសរុបដែលទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនចំនួន 55 ដង ដល់ជាង 1.9 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាប្រឹក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងចំណូលពីសកម្មភាពកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានកត់ត្រាជា 0។ មានតែសេវាឈ្មួញកណ្តាល និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះដែលនាំ Danh Khoi ច្រើនជាង 1.9 ពាន់លានដុង។
ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាតម្លៃទំនិញលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយទាំងស្រុងមកត្រឹមជិត 38 លានដុងក៏ដោយ ក៏ក្រុមហ៊ុននៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញសរុបត្រឹមតែ 1.9 ពាន់លានដុង (ប្រាក់ចំណេញសរុបក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាគឺច្រើនជាង 89.5 ពាន់លានដុង)។
ប្រមូលបានក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុននេះរកបានតែជាង 1.9 ពាន់លានដុងក្នុងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។ បន្ទាប់ពីកាត់រាល់ការចំណាយ និងពន្ធដាញខូយបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 3.8 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និងការខាតបង់ច្រើនជាង 20.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ។
សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក៏នៅដដែលដូចកាលពីដើមឆ្នាំនៅ 61.13 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើននៅក្នុងផលិតកម្មមិនទាន់បញ្ចប់ និងថ្លៃដើមអាជីវកម្ម។
ចែករំលែកស្ថានភាពដូចគ្នាទៅនឹង Danh Khoi ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសេវាកម្ម Dat Xanh Real Estate Services (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៃចំនួន 662 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 49% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលបានថយចុះ 5% ប៉ុន្តែតម្លៃនៃទំនិញដែលបានលក់បានថយចុះបន្តិច 15% ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញសរុបរបស់ Dat Xanh Services ត្រឹមតែ 150 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតិចជាង ¼ នៃរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
នៅក្នុងផ្នែកពន្យល់ សេវាកម្ម Dat Xanh បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មអចលនទ្រព្យបានថយចុះច្រើនបំផុតរហូតដល់ 73% មកនៅតិចជាង 192 ពាន់លានដុង។ ក្រៅពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនោះ ប្រាក់ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏មិនសូវល្អប្រសើរដែរ។
ដូច្នេះហើយ នៅដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 សេវាកម្ម Dat Xanh បានកត់ត្រាការខាតបង់ចំនួន 17.2 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន វាបានចំណេញច្រើនជាង 256 ពាន់លានដុង នេះគឺជាត្រីមាសទី 3 ជាប់ៗគ្នាដែលអាជីវកម្មនេះបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់សុទ្ធ។
ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ "បងធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជាង 61 ពាន់លានដុងដែលជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងយូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញចំនួន 474 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ។
ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ពន្ធ "ស្តើងដូចស្លឹកស្រូវ"
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Khai Hoan Land Group (HoSE: KHG) បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាបាននូវប្រាក់ចំណេញសុទ្ធមួយចំនួន។
ជាពិសេស Khai Hoan Land បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីការលក់ និងការផ្តល់សេវាត្រឹមតែជាង 3.3 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 80 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ហេតុផលគឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការលក់បន្ថែមរហូតដល់ 31.8 ពាន់លានដុង ដែលធ្វើអោយប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។
ក្រៅពីនេះ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនរកបានតែជាង 12 ពាន់លានដុងពីប្រាក់ចំណូលពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ តួលេខនេះមានចំនួនជាង 271 ពាន់លានដុង។
ផ្ទុយទៅវិញ ប្រាក់ចំណូលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺជាចំណុចភ្លឺស្វាង ដែលឈានដល់ជាង 109 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកាត់បន្ថយជិតពាក់កណ្តាល ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 26 ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពអាជីវកម្មស្នូលក៏បានប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់ Khai Hoan Land នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលនេះបានរាយការណ៍ពីការថយចុះប្រាក់ចំណេញ 48% មកនៅត្រឹម 45 ពាន់លានដុង។ ប្រមូលបានក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ Khai Hoan Land សម្រេចបាន 263 ពាន់លានដុង ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធឡើងដល់ 101 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 43% និង 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ដូចគ្នានេះដែរ ដោយបានចិញ្ចឹមបីបាច់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុរាប់ពាន់នាក់ និងមានភាពល្បីល្បាញសម្រាប់ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុន Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) ក៏មិនអាចជៀសផុតពីស្ថានភាពនៃប្រាក់ចំណេញ "ស្តើងដូចស្លឹកស្រូវ" ដែរ។
ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជិត 401 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាង 9.5 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 35% និង 88% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ដោយពន្យល់ពីលទ្ធផលនេះ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 បានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន និងកត្តាមិនអំណោយផលដែលលេចឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ។ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលធនមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែពួកគេពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ហើយប្រតិបត្តិការពិតជាមិនមានសកម្មភាពពិតប្រាកដ។
ចែករំលែកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2023 នៃភាគទុនិកដែលបានធ្វើឡើងនៅចុងខែមេសា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CenLand បាននិយាយថា ចំនួនបុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនរហូតដល់ចំណុចនេះបានថយចុះប្រហែល 40-50% នៃបុគ្គលិករបស់ខ្លួន។
លើសពីនេះ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Cenland លោក Nguyen Trung Vu បានចែករំលែកនៅក្នុងសមាជថា ជាមធ្យមក្នុងមួយខែ គាត់ត្រូវចំណាយប្រហែល 2-3 អាផាតមិន ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់ក្រុមហ៊ុន ហើយគាត់គិតថានៅសល់ផ្ទះល្វែងពីរបីរយទៀត ដើម្បីជួយក្រុមហ៊ុនឱ្យឆ្លងកាត់រយៈពេលនេះ។
ដោយក្រឡេកមើលរចនាសម្ព័ន្ធចំណូលប្រមូលផ្ដុំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្មវិនិយោគបន្តក្លាយជាផ្នែកសំខាន់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណូលរបស់ CenLand ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញពីផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងមកនៅក្រោម 5 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធនៃផ្នែកនេះគឺត្រឹមតែ 1% (រយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុននៅ 10.7%) ។
តើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតែទាក់ទាញមែនទេ?
របាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ស្តីពីសុខភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ទំហំប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះមានតិចជាង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនបន្តរាយការណ៍ពីការខាតបង់ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជួបការលំបាក ភាពក្រីក្រ និងគ្មានការងារធ្វើ។
VARS បាននិយាយថា ការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលទ្ធផលអាជីវកម្ម នៅពេលដែលអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលជារយៈពេលដ៏អាក្រក់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ។
ពីមុនទិន្នន័យ VARS បានបង្ហាញថាចំនួនឈ្មួញកណ្តាលសកម្មឥឡូវនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 30%-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2022។
គួរកត់សម្គាល់ថា អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល ឬវិនិយោគិនដែលបានរៀបចំនាយកដ្ឋានឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់បានបញ្ឈប់បុគ្គលិករបស់ពួកគេចំនួន 50% ឬច្រើនជាងនេះក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា ដូចជាការបញ្ឈប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 3-6 ខែ ការបញ្ឈប់ពួកគេ រក្សាពួកគេជាអ្នកសហការ។ល។
ស្ថានភាពនៃការបញ្ឈប់ការងារមិនត្រឹមតែមានភាពរឹងមាំនៅក្នុងសហគ្រាសឈានមុខប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងខ្លាំងនៅក្នុងអាជីវកម្មខ្នាតតូចផ្សេងទៀតផងដែរ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែជាកំណត់ត្រាទាបដែលអូសបន្លាយ។
VARS ជឿជាក់ថានេះគឺជារយៈពេលដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាដែលមិនមានការប្រកួតប្រជែងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរស់រានមានជីវិត ប៉ុន្តែវាក៏ជាឱកាសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្នុងការកើនឡើងខាងលើ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា អនាគតអាជីពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅតែអស្ចារ្យ បើទោះបីជាមានទីផ្សារលំបាកជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដោយសារការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់។ ដូច្នេះ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែរៀនសូត្រ បង្កើនជំនាញរបស់ខ្លួនជានិច្ច និងរក្សាក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយអតិថិជន ។
ប្រភព
Kommentar (0)