ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅដោយសារអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងយុវវ័យដែលចង់ទិញផ្ទះ

យុវជនដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

ថ្មីៗនេះ ពាក្យគន្លឹះ “ផ្ទះថោក ផ្ទះតម្លៃសមរម្យ…” កំពុងត្រូវបានយុវជនជាច្រើនស្វែងរក “តាមប្រមាញ់” សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងគម្រោងខុនដូដែលកំពុងសាងសង់ ឬជិតសាងសង់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយនាំយកមកទីផ្សារក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ PropertyGuru (ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី) ក្រុមអាយុចាប់ពី 22 ដល់ 39 ឥឡូវនេះគឺជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់ដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះជំនួសក្រុមវណ្ណៈកណ្តាលដែលមានអាយុលើសពី 40 ឆ្នាំដូចពីមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានៃការទិញរបស់អតិថិជនវ័យក្មេងនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

PropertyGuru បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះតម្រូវការទិញផ្ទះក្នុងចំណោមក្រុមអាយុ 22-34 បានកើនឡើងពី 39% (2021) ដល់ 42% (2023)។ គួរកត់សម្គាល់ថា Gen Z (ក្រុមអាយុ 22 - 26 ឆ្នាំ) បានធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញដ៏ធំមួយនៅពេលដែលចំនួននៃការស្វែងរកបានកើនឡើងពី 13% (2021) ដល់ជិត 19% (2023) ។

បើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ យុវជនសម័យនេះពិតជាពិបាកទិញផ្ទះនៅតំបន់កណ្តាល ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរមានតិចតួច ហើយប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅដោយសារអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងយុវវ័យដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ — ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ យុវជនជាច្រើនកំពុង "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោងតម្លៃទាបដើម្បីទិញ។ (រូបថត៖ PS)

លោក Tran Cong Trinh (អាយុ 33 ឆ្នាំ មកពី Quang Nam) បានចែករំលែកថា៖ “ប្រពន្ធខ្ញុំទើបតែសម្រាលបានកូនមួយ មុនពេល Tet គ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវជួលផ្ទះល្វែងនៅ Thu Duc ជាប់ព្រំដែន Binh Duong ក្នុងតម្លៃ 9 លាន/ខែ។ ដោយសារការជួលមានតម្លៃខ្ពស់ ខ្ញុំនិងភរិយាកំពុងពិភាក្សាគ្នារកផ្ទះល្វែងតម្លៃថោក មិនថានៅជាយក្រុង ឬខេត្តផ្សេង ដរាបណាយើងមានផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមលោក Trinh ការគណនាទិញផ្ទះគឺចាំបាច់ណាស់ឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែដោយសារតែនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមិនមានផ្ទះល្វែងថោកៗប្រហែល 1.6 ពាន់លានដុង ដូច្នេះហើយលោក និងភរិយាត្រូវពិចារណាជួលជាមុនសិន បន្ទាប់មកស្វែងរកផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។

“ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារខ្ញុំគឺត្រឹមតែជាង 25 លានដុង/ខែ ប្រសិនបើយើងចង់មានផ្ទះមួយ យើងត្រូវទៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង សូម្បីតែទៅខេត្តដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងក្នុងតម្លៃក្រោម 1.6 ពាន់លាន វាក៏សមហេតុផលខ្លាំងដែរ។ នាង Hoa (មកពីខេត្ត Ninh Thuan) បាននិយាយថា ខ្ញុំនឹងប្រើប្រាស់លុយពី 7 ទៅ 9 លានដុង ដើម្បីបង់ឱ្យធនាគារ។

ពីជាយក្រុងទៅកណ្តាល

ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះនៃបុគ្គលិកនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 7,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 16% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

របាយការណ៍របស់ Savill Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមគឺ 54 លានដុង/m2 កើនឡើង 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅដោយសារអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងមនុស្សវ័យក្មេងដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ (រូបភាពទី 2) ។ — អាផាតមិនដែលមានតំលៃថោក និងងាយស្រួលនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1.4 ដល់ជាង 2 ពាន់លាន ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន (រូបថត PS)។

នៅខេត្ត Binh Duong តែម្នាក់ឯង ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមប្រហែល 30 លានបានឡើងដល់ 40-48 លាន/m2 ។ ក្នុងនោះ តំបន់ដូចជាទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thuan An នាំមុខកម្រិតតម្លៃ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ប្រសិនបើយុវជន និងអ្នកមានចំណូលមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនអាចទិញផ្ទះបាននោះ ពួកគេអាចផ្លាស់ទៅរស់នៅតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង”។

“យុវជនតែងតែមានភាពក្លៀវក្លា ងប់ងល់ និងពោរពេញដោយការប្រឹងប្រែង។ មិនថានៅលីវ ឬរៀបការនោះទេ ការមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាអ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនប្រាថ្នាចង់បាន។ បើយើងមិនមានសក្ដានុពលគ្រប់គ្រាន់នៅកណ្តាលទេ អញ្ចឹងតោះទៅបន្តទៀត ឧទាហរណ៍ ទិញអាផាតមេននៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាល ប៉ុន្តែនោះជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើង កកកុញតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង យើងអាចលក់ផ្ទះចាស់ ទិញផ្ទះថ្មី ហើយរំកិលទៅជិតកណ្តាលទីក្រុង។ វាអាចហាក់បីដូចជាផែនការរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងមិនធ្វើវាឥឡូវនេះ ហើយមិនមានពេលវេលាជ្រើសរើសទេ នោះជារៀងរាល់ឆ្នាំតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ហើយក្តីស្រមៃនឹងកាន់តែពិបាកសម្រេចបាន”។

អចលនៈទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅដោយសារអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងមនុស្សវ័យក្មេងដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ (រូបភាពទី 3) ។ — អាផាតមិនដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នា ដែលសាកសមសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង កំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំណត់គោលដៅ។ (រូបថត៖ PS)។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin បច្ចុប្បន្នគម្រោងមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងសង្កាត់ និងសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាគម្រោង 9X An Suong អគារផ្ទះល្វែង An Gia (Binh Chanh) ...

ឬគម្រោងមួយចំនួនដែលនៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (តម្លៃជាមធ្យម 40 លាន/m2) អគារផ្ទះល្វែង Pi Sky Park មានទីតាំងនៅសង្កាត់ An Binh ជាប់ព្រំដែនទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

លើសពីនេះ គម្រោង Phu Dong Sky One ក៏ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទៅកាន់ទីផ្សារដែលផ្តោតលើអតិថិជនវ័យក្មេង គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 30 លាន/m2 អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងមានតម្លៃប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុង ហើយតម្លៃថ្លៃបំផុតគឺ 2.2 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដីជាង 70 ម 2 ។

អ្នកជំនាញ Savills Vietnam វាយតម្លៃថា តម្រូវការលំនៅឋាននៅខេត្ត Binh Duong កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង មិនត្រឹមតែដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសាររលកនៃអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដពីទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

នេះបង្កើតឱ្យមានស្ថិរភាពនៅក្នុងតម្រូវការទីផ្សារ និងធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

នេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចរបត់មួយដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលចេញលក់ផលិតផលតម្លៃទាបក្នុងអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយអ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្វែងរកផលិតផលដែលសមស្របក្នុងថវិការបស់ពួកគេ។

ប្រភព