Kinhtedothi- យោងតាមប្រតិភូរដ្ឋសភា បានឱ្យដឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងខ្ពស់ខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ បង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ...
នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ របាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023”។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាព
អញ្ជើញថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Bac Kan) បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលតាំងពីដើមអាណត្តិមក រៀបចំសន្និសីទជាច្រើន និងជួបប្រជុំផ្ទាល់ជាមួយអង្គភាពអាជីវកម្ម ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
ទាក់ទិននឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Thi Thuy បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ ដើម្បីបង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាព។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។
យោងតាមប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី 17 ខែតុលា តំណាងក្រសួងសំណង់បានថ្លែងថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនសមហេតុផលនិងមិនធម្មតា។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងលំនៅឋាន បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីផ្ទះល្វែង រហូតដល់ផ្ទះវីឡា... មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកំពុងឡើងកម្តៅបន្តិចម្តងៗ ដល់ទីផ្សារតំបន់ជាយក្រុង .
មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅក៏បានរាលដាលដល់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ ជាពិសេសការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (ទាំងថ្មី និងចាស់) កើនឡើងទ្វេដង សូម្បីតែបីដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនកំពុងឡើងកំដៅរហូតដល់ជាង 100 លាន/m2 ស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបន្តបង្កើតដីថ្មី ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។
ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ វិនិយោគិនខ្លះបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ហេតុផលទីបីគឺដោយសារតែចិត្តគំនិតនៃផ្នែកនៃអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ហើយការអនុវត្តនេះមាននិន្នាការកើនឡើង ហើយបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប…
ដូច្នេះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះក៏បានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលចាត់វិធានការខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងគម្រោងលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃ
យោងតាមប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Dong Thap) នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាពក្នុងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើន។ ត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡា រីសត ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ អាផាតមិនខ្ពស់ៗកំពុងផុសឡើង កាន់កាប់ទាំងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងចំណូលទាប នៅកណ្តាលទីក្រុងខាងក្នុងទៅជាយក្រុង... ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលនេះដីឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ តម្រូវការលំនៅឋានមិនច្រើនទេ សំខាន់ទិញទុកសម្រាប់ជួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរ ពាក់កណ្តាលពិតពាក់កណ្តាលក្លែងក្លាយ ពិបាកវាយតម្លៃ
ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយអាជីវកម្មដែលរក្សាតម្លៃខ្ពស់ និងលក់យឺតជួបការលំបាក ដោយសារពួកគេភាគច្រើនខ្ចីឥណទាន។ «អចលនទ្រព្យស្ទើរតែកកស្ទះ អាជីវកម្មខ្លះបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់មកត្រឹម 2/3 នៃតម្លៃដើម ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកទិញតិចតួច ដែលបង្ហាញថាប្រជាជនមិនមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅឋានប្រណីត ខណៈតម្រូវការលំនៅឋាន» ផ្ទះតម្លៃទាប - អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគឺចាំបាច់ណាស់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់លក់ទេ" - ប្រតិភូបាននិយាយ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ គេជឿថា ហេតុផលគឺដោយសារគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងវិស័យដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ដីធ្លី... សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនបានលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ។ កញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លាន មានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចេញ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនជាន់គ្នា និងមិនច្បាស់លាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាច្រើនមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតតម្រូវការនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលបានទិញ ឬជួល វាមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានទេ។ មូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងត្រូវបានដេញថ្លៃជាចម្បងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមអាស្រ័យទៅលើ 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ម៉្យាងវិញទៀត នៅមានចំណុចខ្វះខាត ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិត ត្រូវបានចេញយឺតៗ និងធ្វើវិសោធនកម្មជាច្រើនដង ដូច្នេះការអនុវត្តនៅតែមានភាពច្របូកច្របល់ ហើយនៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងការប្រើប្រាស់ដី។ «ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១លានល្វែង ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការទេ មូលដ្ឋានខ្លះទើបតែចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាថវិការលំបាក ភាគច្រើនមកពីប្រភពសង្គម។ វិនិយោគិននៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដី ការទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅតែជាប់គាំងដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ការវាយតម្លៃដីយឺតតាមមូលដ្ឋានក៏ជាមូលហេតុដែរថា៖ «គម្រោងអចលនទ្រព្យនិងសង្គមត្រូវជាប់គាំង»។
គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការងារត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិ ដែនកំណត់ ចំណុចខ្វះខាត និងមេរៀនក្នុងការដឹកនាំ រៀបចំការអនុវត្ត និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ គណៈប្រតិភូជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន អង្គភាពអាជីវកម្ម និងប្រជាជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មូលដ្ឋានជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្ត មុខវិជ្ជាដែលស្ថិតនៅក្រោមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននឹងមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ស្ថេរភាពជីវិតរស់នៅ និងធ្វើការ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចវិនិយោគប្រកបដោយទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម ជំរុញការប្រើប្រាស់ លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងស្ថេរភាពជីវិតរបស់មនុស្ស។
មានដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីលុបឧបសគ្គ
ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំស្ដីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Nguyen Van An (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh) បានឲ្យដឹងថា ទោះបីរបាយការណ៍នេះបានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងឧបសគ្គធំៗជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីបានស្នើឡើង។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងមិនជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែង។
អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Van An បានចាត់ទុកថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងដំណោះស្រាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះក្នុងទិសដៅជាក់លាក់មួយ ដោយមានការកំណត់ពេលវេលាអនុវត្តច្បាស់លាស់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ... លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តក៏បានកំណត់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការមិនបំពានច្បាប់ ដើម្បីលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាព។ នៃការបង្កើតច្បាប់ និងការអនុវត្តលើខ្លឹមសារនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងមានការណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីការបំពានច្បាប់។
គណៈប្រតិភូ Nguyen Van An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមពិតទៅ មូលដ្ឋាននានានឹងមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះពួកគេមិនដឹងពីរបៀបកំណត់ការបំពានច្បាប់”។
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
Kommentar (0)