គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ រំពឹងថានឹងបើកលក់នៅឆ្នាំនេះ។

(Dan Tri) - តាម​ការ​ព្យាករ​ថា ឆ្នាំ​នេះ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​គម្រោង​ចំនួន ១០ បើក​លក់ ដោយ​រួម​ចំណែក​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​ជិត ១៣ ៦០០។

របាយការណ៍ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយអង្គភាពដែលបានប្រកាសថ្មីៗនេះបង្ហាញថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន តម្លៃលក់បឋមនៅក្នុងតំបន់ហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រហែល 5% បើធៀបនឹង ត្រីមាសមុន ប្រែប្រួលចន្លោះពី 2,600-3,600 USD/m2 ស្មើនឹង 65-90 លានដុង/m2។

អង្គភាពខាងលើបានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានគម្រោងចំនួន 10 បានបើកសម្រាប់លក់ រួមចំណែកផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងជិត 13.600 ល្វែង។

គម្រោងទាំងនេះរួមមាន Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (វិនិយោគិន Thien Huong); Kepler Land (TSQ វៀតណាម); The Charm An Hung; ទន្លេគ្រីស្តាល់ព្រះអាទិត្យ - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake ដំណាក់កាលទី 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong និងគម្រោង Smart City របស់ BRG ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែងបង្ហាញថា គម្រោង​ជា​ច្រើន​ក៏​មាន​គម្រោង​បើក​ដំណើរការ​ដើម្បី​ទាញ​យក​ឱកាស​ងើប​ឡើង​វិញ​ទីផ្សារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកនៅតែត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែមួយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37,000 នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រមាណ ១៨.០០០ មុខ។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជាចម្បងចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឡើងទៅ ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

វីឡា និងផ្ទះវីឡាក៏កំពុងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលកំពុងកើនឡើងពីគម្រោងទីក្រុងធំៗដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះការផ្គត់ផ្គង់ដីនឹងបន្តថយចុះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "រឹតបន្តឹង" ការបែងចែកនិងការលក់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រធាន VARS បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៃទីផ្សារទាំងមូល។

នៅក្នុងផ្នែកដី តម្លៃបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃល្អ។ កម្រិតតម្លៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងក៏នឹងបន្តឡើងខ្ពស់ផងដែរ ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការកើនឡើងតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំនេះនឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងលំដាប់ទី 2 និងទី 3 ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងសក្តានុពលខ្ពស់ នៅតែជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់។

វាយតម្លៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ ២០២៥ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា មានកត្តាមួយចំនួនដែលអាចរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃមានស្ថិរភាព។

នៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានច្រើន តាមការប៉ាន់ប្រមាណថាមានជាង 31,000 យូនីតសម្រាប់លក់ ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។ ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ លោកស្រី អាន បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃយ៉ាងលឿន កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។ ពីការផ្គត់ផ្គង់នោះ តម្លៃបឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam- ឥឡូវនេះ-20250128182840183.htm