តើមានឱកាសអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025?

(NLDO) - ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងនាំមកនូវឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាយក្រុងដើម្បីចាប់យករលកត្រឹមត្រូវ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងមានសន្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនត្រូវបានពង្រឹង និងប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សញ្ញាវិជ្ជមានពីការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងបើកឱកាសទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្រលាញ់វិស័យនេះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង និងសមត្ថភាពក្នុងការវិភាគទីផ្សារ។

ការជួញដូរ Swing: " surf" នៅល្បឿនត្រឹមត្រូវ "បរិភោគ" រលកទាំងមូល

ការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) បង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងគោលបំណងទិញអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជន។ សមាមាត្រនៃអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋាននៅតែជានិន្នាការចម្បងដែលមានចំនួន 44.9% ក្នុងឆ្នាំ 2024។ គួរកត់សម្គាល់ថាសមាមាត្រនៃអតិថិជនដែលវិនិយោគលើការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីបានកើនឡើងដល់ 10% នៅឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងត្រឹមតែ 1.5% ក្នុងឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ ចំនួនអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីសន្សំទ្រព្យរយៈពេលវែង ឬវិនិយោគលើការជួលក៏កើនឡើងផងដែរ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​ជា​និន្នាការ​ចម្បង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥។

លោក Nguyen Quang ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Cam My ស្រុក Dong Nai បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅនៃដីដែលមានទេសភាពបឹង Song Ray តម្លៃដីដែលមានទិដ្ឋភាពបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដីជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគបានទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ថែមទាំងទទួលរងការខាតបង់រហូតដល់ 30%។ បច្ចុប្បន្នមានតែដីឡូតិ៍ដែលមានទេសភាពស្អាត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន តម្លៃល្អ និងការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាព ដែលអាចទិញលក់បាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវខេត្ត៧៦៥ នៅតែមានតម្លៃថ្លៃជាមធ្យមពី ២៥០-២៨០លានដុង/ម៉ែត្រ បើធៀបនឹងជាង ៣០០លានដុង/ម៉ែត្រ កាលពី២-៣ឆ្នាំមុន។ លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "តម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវចូល Long Thanh - Dau Giay Expressway នឹងបន្តកើនឡើងដោយសារសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នៅពេលនោះ ជុំវិញតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកទិញ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុទាប ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់"។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ

លោក Doan Quoc Duyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងនឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។ ដោយសារតែការវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងដោយរដ្ឋាភិបាល។ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ពាក់ព័ន្ធចូលជាធរមាន កត្តាវិជ្ជមាននឹងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹង​កម្រិត​តម្លៃ​ដែល​ទើប​បង្កើត​ថ្មី តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​ទំនងជា​មិន​ធ្លាក់ចុះ​ឡើយ​។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែមានទំនោរនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត នេះជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពិចារណាលើការវិនិយោគដើមទុនដំបូង។

លោក ឌុយ យ៉េត បានបញ្ជាក់ថា៖ "ប្រាក់ចំណេញ និងជម្រើសនៃផ្នែកអាស្រ័យទៅលើផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលម្នាក់ៗ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពក្នុងការវិភាគទីផ្សារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានឱកាសជាច្រើន ហើយនឹងផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានចំណុចភ្លឺច្រើន"។

ប្រគល់ អនាគតទៅដី

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Dat Xanh Services - FERI ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលានៃ "ការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលា ការផ្លាស់ប្តូរសំណាង ការផ្លាស់ប្តូរវដ្ត" ការបើកសករាជថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរ 360 ដឺក្រេ ជាមួយនឹងកំណើននៃកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់កាន់តែមានតម្លាភាព និងតួអង្គផ្លាស់ប្តូរពីការការពារទៅជាបទល្មើស។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារក៏ត្រូវបានពង្រឹងផងដែរ ដែលជួយវិនិយោគិនធ្វើការសម្រេចចិត្តបានលឿន។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ជឿជាក់ថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនធំ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងគឺជាជម្រើសប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ដី ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

លោក Quang បានណែនាំថា៖ "អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅជិតកណ្តាល ទីតាំងងាយស្រួល ចំងាយប្រហែល 100 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ ឬក្នុងចម្ងាយបើកបរ 2 ម៉ោង គឺជាជម្រើសដែលគួរពិចារណា។ ជាពិសេសផ្នែកវិនិយោគជួលដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព ដូចជាផ្ទះជួល អាផាតមិន ការិយាល័យ... នៅតែជាទម្រង់នៃការវិនិយោគសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានប្រភពអកម្ម។"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Quang មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ វិភាគកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដូចជា ទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការរៀបចំផែនការ... ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេត្រូវកំណត់គោលដៅវិនិយោគរបស់ពួកគេឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដូចជាការរុករក សន្សំទ្រព្យ ឬជួលជាដើម។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលដែលត្រឹមត្រូវ។ អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត​គឺ​ត្រូវ​យល់​ច្បាស់​ពី​ទិដ្ឋភាព​ច្បាប់​នៃ​ផលិតផល​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​ដែល​អាច​កើត​មាន។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន អ្នកគួរតែសហការជាមួយមនុស្សដែលមានជំនាញស៊ីជម្រៅ និងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ដើម្បីទទួលបានដំបូន្មាន និងការគាំទ្រដ៏ល្អបំផុត។

យោងតាមអ្នកជំនាញថា ដោយសារការសម្របសម្រួលរបស់រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគោលនយោបាយសមស្រប រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃតំបន់នីមួយៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបង្កើតក្រុមទីផ្សារយ៉ាងច្បាស់ពីរគឺ "នាំមុខរលក" និង "ដើរតាមរលក" ។ តម្រូវការនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារ "នាំមុខរលក" ដូចជា ហាណូយ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងទីផ្សារ "រលកតាមរលក" មួយចំនួនដែលជាទីក្រុងរណបនៃខេត្ត និងទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm