ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ដីជាជម្រើសកំពូល

ផលិតផលដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

យោងតាមការស្ទង់មតិលើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ ដីមានភាពលេចធ្លោជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន 40%។ (ប្រភព៖ CafeF)

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ ដោយសារសញ្ញាវិជ្ជមានបានលេចឡើងក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះដោយសារតម្រូវការពិតប្រាកដដ៏ធំ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលទើបចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញពីនិន្នាការអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដីឡូតិ៍លេចធ្លោជាជម្រើសកំពូលដែលមានចំនួន 40% តាមពីក្រោយដោយផ្ទះល្វែង (28%) និងផ្ទះឯកជន (21%)។

ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា មនុស្សរហូតដល់ 61% (សរុបជាង 1,000 នាក់ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិ) គ្រោងនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ ដែលភាគច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ដីនៅតែជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន 40% នៃមតិស្ទង់មតិ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam Joint Stock Company បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ និងខុសគ្នាសម្រាប់ប្រភេទនីមួយៗ។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។ ដី និងទីប្រជុំជនអាចនឹងមានការយឺតយ៉ាវក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ការងើបឡើងវិញនៃរមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស្រ័យទៅលើនិន្នាការកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ដែលទំនងជានឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។

យោងតាមគាត់ ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានតម្លៃជាមធ្យម និងផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅលើទីផ្សារ។ ផលិតផលដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្តារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថាដីនៅតំបន់ជាច្រើនមានតម្លៃដែលអាចចូលបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយការកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ការថយចុះជាមធ្យម 22% អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា "ភាគច្រើននៃដីដែលត្រូវបានលក់ដោយការបាត់បង់គឺមកពីអ្នកប្រមើលមើលដោយប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនអាចសងបំណុលបាន។ នេះបង្កើតឱកាសប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង"។

ការព្យាករណ៍រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំក្រោយនឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្នាំនេះក៏បើកឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ នៅពេលដែល 31/63 ខេត្តក្រុងបានប្រកាសផែនការ។ បន្ទាប់មក ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ និងការវិនិយោគដែលផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អតិថិជននឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។

ដោយផ្តល់ការវាយតម្លៃលើផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗក្នុងឆ្នាំនេះ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ផ្នែកដែលមានតម្លៃជិតនឹងលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញនឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន ហើយក៏ជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលងើបឡើងវិញមុនគេផងដែរ។

យោងទៅតាមនាង ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងទាប នឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅជុំវិញត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតៗ គុណភាពផលិតផល ឬគម្រោងនឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។

លើសពីនេះ ទីផ្សារលំនៅឋាន រួមទាំងផ្នែកដី ឬគម្រោងដែលជាប់នឹងដីដូចជា វីឡា ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន ជាដើម នឹងនៅតែជាផ្នែកដែលមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងពីមនុស្ស ដោយសារភាពឯកជននៃប្រភេទនេះ បើធៀបនឹងអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែផលិតផលទាំងនេះមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ដូច្នេះការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះនឹងត្រូវពន្យារពេលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនេះនឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។

ប្រភព