ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានកំពុងឡើងកំដៅពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ

តម្រូវការគឺត្រឡប់មកវិញ

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញពិតជាសកម្មណាស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនវត្ថុក្នុងខេត្តជាយក្រុងមានភាពប្រសើរឡើងទាំងពីរធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

ក្នុងនោះ ឡុង អាន ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា មានអត្រាងើបឡើងវិញល្អបំផុត។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទក្នុងទីផ្សារនេះ តម្រូវការទិញបានស្ទុះងើបឡើងវិញល្អជាងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ជាក់ស្តែងតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានក្នុងរយៈពេល 2 ខែចុងក្រោយនេះបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនិងចំនួននៃការស្វែងរក។ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 តែមួយប៉ុណ្ណោះ ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានកើនឡើង 8% ហើយតម្រូវការទិញកើនឡើង 4% ធៀបនឹងខែកក្កដា ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong កើនឡើងត្រឹមតែ 3%, Dong Nai កើនឡើង 2%, Binh Thuan ថយចុះ 3%, Lam Dong ថយចុះ 8% និង Ba Ria - Vung Tau មានការថយចុះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានកំពុងឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ រូបភាព ១ — អចលនទ្រព្យឡុងអានមានភាពលេចធ្លោយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ក្រឡេកមើលផ្នែកនីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអាផាតមិន Long An នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 35% តម្រូវការស្វែងរកកើនឡើង 16% ។ តម្រូវការផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកើនឡើងបន្តិចបន្តួច១,៦%ក្នុងខែសីហា ប៉ុន្តែក្នុងខែមុនតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកើនឡើង១៣%។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្នុងប្រភេទដី ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់នៅឡុងអានបានកើនឡើង ២១% ហើយតម្រូវការទិញក៏កើនឡើង ៤% ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣។ កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅ ការស្វែងរកដីនៅទីក្រុង Long An ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង ៤ ភាគរយផងដែរ។

ជាពិសេស ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ និងការចាប់អារម្មណ៍នៅតាមស្រុក និងទីក្រុងក្នុងខេត្តឡុងអាន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងទីក្រុង Tan An តែមួយ បរិមាណផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បានកើនឡើងជិត 30% ។ នេះក៏ជាតំបន់ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចាប់អារម្មណ៍លើការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Long An ដែលមានច្រើនជាង 8% នៅក្នុងខែសីហា និង 12% នៅក្នុងខែកក្កដា។

សម្រាប់អាផាតមិន តម្រូវការទិញនៅក្នុងទីផ្សារនេះគឺបន្តក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Ben Luc ព្រោះនេះជាទីផ្សារតែមួយគត់ដែលមានគម្រោងអគារខ្ពស់សម្រាប់លក់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទីផ្សារសក្តានុពលក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ

ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ខេត្ត Long An កំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ បំពេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ និងបង្កើត និងអភិវឌ្ឍទីក្រុងថ្មីក្នុងទិសដៅនៃភាពទំនើប បៃតង ភាពវៃឆ្លាត និងអត្តសញ្ញាណសម្បូរបែប។

យោងតាមផែនការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 Long An ខិតខំឱ្យមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 27 ក្នុងខេត្តនៅឆ្នាំ 2030 រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ 1 ទីក្រុង Tan An; តំបន់ទីប្រជុំជនប្រភេទទី 2 គឺទីប្រជុំជន Kien Tuong; តំបន់ទីក្រុងបីប្រភេទគឺ Ben Luc, Can Giuoc និង Duc Hoa; 9 ប្រភេទ 4 ទីក្រុង និង 13 ប្រភេទ 5 ទីក្រុង។

ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុង Tan An ដើរតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងឧស្សាហកម្មទំនើប បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់នៅភាគឦសាននៃដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ ដែលជាទីក្រុងច្រកចេញចូលរវាងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ និងដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ។ តំបន់ទីក្រុង Duc Hoa, Ben Luc និង Can Giuoc គឺជាទីក្រុងរណបដើរតួនាទីកាត់បន្ថយសម្ពាធប្រជាជន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានកំពុងឡើងកម្តៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ រូបភាព ២ — ឡុងអាន គឺជាគោលដៅវិនិយោគដែលមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 តំបន់ទីក្រុងក្នុងខេត្ត Long An នឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមគោលដៅ ពន្លឿនល្បឿន និងលើកកំពស់គុណភាពនៃនគរូបនីយកម្ម អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមបណ្តាញ និងបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានថាមពលឆ្លាតវៃជាច្រើនតភ្ជាប់ជាមួយតំបន់ ប្រទេសទាំងមូល និងពិភពលោក។

ជាមួយនឹងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ ឡុងអានបានក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏មមាញឹកមួយនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។

និយាយអំពីទីផ្សារនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យ Long An កំពុងវាយលុកតម្រូវការរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងលំហូរហិរញ្ញវត្ថុកម្រិតមធ្យម។ នេះគឺជាក្រុមអំណាចទិញដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនេះ។

ដីនៅឡុងអានមានគុណសម្បត្តិតម្លៃធូរថ្លៃជាងបើធៀបនឹងទីផ្សារជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 8 - 23 លានដុង/m2 អាផាតមិនមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/យូនីត សមរម្យសម្រាប់ទិញដើម្បីរស់នៅ និងវិនិយោគជួល ព្រោះមានសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនកំពុងដាក់ពង្រាយនៅទីនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានកំពុងឡើងកំដៅរាល់ថ្ងៃ រូបភាព ៣ — តម្លៃដី Long An មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ។

សូម្បីតែតម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុង Long An គឺត្រឹមតែពី ៤,៥ ទៅ ៨ពាន់លានដុងក្នុងមួយល្វែង។ វីឡាប្រណិតដែលមានទេសភាពទន្លេក៏មានចាប់ពី 18 ទៅ 40 ពាន់លានដុង/យូនីត។ វាមានតម្លៃត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃប្រភេទនេះនៅ Binh Duong និង Dong Nai។

“ទោះបីជានៅក្នុងទីផ្សារត្រជាក់ ឬក្តៅក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យ Long An កម្រនឹងកើនឡើង ឬថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ឬកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែតែងតែមានស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការទិញភាគច្រើនជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយមានការរំពឹងទុកតិចតួច។ លោក Dinh Minh Tuan ចែករំលែកថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអាន គឺផ្អែកលើកំណើននៃតម្រូវការទិញ និងការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។

ប្រភព