ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅឡុងអានចាប់ផ្តើមមានតុល្យភាព

ជំនួសឱ្យគម្រោងដី និងផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារទាំងមូល ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយតុល្យភាព។

គម្រោង Lavilla Green City អភិវឌ្ឍដោយ Tran Anh Group បើកលក់នៅទីក្រុងឡុងអាន។

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានតុល្យភាព

Long An ស្ថិតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ហើយក៏ជា "ដៃវែង" តភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងខេត្តភាគនិរតីផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនវត្ថុឡុងអានត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័យ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៦ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់សិបត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសដូចជា Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានផ្ទុះឡើងជាផ្លូវការនៅប្រហែលឆ្នាំ 2015 នៅពេលដែលម៉ាកយីហោថ្មីៗដូចជា Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... បានចូលទីផ្សារជាផ្លូវការ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា។ នេះជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារគម្រោងនានាចាប់ផ្តើមមានរូបរាងពីការបែងចែកដីទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់ រហូតដល់ការស្ថាបនាប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង និងសំណង់ផលិតផល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2018 ផ្នែកសំខាន់ៗនៅលើទីផ្សារនៅតែត្រូវបានបែងចែកទៅជាដី ទីប្រជុំជន និងវីឡា។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានបើកដំណើរការជាផ្លូវការ និងសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបចំនួន 1,000 សម្រាប់លក់ដល់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅស្រុក Duc Hoa។

ក្រៅ​ពី​នេះ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​កើន​ឡើង​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ក្នុង​ឆ្នាំ​២០១០ តម្លៃ​ដី​មាន​តម្លៃ​៣​ទៅ​៤​លាន​ដុង​ក្នុង​១​ម២ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​ឡើង​ដល់​២៥​ទៅ​៣០​លាន​ដុង​ក្នុង​១​ម២ ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពី 9 លានដុង / ម 2 ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ 50 - 70 លានដុង / ម 2 នៅថ្ងៃនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងទីផ្សារបាតឆ្នាំ 2022 - 2023 ឡុងអានក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោង និងប្រតិបត្តិការត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។ ចូលដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមឃើញគម្រោងថ្មីបើកសម្រាប់លក់ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បើកដំណើរការផ្នែករងបន្ទាប់នៃគម្រោងទីប្រជុំជនដែលមានឈ្មោះថា Lavilla Green City នៅក្នុងទីក្រុង។ Tan An ឬ Nam Long Group បានបើកលក់គម្រោង Waterpoint ជាង 300 ហិកតានៅក្នុងស្រុក Ben Luc ។

អ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារនិយាយថា ទោះបីទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងដែលបើកលក់គឺភាគច្រើននៅក្នុងបុរី វីឡា និងផ្នែកដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដែលចាប់អារម្មណ៍ និងមានតម្រូវការខ្លាំងពីមនុស្ស អាផាតមិន មិនបានបង្ហាញខ្លួនក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានទទួលដំណឹងល្អនៅពេលដែលគម្រោងចំនួន 3 បានប្រកាសព័ត៌មានអំពីការបើកដំណើរការផលិតផលផ្ទះល្វែង។ វិនិយោគិនទាំងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលរំពឹងថានឹងទទួលបាននៅខែក្រោយ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន ណាំ ឡុង គ្រុប បាននិយាយថា ខ្លួនរំពឹងថានឹងដាក់ដំណើរការផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបប្រហែល 5,000 នៅគម្រោង Waterpoint ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែង Cat Tuong Phu An ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 2,000 នៅស្រុក Duc Hoa; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Seaholdings នឹងបើកដំណើរការគម្រោង Destino Centro នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ផែនការថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ 2025

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានកំពុងផ្តោតលើផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗនៅឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែង Him Lam Group កំពុងចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ចុងក្រោយដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងទំនើបនៅស្រុក Duc Hoa នៅឆ្នាំ 2025 ។ ក្រៅ​ពី​គម្រោង​លំនៅឋាន គម្រោង​នេះ​ក៏​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​លើ​ការងារ​សាធារណៈ​ដូច​ជា មន្ទីរពេទ្យ​ទូទៅ ផ្សារ ចំណត​រថយន្ត តំបន់​សេវាកម្ម​ពាណិជ្ជកម្ម ទីលាន​កីឡា និង​សាលារៀន។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនេះគឺជាង 11,200 ពាន់លានដុង (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួនជិត 4,200 ពាន់លានដុង)។

ក្រុមហ៊ុន Ecopark Group Joint Stock Company បាននិយាយថា ខ្លួនបានបញ្ចប់ការទូទាត់សំណងលើការបោសសម្អាតទីតាំង ហើយនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង Eco Retreat Long An ក្នុងតំបន់ Ben Luc ក្នុងឆ្នាំ 2025។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជាង 220 ហិកតា ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 16,981 ពាន់លានដុង រួមទាំង 4,951 ដីលំនៅដ្ឋានទាបថ្មី ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋានចម្រុះ 4,300 និងដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ឡើងវិញ ស.

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Five Star International Group កំពុងស្វែងរកដៃគូដើម្បីបើកដំណើរការផ្នែករងដែលមានទំហំប្រហែល 300 ហិកតាក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នៅគម្រោង Five Star Eco City Project (ស្រុក Can Giuoc)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​អភិវឌ្ឍ​ផលិតផល​វីឡា និង​ផ្ទះ​ល្វែង។

ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានជូនដំណឹងថា គ្រុបកំពុងស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុង។ តាន់ អាន។ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ខ្លួននឹងដាក់ដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4,000 នៅស្រុក Duc Hoa ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែង-វីឡានៅស្រុក Ben Luc ផងដែរ។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បានព្យាករណ៍ថា តម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Long An អាចនឹងប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់រួចរាល់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍រួចរាល់ដោយវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការបន្សុត ដូច្នេះអតិថិជនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះគម្រោងដែលមិនមានគុណភាពស្របច្បាប់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះកំណត់ការបំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html