ទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយអត្រាការប្រាក់ និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ អតិថិជនជាច្រើនបន្តស្វែងរកផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដោយសុខចិត្តបង់ប្រាក់។
ទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយអត្រាការប្រាក់ និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ អតិថិជនជាច្រើនបន្តស្វែងរកផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដោយសុខចិត្តបង់ប្រាក់។
ចាប់យកឱកាសឱ្យបានឆាប់
គំនិតដែលថា "ខែមករាគឺជាខែដើម្បីរីករាយ" មិនមែនជាការពិតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៀតទេ។ ជាការពិត ដរាបណាទីផ្សារបានបើកឡើងវិញបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់យកឱកាសនេះភ្លាមៗ ហើយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងសក្តានុពល។
លោកស្រី Tran Thi An នាយករងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ An Gia មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគសព្វថ្ងៃនេះមិនរង់ចាំយូរពេកទេ ពួកគេឆ្លៀតឱកាសដើមឆ្នាំដើម្បីស្វែងរក និងបិទប្រតិបត្តិការនៅដើមឆ្នាំ ជាពិសេសជាមួយផលិតផលក្នុងតម្លៃល្អ ឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលរីកចម្រើនខ្លាំង។
អ្នកស្រី An បានប្រាប់ថា៖ «ភស្តុតាងគឺត្រឹមត្រូវក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃរដូវផ្ការីក ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅពេលអ្នកវិនិយោគពីរនាក់បានយល់ព្រមដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញដីនៅស្រុក Dinh Quan (Dong Nai)»។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់នៅគម្រោង Green Emerald Tower ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Bcons City បានចែករំលែកដោយក្តីរំភើបថាត្រឹមតែថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ ជាពិសេសថ្ងៃទី 5 និងទី 6 នៃ Tet លោកបានចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការដំបូងនៃឆ្នាំដោយជោគជ័យ ដែលជាអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង។
កំណត់ត្រារបស់យើងបង្ហាញថា ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបានដំណើរការឡើងវិញ (ថ្ងៃទី៦ នៃបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី) ក្រុមហ៊ុន ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទាក់ទង និងធ្វើការ ហើយធ្វើប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមទិន្នន័យពីគេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃទី 9 នៃ Tet (ថ្ងៃទី 6 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025) បានកើនឡើង 4-6 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន Tet ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ និងជួលនៅបាត់ដំបង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានកើនឡើងប្រហែល 4 ដងធៀបនឹងសប្តាហ៍មុនតេត។ ក្នុងនោះផ្នែកដីនិងអាផាតមិនមានការងើបឡើងវិញខ្លាំងបំផុត។ សញ្ញាវិជ្ជមានទាំងនេះបង្ហាញពីសុទិដ្ឋិនិយម និងការត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលរួមក្នុងទីផ្សារទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។
ទីផ្សារកំពុងឈានទៅក្នុងដំណាក់កាលកែសម្រួលសមហេតុផល។
និយាយទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត Investment News សមាជិកទីផ្សារបានចែករំលែកមតិដូចគ្នាថាអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានភ្លាមៗបន្ទាប់ពី Tet ។ ដូចធម្មតា តម្រូវការអចលនវត្ថុបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងមុន និងអំឡុងពេលបុណ្យតេត ប៉ុន្តែត្រឹមតែសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក សន្ទស្សន៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបង្ហាញថាលុយនៅតែហូរចូលទីផ្សារយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។
លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថាន Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) បានបញ្ជាក់ថា "តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ ខ្ញុំឃើញថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នលែងមានការកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ដំណាក់កាលកែតម្រូវសមហេតុផល ដោយផ្តោតលើគុណភាពផលិតផល និងយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។
យោងតាមលោក Tien បើទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់ និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ ចិត្តវិទ្យានៃការទិញ និងការវិនិយោគគឺមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស អតិថិជនជាច្រើននៅតែបន្តស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃល្អ ទើបពួកគេអាចដាក់លុយក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ។
នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែអតិថិជនកាន់តែជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ល្អ និងតម្លៃសមរម្យ។
នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ទីផ្សារក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 520 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 58% ។ នេះគឺជាតួលេខគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដែលបង្ហាញថា ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅតែមានស្ថិរភាព ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង ដែលជាតំបន់ឈានមុខគេទាំងពីរទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។
បន្ទាប់ពី Tet គម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្ត រួមមាន A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ដូចជា Long An, Dong Nai, ស្រុក Can Gio (HCMC) ក៏កាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីៗពីអ្នកវិនិយោគធំៗដូចជា Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land ជាដើម។ នេះនឹងជាប្រភពទំនិញថ្មីមួយជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ DXS-FERI ផ្នែកអាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី 27 - 80 លានដុង/m2 កើនឡើងបន្តិច 1 - 2% ក្នុងមួយខែ។ ទីប្រជុំជនមានតម្លៃជាមធ្យមពី 30 ទៅ 100 លានដុង / ម 2 នៅសល់ស្ថិរភាព; វីឡាមានតម្លៃចន្លោះពី 60 ទៅ 320 លានដុង/m2 ដោយគ្មានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញមានចាប់ពី 30 ទៅ 350 លានដុង/m2 រក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។ ក្នុងផ្នែកដីតម្លៃប្រហែល 15 ទៅ 55 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
Kommentar (0)