កំដៅ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​យីហោ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​កំពុង​កើនឡើង​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ​។

និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មីនៅក្នុងតំបន់

Branded Residences គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងដែលបង្កើតឡើង រចនា និងដំណើរការដោយយូនីត និងម៉ាកល្បីៗនៅលើពិភពលោក ដើម្បីបង្កើតផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ និងគុណភាពលើសពីការរំពឹងទុក។ នេះ​ក៏​ជា​ប្រភេទ​ដែល​ទាក់ទាញ​អតិថិជន និង​វិនិយោគិន​ជាច្រើន​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ​។

របាយការណ៍របស់ Savills ថ្មីៗនេះក៏បង្ហាញផងដែរថា តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (APAC) បានក្លាយជាចំណុចក្តៅមួយក្នុងពិភពលោកសម្រាប់អចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោ ដែលស្មើនឹង 23% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបរបស់ពិភពលោក។ ចាប់តាំងពីគម្រោងអចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោដំបូងត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1988 តំបន់នេះមានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។

គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 គម្រោងអចលនទ្រព្យជាង 150 ត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុង CA - TBD ហើយគម្រោងជាង 150 ផ្សេងទៀតកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអនុវត្ត។ កំណើននេះមិនត្រឹមតែឆ្លើយតបនឹងនិន្នាការប្រវត្តិសាស្ត្រប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃកំណើនដ៏រឹងមាំនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោ ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងសរុបកើនឡើងជាង 160% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោនៅ CA - TBD មិនត្រឹមតែមានប្រជាប្រិយភាពនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏កំពុងរីករាលដាលទៅកាន់ទីក្រុងធំផងដែរ ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកមាន។ ភូកេត (ប្រទេសថៃ) ដែលជាទីតាំងឈានមុខគេមួយនៅក្នុងតំបន់ បច្ចុប្បន្នមានចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ខ្ពស់បំផុត ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ជាង 40 គម្រោងនៅឆ្នាំ 2030។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងបំផុតទាំង 5 យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills

ក្រៅពីភូកេត ទីក្រុងផ្សេងទៀតដូចជា ដាណាង (វៀតណាម) បាងកក (ថៃ) គូឡាឡាំពួ (ម៉ាឡេស៊ី) និងម៉ានីល (ហ្វីលីពីន) ក៏ក្លាយជាទីផ្សារសំខាន់សម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ ភាពសម្បូរបែបនៃទីតាំងនេះបង្កើនភាពទាក់ទាញ និងធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះទាក់ទាញជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងធំ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោមិនត្រឹមតែជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅសម្រាប់បុគ្គល និងក្រុមគ្រួសារលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលផងដែរ។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រភេទនេះ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា "ភាពចម្រុះនៃទីតាំង ប្រភេទ ម៉ាក និងការរចនានៅតែបន្តជាភាពរឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃភាពចម្រុះ និងកិត្យានុភាពនៃម៉ាកយីហោវិនិយោគ រួមជាមួយនឹងការធានាគុណភាព ភាពផ្តាច់មុខ និងសុវត្ថិភាព បានបង្កើតជម្រើសប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ "។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោច្រើនតែឡើងខ្ពស់ដោយសារតែការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគុណភាព សេវាកម្ម និងភាពប្រណីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបុព្វលាភអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើទីតាំង ម៉ាក និងប្រភេទនៃគម្រោង។ នៅក្នុងតំបន់ CA - TBD គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោមួយចំនួនមានតម្លៃទាបជាងមធ្យមភាគសកល ដោយសារភាពចម្រុះនៃការប្រើប្រាស់ និងទំហំនៃខ្សែសង្វាក់ពីកម្រិតខ្ពស់ដល់កម្រិតមធ្យម។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi

ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃទាបនេះគឺដោយសារតែគម្រោងនៅក្នុង CA - TBD ជារឿយៗផ្តោតលើផ្នែកអ្នកទិញក្នុងស្រុក ឬក្នុងតំបន់ ដែលមានសមត្ថភាពបង់ប្រាក់ក្នុងកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែនៅតែចង់រីករាយជាមួយនឹងសេវាកម្ម និងសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ដែលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនាំយកមក។ លើសពីនេះ គម្រោងទាំងនេះក៏ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីបម្រើនូវការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីលំនៅឋានបឋមរហូតដល់ "ផ្ទះទីពីរ" ដែលធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ និងសាកសមសម្រាប់តម្រូវការរបស់អតិថិជនចម្រុះក្នុងតំបន់។

កំណើនដ៏ខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យយីហោត្រូវបានជំរុញដោយសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថិរភាព។ ជាពិសេសនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានបង្កើនការព្យាករណ៍កំណើនរបស់ខ្លួនសម្រាប់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅឆ្នាំនេះដល់ 4.5% កើនឡើង 0.3 ភាគរយពីប្រាំមួយខែមុន។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងចំនួនអ្នកមាននៅក្នុងតំបន់ក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យយីហោ។

លើសពីនេះ ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយីហោ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងសណ្ឋាគារ។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងការស្នាក់នៅជាមធ្យម 1.2 ថ្ងៃយូរជាងនេះ CA - TBD កំពុងក្លាយជាគោលដៅកំពូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅជុំវិញពិភពលោក។

ប្រទេសវៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោ ។

លោក Matthew Powell បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រទេសវៀតណាមគឺជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងតំបន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោ ជាពិសេសនៅតំបន់ឆ្នេរ។ នៅប្រទេសវៀតណាម កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈខ្ពស់ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រណីត។

លើសពីនេះ យោងតាមក្រុមហ៊ុនស៊ើបការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិពិភពលោក New World Wealth និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាការធ្វើចំណាកស្រុកវិនិយោគ Henley & Partners ពីឆ្នាំ 2013 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ចំនួនមហាសេដ្ឋីនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 98% ឡើងដល់ 19.400 នាក់។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនអ្នកមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងជំរុញនិន្នាការនៃការកាន់កាប់ "ផ្ទះទីពីរ" ។ ជារឿយៗពួកគេវិនិយោគលើគម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ទាំងដើម្បីរីករាយ និងរកប្រាក់ចំណេញតាមរយៈកម្មវិធីជួលទំនុកចិត្តនៅពេលមិនប្រើប្រាស់។

ជាពិសេស ទីក្រុងធំៗដូចជា ដាណាង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោជាបណ្តើរៗ។ ជា​ធម្មតា នៅ​ទីក្រុង Da Nang - Hoi An គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​យីហោ​ចំនួន ៥ ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់។ ជាមួយនឹងគម្រោងជាង 10 ដែលស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ ទីក្រុង Da Nang - Hoi An សន្យាថានឹងបន្តឈរនៅលំដាប់កំពូលនៃទីផ្សារក្នុងតំបន់ទាក់ទងនឹងបរិមាណ និងទំហំគម្រោងនាពេលខាងមុខ។

វៀតណាមគឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោ ដោយផលិតផលជាច្រើនត្រូវបានចេញលក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Matthew Powell បានពន្យល់បន្ថែមថា "វៀតណាមមិនត្រឹមតែមានទេសភាពធម្មជាតិសម្បូរបែបប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអាកាសធាតុត្រូពិចដ៏រីករាយពេញមួយឆ្នាំផងដែរ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រណីតពិចារណានៅពេលស្វែងរកទីតាំងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យយីហោនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវជម្នះ។ កត្តាដូចជាតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិ នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការប្រកួតប្រជែងពីទីផ្សារក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត សុទ្ធតែអាចមានឥទ្ធិពលលើការរីកលូតលាស់នៃទីផ្សារនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃកំណើននៃថ្នាក់លើ និងការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែអាចរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html