ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារៀងៗខ្លួន។

បញ្ហាប្រឈមពីការទាមទារថ្មី។

តាមនោះ វិស័យអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា “កំដៅ” របស់ខ្លួនជាមួយនឹងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មី រួមជាមួយនឹងប្រភពទុន FDI កាន់តែសម្បូរបែប អត្រាកាន់កាប់របស់សួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានចូលដំណើរការបានរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ឈានដល់ប្រមាណ 75% ដែលក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗឈានដល់ 82% និងខេត្តសំខាន់ៗភាគខាងត្បូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ "រង់ចាំ" គ្នាទៅវិញទៅមក។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មអាចស្វែងរកអតិថិជនថ្មីដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយ។ បញ្ហាប្រឈមនៃប្រភេទនេះក៏មកពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" បំពេញតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពតម្រង់ទិស។

ដូចគ្នានេះដែរ ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងវិស័យអចលនទ្រព្យលក់រាយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្ដានុពលរយៈពេលវែងដ៏អស្ចារ្យពីតម្រូវការកើនឡើងទាំងទំហំ និងគុណភាព។ ការិយាល័យទំនើបទាន់សម័យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង និងបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសអាជីវកម្មបរទេស។

ផ្សារទំនើបថ្មីៗ ដែលរួមបញ្ចូលសកម្មភាពជាច្រើន ក៏នៅតែបន្តពេញនិយមផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារការិយាល័យចាស់ៗ និងផ្សារទំនើបចាស់ៗដែលមិនត្រូវបានជួសជុល ឬកែលម្អយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ កំពុងកត់ត្រាអត្រាទំនេរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​ប្រភេទ​កំពុង​ដើរ​តាម​និន្នាការ​ថ្មី​ដែល​ទាមទារ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ធ្វើ​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​សមស្រប។

លើសពីនេះ លោក Chung ក៏បានលើកឡើងពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាមបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល 945 ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសមុនដែលកើតឡើងក្នុងស្រុកពីគម្រោងធំមួយ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីចំនួន 4,059 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 80% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈានដល់ត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 VARS ក៏បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកត្តាដូចជា គោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តប្រសើរឡើង ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ នៅពេលដែលច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបន្តពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង... ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តជំរុញសកម្មភាពទីផ្សារ ការបង្កើតទីផ្សារ។

ការសង្កត់ធ្ងន់សំខាន់មួយដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះគឺថា រដ្ឋនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការអចលនទ្រព្យបៃតងកំពុងលេចឡើងដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ប្រភេទដែលនឹងបន្តកត់ត្រាការងើបឡើងវិញរួមមានៈ អាផាតមិនប្រណីតនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកាន់តែរស់រវើក ដីស្អាតស្របច្បាប់ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) នឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសប្រសើរឡើង ដោយសារខុនដូតេលត្រូវបានដាក់លេខ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែសកម្មជាមួយនឹងនិន្នាការថ្មី។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្ម និងចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗភ្លាមៗ។ ជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនឱ្យសមស្របតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស VARS ណែនាំថា វិនិយោគិនត្រូវលើកកម្ពស់ការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលស្របតាមនិន្នាការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែកែលម្អការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ដើម្បីធានាបាននូវការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគុណភាពសម្រាប់ការចែកចាយ។ សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងការប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការកសាងវិជ្ជាជីវៈ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងវិជ្ជាជីវៈ។

លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិន ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគួរតែផ្តោតលើភាពខ្លាំងរបស់ពួកគេ ជៀសវាង "ការរីករាលដាល និងទទួលយកច្រើនពេក" ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ បំបែកធនធាន និងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ ក្នុងគ្រប់សកម្មភាព ទីផ្សាររួមត្រូវតែយកជាគន្លឹះ។ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា លុះត្រាតែទីផ្សារមានសុខភាពល្អ ទើបអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលមានសុខភាពល្អ។ មានតែពេលនោះទេ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព។

អង្គភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវមានភាពបត់បែនផងដែរក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ជាពិសេសអង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដូច្នេះវានឹងមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមានពីមុខវិជ្ជា។ កំណើនតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកខ្លះអាចបង្កើតសន្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ ប្រសិនបើកត្តាគាំទ្រពីគោលនយោបាយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបំពេញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះ ប្រសិនបើមិនមានអន្តរាគមន៍ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ នឹងនាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ និងសង្គម។

ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍នេះ រដ្ឋត្រូវមានវិធានការគាំទ្រក្នុងពេលឆាប់ៗ ដើម្បីជម្រះផ្លូវសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងមានគោលនយោបាយស្តារឡើងវិញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ VARS ជឿជាក់ថា ការចូលរួម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អង្គភាពទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រតិបត្តិការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ណាស់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html