តម្រូវការដីនៅឆ្នាំក្រោយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ថយចុះ 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏ថយចុះ 44% ផងដែរ។ ទិន្នន័យនេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកថាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទីផ្សារទូទៅ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញដីក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជិត 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបានប៉ះពាល់ ហើយការលំបាកក្នុងការកំណត់ឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យអំពីនិន្នាការក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកចូលរួមស្ទង់មតិ 61% មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំបន្ទាប់។

ក្នុងនោះ 59% មានតម្រូវការទិញសម្រាប់វិនិយោគ ហើយដីជាប្រភេទដែលអ្នកទិញមានសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (40%) បន្ទាប់មកគឺផ្ទះល្វែង (28%) និងផ្ទះឯកជន (21%)។ ដូចនេះ ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនល្អក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែចង់កាន់កាប់ដីធ្លី។ ដូច្នេះតម្រូវការទិញដីនៅពេលខាងមុខនឹងនៅតែលើសប្រភេទផ្សេងទៀត។

តម្រូវការដីនៅឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ រូបភាព ១ — ហេតុផល និងប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវទិញនៅក្នុងរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលស្រាវជ្រាវដោយ Batdongsan.com.vn ។

ក្រៅពីនេះ ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារនៅតែមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែជាទីផ្សារដែលមានការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC លោក Joe Dische ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru ដែលជាក្រុមដែលជាម្ចាស់វេទិកាបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យលំដាប់លេខ 1 នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍បានចែករំលែកថា “ខ្ញុំមិនដែលទៅប្រទេសដែលមនុស្សប្រាថ្នា និងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ អចលនទ្រព្យច្រើនដូចប្រទេសវៀតណាម ដែលជាប្រទេសមានប្រជាជនជិត ១០០ លាននាក់។ នេះប្រហែលជាទីផ្សារដែលយើងរំភើបបំផុតក្នុងរយៈពេលវែង»។

លោកក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរំពឹងទុកដោយ PropertyGuru ប៉ុន្តែក្រុមនេះបានវាយតម្លៃថាទាំងនេះគ្រាន់តែជាការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយទីផ្សារកំពុងឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានដោយសារសកម្មភាពដ៏ឆាប់រហ័សរបស់រដ្ឋាភិបាល។ សម្ពាធទាំងនេះនឹងចាប់ផ្តើមធូរស្រាលនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវលើបណ្តាញវិនិយោគដែលរកបានផលចំណេញក្នុងប្រទេសវៀតណាមបង្ហាញថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន រូបភាពនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងប្រាក់បញ្ញើសន្សំបានផ្លាស់ប្តូរពណ៌ផ្សេងគ្នា ទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង និងធ្លាក់ចុះច្រើនបំផុតក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VNIndex គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើង 96% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2015 ។

តម្រូវការដីនៅឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ រូបភាពទី២ — ត្រឡប់មកវិញលើបណ្តាញវិនិយោគក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរូបិយប័ណ្ណបរទេសក្រោយរយៈពេលជិត 9 ឆ្នាំបានកើនឡើងត្រឹមតែ 11% ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយឈានដល់ការកើនឡើង 41% នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។

យោងតាមស្ថិតិតម្លៃមាស និងដីបានកត់ត្រាការកើនឡើង 90% និង 69% រៀងគ្នាបន្ទាប់ពី 9 ឆ្នាំ។ លើសពីប្រភេទវិនិយោគខាងលើទាំងអស់ អាផាតមិនបានកត់ត្រាអត្រាកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណេញ (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងរយៈពេល 9 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។

ប្រភព