បន្ទាប់​ពី​អាផាតមិន តើ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ណា​នឹង​នាំ​មុខ​ទីផ្សារ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុននៅឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងក្លាយជាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

"ចាប់យកជីពចរ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ គួរកត់សម្គាល់ថា នៅទីក្រុងហាណូយ យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកសម្រាប់លក់បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 គឺលើសពី 30,900 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាចំនួន 3 ដង។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេស ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងសូម្បីតែរវាងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។ អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 "កំដៅ" នៃទីផ្សារនឹងរីករាលដាលបន្តិចម្តងៗកាន់តែស្មើគ្នាក្នុងចំណោមតំបន់ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

ដោយផ្តល់នូវសេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា ទីផ្សារហាណូយនឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗទេដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ២០២៤។

ទីផ្សារនៅខេត្តភាគខាងជើងក្បែរទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏នឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ គម្រោង​នៅ​ខេត្ត​ជិត​ទីក្រុង​ហាណូយ តំបន់​ភាគ​ខាងជើង​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ណាស់។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងក៏ជាកន្លែងវិនិយោគដ៏ល្អក្នុងឆ្នាំ 2025 ដោយសារការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025-2026 នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ទីផ្សារនេះនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញ។

"ជាទូទៅ ឆ្នាំនេះទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាព ការឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក និងថយចុះក៏មិនល្អដែរ។ សេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព គោលដៅកំណើន GDP គឺ 8% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ផងដែរ។ ទីផ្សារ "ខេត្តនឹងមានភាពធន់កាន់តែប្រសើរ "គាត់បាននិយាយ។

ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tuan Minh)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំ 2024 ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលប្រសើរឡើងក្នុងផ្នែកជាច្រើន . អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបនៅជិតទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que - ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរំជើបរំជួលរយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីរង់ចាំគោលនយោបាយថ្មីក៏ដូចជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនិងនយោបាយក្នុងស្រុកនិងបរទេស ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយមិនមានការឡើងថ្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចអាផាតមិនកាលពីឆ្នាំមុននោះទេ។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណាជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារ?

លោក Vu Cuong Quyet បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយនឹងមិនមានទាំងស្រុងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ 50-60% នឹងកើតឡើងដោយសារការវិនិយោគ។ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនមានអត្ថប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែផ្តល់កន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពពីការជួលផងដែរ។ ឆ្នាំនេះ វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅខេត្តឧស្សាហកម្មទៀតផង។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះផងដែរ (រូបភាព៖ ត្រែងខាង)។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំនេះ ប្រជាជនមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀតនឹងអភិវឌ្ឍដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។ ក្រៅពីនេះ ឆ្នាំនេះ ដីនឹងក្លាយជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អ។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង សូម្បី​តែ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​នៃ​អាផាតមិន​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​ដី​នៅ​តំបន់​ជុំវិញ​នោះ។ ដូច្នេះ​ដី​នឹង​ក្លាយ​ជា​ជម្រើស​ល្អ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់ទេ។ ក្នុង​ទី​ផ្សារ​រមណីយដ្ឋាន Da Nang បាន​ងើប​ឡើង​វិញ​យ៉ាង​ល្អ។ នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាព និងត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026។ ជាទូទៅ ផ្នែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានស្ថិរភាព និងប្រសើរជាងមុន ដោយមិនមានការឡើងថ្លៃឡើយ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 វិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងការលក់រាយត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាង។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម សេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពរបស់វៀតណាម និងលំហូរទុន FDI កើនឡើងឥតឈប់ឈរ បានបង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យពីជម្លោះពាណិជ្ជកម្ម ដូចជារវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ជំរុញឱ្យមានការវិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកនេះ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគល្អកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃសួនឧស្សាហកម្មក៏ជាកត្តារួមចំណែកក្នុងការរក្សាសន្ទុះកំណើនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលក់រាយក៏បង្ហាញពីសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យផងដែរ ដោយសារកង្វះខាតនៃដីកណ្តាល។ ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ និងសម្ពាធអតិផរណាដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលគាំទ្រផ្នែកនេះ។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងកណ្តាល ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងការបំពេញតាមនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ថ្មី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកត់ត្រាលទ្ធផលខ្ពស់ និងតម្លៃបន្ថែមដែលមានស្ថេរភាព។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិខាងលើ លោក Nguyen Anh Que បាននិយាយថា វដ្ដអចលនទ្រព្យពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដីនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2027 ប៉ុន្តែនឹងលែងកាន់កាប់តំណែង "ស្តេច" ដូចសម័យមុនទៀតហើយ។

“មានហេតុផលពីរយ៉ាងដែលធ្វើឲ្យដីឡូតិ៍លែងក្តៅដូចឆ្នាំ២០២២ ទី១ នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី៣ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់មុននឹងអាចលក់បាន ដែលធ្វើឲ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង។ទី២ នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែក ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍កាន់តែពិបាក ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូតិ៍នឹងនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាងផ្នែកផ្សេងទៀត»។

ក្រៅពីនេះ លោកជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានភាពអ៊ូអរចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៦ ដល់ឆ្នាំ ២០២៨ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Phu Quoc និង Da Nang ។ Phu Quoc មានគុណសម្បត្តិនៃការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដំបូង ដោយភ្ញៀវអន្តរជាតិបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 80% នៃភ្ញៀវសរុប។ ទីក្រុង​នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​ជ្រើស​រើស​ជា​កន្លែង​សម្រាប់ APEC 2027 ហើយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួល​ស្គាល់​ថា​ជា​តំបន់​ទីក្រុង​លំដាប់​ទី​មួយ ដែល​នេះ​នឹង​ក្លាយ​ជា​ការ​ជំរុញ​ដ៏​ធំ​មួយ​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​ក្នុង​តំបន់​នេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381។ htm