អចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីតេត៖ តម្លៃអាផាតមិននៅទ្រឹង តម្លៃដីបង្ហាញសញ្ញាឡើងកម្ដៅ

យោងតាមអ្នកជំនាញ មុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី At Ty ក្នុងឆ្នាំ 2025 តម្រូវការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពី Tet សន្ទស្សន៍ស្វែងរកទិញអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី At Ty ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពី "សញ្ញា" នៃភាពប្រសើរឡើង នៅពេលដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

ក្នុងចំណោមប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលវិនិយោគិន និងប្រជាជនចាប់អារម្មណ៍នោះ ដី និងអាផាតមិនត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ថាមានការងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំងទាំងការប្រាក់ និងការចុះបញ្ជី ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យកើនឡើង ៤-៦ ដង

ប្រាប់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតអេឡិចត្រូនិក VietnamPlus នៅវេលាថ្ងៃត្រង់ថ្ងៃទី 13 ខែកុម្ភៈ អ្នកតំណាងរបស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា មុននិងក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025 តម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែត្រឹមតែសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពី Tet សន្ទស្សន៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការប្រាក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 4 ទៅ 6 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន Tet ។

ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ និងជួលក្នុងសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីតេតក្នុងទីក្រុងខាងលើក៏មានការកើនឡើងប្រហែល 4 ដងជាងសប្តាហ៍មុនតេត។

នៅខែមករាឆ្នាំ 2025 សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ ២៧៣ កើនឡើង ៦៥% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ចំនួនអាជីវកម្មត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញបានឡើងដល់ ៩៧៤ កើនឡើង ៥១%។ សញ្ញាទាំងនេះពីទាំងអតិថិជន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង្ហាញពីការបើកចំហចិត្តគំនិតត្រៀមខ្លួនជាស្រេច និងចលនាទីផ្សារវិជ្ជមាន។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យខាងលើក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការវិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងផ្នែកលក់ ក្នុងខែមករា តម្រូវការស្វែងរករបស់អ្នកទិញផ្តោតលើប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិច (ស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong); ដីជាយក្រុងគឺភាគច្រើននៅក្នុងស្រុក Long Bien, Ha Dong និង Hoai Duc; ផ្ទះឯកជននៅក្នុងស្រុកដែលមានប្រជាជនច្រើនដូចជា Dong Da, Hoang Mai, Long Bien។

ក្នុងតំបន់ដូចជា Hai Phong និង Hung Yen ក៏បានកត់ត្រាការស្វែងរកខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុង Hai Phong ដែលមានកំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងសួនឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ Hung Yen ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងរបស់ខ្លួន "ទ្វារបន្ទាប់" ចំពោះទីក្រុងហាណូយ និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដូច្នេះតម្រូវការដី និងវីឡាក៏កើនឡើងផងដែរ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែមករា ការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនភាគច្រើនលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខណ្ឌទី 9។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការអាផាតមិនរបស់អតិថិជនភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកអាផាតមិននៅក្នុងខណ្ឌទី 2 និងខណ្ឌទី 7 ។ ចំណែកផ្ទះឯកជន Binh Thanh និង Go Vap ជាស្រុកដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងគេ។

ខេត្តដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Vung Tau ក៏បន្តកត់ត្រាការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្រើនចំពោះអចលនទ្រព្យពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ជាពិសេសខេត្ត Binh Duong និង Dong Nai គឺជាខេត្តចំនួនពីរដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន កម្មករ និងអ្នកជំនាញមួយចំនួនធំរស់នៅទីនេះ បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យជួល។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីនៅខែមករា ឆ្នាំ 2025។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុង Da Nang នៅតែរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារវិស័យទេសចរណ៍ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើប។

លោកបន្តថា៖ «នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនទៀត ដីក៏ជាប្រភេទដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅដើមឆ្នាំនេះ។ លោក Dinh Minh Tuan អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ ទំនងជានឹងមានការឡើងថ្លៃក្នុងមូលដ្ឋាន ក្នុងរយៈពេលខ្លី នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការមានគ្រុនក្តៅតម្លៃដីគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដូចឆ្នាំ 2022»។

រលកកំដៅស្រាលអាចធ្វើទៅបាន។ (រូបថត៖ Hung Vo/Vietnam+)

ហេតុផលនេះបើតាមលោក Tuan គឺថា វិស័យធនាគារនឹងនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទីផ្សារតាមខេត្តដែលធ្លាប់តែក្នុងស្រុក “ក្តៅ”។ ការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទវិនិយោគ (ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងបរិក្ខារ) នឹងធ្វើឱ្យដីដែលបែងចែកដោយឯកឯងនឹងអស់ដី "រស់នៅ"។

វិនិយោគិនក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសេវាកម្មច្បាស់លាស់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹង

សញ្ញាល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺថា បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថមថយ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងខាងលើគឺ 62 លានដុង/m2 និង 57 លានដុង/m2 រៀងៗខ្លួន (ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 63 លានដុង/m2 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញជាមធ្យមគឺ 60 លានដុង/m2)។

ដូច្នេះហើយ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ នេះគ្រាន់តែជា "ការប្រែប្រួល" ក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

ក្រៅពីនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពី Tet កំពុងផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅពេលដែលចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ និងជួលបានកើនឡើង ហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ ដើម្បីមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន "ការជំរុញ" ជាច្រើននៅតែត្រូវការ។

នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតសំខាន់លើអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន កំពុងរង់ចាំមើលថាតើការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែសម្បូរដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារពិភពលោក អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងពិចារណាលើបណ្តាញវិនិយោគ និងតំបន់ផងដែរ។

ចែករំលែកបទពិសោធន៍ពីទស្សនៈអ្នកជំនាញ អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ ទិញនៅពេលណាក៏បានគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ ដរាបណាអ្នកទិញបានគណនាយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងកត្តាដើម្បីធានាបាននូវជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។

“ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារជាច្រើនគាំទ្រប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80-85% នៃតម្លៃផលិតផលក៏ដោយ ប្រសិនបើសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ អ្នកទិញគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 30-40% នៃសាច់ប្រាក់ដែលមាន ហើយធានាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាអាយុជីវិត។ លោក Quoc Anh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ អ្នកគួរតែពិចារណាជួលផ្ទះសិន មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឆ្លើយសំណួរអ្នកយកព័ត៌មានថា តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណានឹងជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ? អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) លោក Vuong Duy Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «នេះជាសំណួរពិបាកព្រោះរឿងគឺពេលណាត្រូវទិញ គោលដៅមួយណា អញ្ចឹងវាសមស្រប»។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "តាមទស្សនៈរបស់ក្រសួងសំណង់ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសទៅលើលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព